５年前，它曾是平頂山的地王。

它，也曾“豪言”要建150米的超高層地標。

然而，當初有多風光，后來就有多凄涼。在平頂山的市中心位置，這個項目的停工爛尾，一度讓人們認為遙遙無期了。

近兩天，這個位于礦工路與中興路交叉口東南側的華盛國際商業項目，終于有了新的消息。

12月13日，市相關部門公示了《平頂山華盛國際 F1-1 地塊規劃方案》，這個新規劃方案最大的特點是，建筑限高從原來的150米降到了100米。這也意味著這個曾經要與佳田新天地比肩高度的地標式項目，夢想破滅了。

地塊位置圖（2019年拍攝）

但不切合實際夢想的破滅，并非是壞事兒。認準形勢，量力而行，穩妥推進，才是把項目做成的關鍵。這個公示的《平頂山華盛國際 F1-1 地塊規劃方案》，也許就是華盛國際項目重啟的前奏。

細細的翻看這個新的規劃方案，大體有以下幾個方面區別和想法。

限高調整：從150米降到100米

我們可以把調整前后的規劃進行一下對比。

原規劃是對整個F1地塊的規劃，包括了F1-1和F1-2兩宗地塊，用地范圍內地上規劃一棟主體 37 層超高層商業建筑，其中1-8層商場裙房，9層以上分別是高檔公寓、甲級寫字樓、五星級酒店。

底部的 8 層商業裙房，通過連廊與周邊地塊連接。規劃建筑地下為四層，其中地下一層為商業，二、三、四層為車庫。

原規劃中的沿街透視圖

原規劃中的地塊鳥瞰圖

新規劃僅指F1-1 地塊，用地內地上規劃一棟主體 26 層的高層商業建筑，底部為 5 層商業裙房，其中 1 至 5 層為商業，6 至 26 層為公寓。規劃建筑地下為三層，均為地下車庫。

規劃圖

從以上調整可以看出，樓層從37層降為26層后，商場面積大為減少，且取消了五星級酒店和甲級寫字樓等業態。保留了5層的商業和21層的公寓。

控規指標有變化

原規劃中的F1-1地塊占地面積和新規劃的F1-1地塊均為6712.12平方米（約合10.068畝）。

原規劃控規指標為：

容積率≤ 6.88，建筑密度 ≤29.89 %，綠地率≥ 15.39%，建筑限高≤150米。總建筑面積 95273.35 ㎡，地上建筑面積 65578.87 ㎡，其中商業建筑面積 65440.71 ㎡、物業建筑面積 138.16 ㎡；地下建筑面積 29694.48 ㎡，其中商業（地下一層） 7423.62 ㎡、車庫（二、三、四層） 22270.86 ㎡。（見下表）

新規劃控規指標為：

容積率 ≤6.98，建筑密度 ≤29.89 %，綠地率 ≥20.01 %，建筑限高≤100米。總建筑面積 59428.21 ㎡，地上建筑面積 46850.60 ㎡，其中商業建筑面積 9203.75 ㎡，公寓建筑面積 37209.13 ㎡、物業管理用房建筑面積 237.72 ㎡、風井及其他建筑面積 200.00 ㎡；地下建筑面積（地下三層） 12577.61 ㎡。（見下表）

新華書店所在地塊，應該暫不開發了

華盛國際項目的用地，本是F1地塊，包括F1-1和F1-2兩宗地塊。F1-2地塊面積 2833.58平方米（約合4.25畝），也就是現在的新華書店所在位置。

F1-1地塊早就完成了征遷，而F1-2地塊則遇到了麻煩。

由于F1-2地塊所在的新華書店已不屬于平頂山市管轄的單位，2008年起就成為中原出版傳媒投資控股集團旗下的企業，為省管上市公司，現狀建筑面積約 1.29 萬平方米，建筑密度達到 75%以上。拆遷問題比較復雜，經多次溝通未能完成拆遷安置，F1 項目整體土地收儲及出讓無法完成，形成問題樓盤。

新華書店示意圖

現在相關部門公示了《平頂山華盛國際 F1-1 地塊規劃方案》，這也可能意味著，新華書店所在的F1-2地塊是暫不開發了。

華盛國際是否要重新啟動？

華盛國際F1-1地塊，是平頂山市海貝歐置業有限公司于2019年12月17日摘牌，當年以每畝618萬元的天價創下市區土拍市場上“地王”。2020年5月13日還辦理了《建設用地規劃證》，但幾年過去了，項目的工程進展一直不大。感覺應該項目在資金上也出現了問題。

2019年12月17日地塊成交圖

針對一些拆遷戶和購房業主在人民網留言詢問項目進展，今年6月20日，新華區人民政府督查局的回復是，目前已成立由中興路街道辦事處、區人社局、區住建局、區信訪局、區公安分局、中興路派出所等相關部門組成的F1地塊舊城改造（華盛國際）項目問題樓盤的化解處置專班。通過聘請專業的會計師事務所、律師事務所、工程造價公司進行賬目審計，掌握項目企業真實債權債務，目前，化解處置專班已完成對企業清產核資工作。待核資報告形成后進一步明確化解方式。同時，化解處置專班將積極幫助企業引入資金，爭取早日重啟項目。

人民網留言版內容截圖

《平頂山華盛國際 F1-1 地塊規劃方案》是12月13日向社會進行公示的，公示日期為2024年12月13日至2024年12月23日，并且“方案”的最后明確提到，本規劃在實施前進行公示，確保四鄰無異議后方可實施。

顯然，如果項目所在地的四鄰在規定的公示時間內沒有提出異議，這個新方案就可實施了。這也意味著這個問題樓盤的化解工作已進入了關鍵時期。如果能幫助企業引入資金，項目就有可能重新啟動。

本文轉載自“樓品薈”公眾號，平頂山百科已獲授權。