在中國大陸買房，我們都會默認一個事實，實際到手的房屋面積比紙面上的面積要小得多。很有可能，我購買了100平方米的房子，結(jié)果到手測量一下，你能使用的房屋面積不到80平方米。被吃掉的那20多平方米，就是臭名昭著的公攤面積。

所謂公攤面積，按照概念來講，就是讓所有用戶分攤的整棟建筑公用部分的面積。公用的部分包括了樓梯井、電梯間、管道井、設(shè)備用房、警衛(wèi)室、變電間、地下室等為全體業(yè)主服務(wù)的設(shè)施，再加上業(yè)主房子的外墻投影面積的一半。

公用服務(wù)部分的建筑面積比較好理解，畢竟沒有這些公用服務(wù)，整棟樓就沒法用。所謂的外墻投影面積的一半怎么理解呢？你一套房子與公共部分交接的地方就是外墻，外墻占地面積中一半得算業(yè)主的，一半算公共部分。

這種算法看起來合理，畢竟每一個人都要使用樓梯、電梯、門衛(wèi)這樣的公共服務(wù)，通過一定的算法，讓大伙兒分攤公共服務(wù)空間的造價，覆蓋開發(fā)商的成本，這樣大家的日子都好過。否則，大家完全沒有公攤面積，上下樓都難。

以上就是這么多年開發(fā)商給我們洗腦的話，我們被忽悠了這么久，也開始幫著人家數(shù)錢，到處宣傳公攤的合理性。但是，真的認真想一想，我們就能明白其中的荒謬，公攤面積就是一個不該存在的概念。

首先，公共服務(wù)的管理者是物業(yè)公司。我們每個業(yè)主交著物業(yè)費，竟然還要另外支付公共服務(wù)用房的建造費用。這就好像我們?nèi)ル娪霸海速I電影票看片子以外，電影院的墻、柱、梁、椅子、屏幕、放映機那些都要觀眾買單一樣。

所謂公攤，最合理的購買者就是物業(yè)公司，他們用自己購買的公共服務(wù)設(shè)施，向業(yè)主提供服務(wù)并收取合理的物業(yè)費，多自然。否則，物業(yè)公司哪來的臉跟業(yè)主要錢，純靠空手套白狼是不是有點不要臉？

其次，公攤費這么多年來早就變味，成了隱形漲價的工具。每個買房的業(yè)主多半連自家房子到底有多少平米都搞不清楚，你能指望他能搞清楚小區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施有多少面積？帶多少驗房師能測量清楚整個小區(qū)的地下室面積？

小區(qū)總的公攤面積都搞不清楚，業(yè)主如何能知道自己拿到的房子里，公攤面積是否正確？開發(fā)商大可以報個低價，然后虛報公攤面積，從而暗中漲價，業(yè)主也肯定毫無辦法。因此，取消公攤面積至少能讓自己消費得明明白白。我國各種商品都實行明碼標價，房屋如此昂貴的商品居然多年使用虛價，實在令人難以理解。

實際上，大陸原本沒有什么虛頭巴腦的公攤面積這個概念，無論是福利分房還是購買房屋，實行的都是實打?qū)嵉氖褂妹娣e的概念。改革開放之初，香港房地產(chǎn)發(fā)展模式傳入內(nèi)地，香港人將公攤面積的概念也帶到了內(nèi)地，才造成今天公攤面積橫行的局面，具體那個香港人就是李嘉誠。

早在上個世紀50年代，香港四大家族之一的何東家族開發(fā)了一個商住樓——香檳大廈。當時香港按照英國的規(guī)矩，這樣的商業(yè)樓盤要么賣給個人，要么賣給公司，必須整棟樓拿來出售。購買者要么用來出租，要么作為經(jīng)營場地，總之沒有現(xiàn)在這種一戶一戶出售的買賣方式。但是，1954年霍英東購買了這個樓盤，用了三年重建之后，發(fā)現(xiàn)賣不出去了。

原因很簡單，香檳大廈盡管只有八層，已經(jīng)是當時香港非常大的一個樓盤了，真能一口吃下整棟樓的買家很少。霍英東開發(fā)完一直賣不出去，干脆分樓層出售整棟樓。這是香港第一棟分層出售的商品房。

除了樓層以外，香檳大廈還有門衛(wèi)、樓梯等公共部分的建筑，這些地方由整棟樓所有業(yè)主分攤，這就是公攤面積的早期形態(tài)。

但是，真正將這種銷售模式發(fā)揚光大推廣到全中國的還要靠李嘉誠。李首富確實是商業(yè)奇才，他一眼就看出，未來房屋銷售模式不可能再像以前一樣一棟一棟賣，于是他效法香檳大廈，并且更進一步，一戶一戶地賣房子。

當然，公攤的概念也被我們的李首富繼承了下來，并且發(fā)揚光大。開玩笑，這么能糊弄人的點子，李首富怎么可能錯過。李嘉誠不僅將公攤的概念推廣到整個香港，還借著投資內(nèi)地的機會，將公攤面積的概念推廣到整個大陸。如今，我們還在繼續(xù)沿用公攤面積的概念，而香港早在2013年就拋棄了這個垃圾東西。

順便提一嘴，最早搞公攤的香檳大廈當年非常高大上，因為它有八層，周邊的房子大多不超過三層，所以香檳大廈成了當時九龍最高的建筑。因此，最初居住在香檳大廈的人都是明星、醫(yī)生這些社會高層人物。

后來，周邊房地產(chǎn)發(fā)展起來，香檳大廈逐漸沒落，到了上個世紀80年代，居住在這里的人員變成了社會底層人物，許多黑幫、毒販都以此為落腳點。

到了上個世紀90年代，大量樓鳳入住香檳大廈。所謂樓鳳，就是藏在公寓里的妓女。香港允許妓女賣淫，但禁止組織賣淫的行為。因此，許多賣淫女藏在公寓，單獨出賣自己的身體，被稱為樓鳳。

香檳大廈當時成了香港著名淫窩，原因很簡單，樓太老，租金便宜。不僅香港本地的妓女藏在香檳大廈賣淫，外地來的大量失足女也藏身在大樓內(nèi)。香檳大廈一時間因此聞名于網(wǎng)絡(luò)世界，甚至有日本網(wǎng)站專門介紹香檳大廈的那種行業(yè)。

第一個搞公攤的香港建筑，后來居然淪落成那樣，真讓人感慨世事無常。而當年最早開發(fā)香檳大廈的何東家族一直興旺發(fā)達，他們家族有一個后人成了澳門賭王，對，他叫何鴻燊。