以下是五種具體合法的“一戶多宅”情形,即使遇到征收也應當拿到全額的補償。
1、因繼承造成的一戶多宅
當遺產中包含宅基地及其上的房屋,且繼承人依法取得房屋所有權時,遵循“地隨房走”的慣例,即便繼承人原先已擁有一處宅基地,因繼承而獲得的宅基地及房屋也會使其形成一戶多宅的狀態,此情形受到法律保護。在拆遷時,相關部門需向被拆遷人提供合理且公正的補償。
2、所有一戶多宅均手續齊全
在實際操作中,多數一戶多宅的情況中,往往僅有一處房屋手續完備,另一處則手續缺失。對于這類情況,若房屋在分戶前已建成且符合鄉村規劃,經村集體同意并公示無異議后,可通過補辦用地手續來完善產權。
同時,也存在部分一戶多宅的情況,其中多余的宅基地同樣具備完整的審批手續,如產權證和宅基地使用權證等。
一般而言,只要房屋手續齊全,相關部門就應給予被拆遷人合理公正的拆遷補償。
3、宅基地總面積未超地方限額
《土地管理法》規定,宅基地面積不得超過地方規定的上限。超出部分可能需要付費使用或限期拆除,且在拆遷時可能不予補償。
有些家庭可能因歷史原因或其他特殊情況而擁有兩處或以上的宅基地,但只要這些宅基地的總面積未超過地方規定的上限,相關部門就應按照“一戶一宅”的標準給予被拆遷人合理公正的補償。
4、通過合法交易獲得的宅基地
宅基地不可買賣,但可在本集體經濟組織內部流轉。如果一個家庭通過同村的買賣或贈與方式形成了“一戶多宅”,且符合法律規定,此情形也是合法的。
5、符合分戶條件但未辦理分戶手續
有些家庭人口眾多,符合分戶條件,但因各種原因未辦理分戶手續,從而在宅基地分配上呈現出一戶多宅的外觀。
只要新建房屋占用的宅基地符合相關規劃,且經本農民集體同意并公示無異議,可以補辦用地手續后,依法進行確權登記。
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