廣東
天河北，熱起來了。
前段時間，越秀云悅首開賣得很不錯。
順著天河北這把火，我們也跑了一趟旁邊的越秀天河和樾府。
日前，越天和已經對外發布了項目的園林展示區。
在體育中心的4公里范圍內，能有一個新盤社區內配套建面約1.5萬方中央大園林，并不是任何一個項目都能做到的。
這種配套，很難得，而越秀做出來的效果也值得稱道。
同時，項目的一樓入戶大堂交標，也做得很氣派。
越秀天河和樾府的兌現能力強，學校、園林都基本確定了。
配套的九年一貫制的廣州中學，計劃明年上半年移交教育局，近期已經在摸牌業主的教育需求了。
學校在項目旁邊，而引入的廣州中學，更是天河區教育金字塔，成績常年位列廣州第一梯隊。
廣州中學，2023年高考600分以上人數達到200+，占比約30%，位列廣州TOP10。（數據來源：廣州升學）
除此之外，家門口是梅花園地鐵站，自駕回珠江新城就是15-20分鐘左右車程。
商業的話，有盒子型購物中心信達金茂廣場，以及天河北成熟的底商居住氛圍，完全不用擔心。
學鐵商完備，尤其是TOP級別的九年一貫制學校，搭配上1.5萬方園林，這個組合放眼天河都少有。
最快是明年12月份收樓，有機會提前。
越天和接下來要推的樓棟，都在項目內部，沒什么生活噪音，前面的2-5#都基本賣完了。
整體均價7-8.5萬/平，108、125、127、140、180平。
據說，項目今年賣了25億，項目還是140平戶型做的最吃香。
下半年價格很穩定，部分天地樓層有6字頭單價，但貨量很少。
1#樓王180平，最便宜要1400多萬，單價8萬左右，正常樓層要8.3-8.5，我們也看到了實地樣板房。
項目的交標、戶型都是水準線以上的產品。
LDBK設計的公區。
不輸新規的大陽臺。
望內部花園的主臥，全景飄窗。
以及放得下浴缸和雙人洗漱臺的主衛。
實地樣板房感受下來，180平的景觀和設計都很不錯。
1400多萬的價格，畢竟現成的配套和區位擺在這里。
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