買房人沖沖沖......開發商殺紅,瘋狂背刺卻在加劇
俗話說,死道友不友貧道!
論起來,“瘋狂背刺”起始應該就是11月初灃東高新融合區的土拍,同是保利地產摘地,僅一路之隔(保利天匯2022年12663元/㎡)樓面價差出了4561元/㎡。
項目迅速入市,在12月份保利云谷和著備案價公示,整體均價都在2萬元以內,最低的4號樓打到了17230元/㎡的低價。
同時,軟東片區的高科軒閱里備案18166元/㎡、綠城秋月苑備案最低15878元/㎡,緊接著又有魚化寨大寨路城改德通昆侖序備案最低16383元/㎡......
在品質提升的基礎上,價格再下狠手,開啟雙向絞殺,貼臉開大,真正的卷死周邊友商。
對曾經的高溢價地項目產生一定影響,比如2024年年初3月份中海、保利兩家央企摘得的地塊,看了下兩個項目的網簽情況,如下:
中海云水觀園地塊溢價率12.46%,樓面價14065元/㎡,最終備價約26853元/㎡,6月份取證至今網簽55%。
保利天瓚地塊溢價率14.26%,樓面價13818元/㎡,最終備價約27553元/㎡,7月取證至今網簽54%。
另外還有一些去化不足的項目,如金泰和樾(網簽35%)、天地源高新宸院(53%)、中建山海境(網簽61%)、南海高芯悅瀾(網簽70%)......
開發去化周期放緩是全行業都面臨的問題,要不然也不會急吼吼地搞“去庫存”,從預售到現售,意味著會有更多的成本支出,房子賣的艱難,需要釋放更多的優惠吸引購房者。
當然,最坐立不安的還是前期業主,還沒收房就要接受產品和價格的雙重背刺,保值增值夢想化為烏有。
如果僅此而已倒也罷了,更讓人難以接受的是配套兌現慢,早期被給予厚望的70萬㎡建面的蘇寧廣場自2021年4月停工后,難以復活,從企業端看仍舊官司纏身。
之后還發生原規劃商業用地性質調整成為住宅用地,引發大量質疑。
在2023年集中開工儀式中亮相的絲路軟件城運動公園仍未正式動工,在9月份回應中提到,最終用地情況請關注后期規劃公示信息,軟件新城城市運動公園方案正在優化中......
這是一個非常現實的問題,所以也有一些已經收房的業主考慮賣房止損,只因新房更具性價比。
在接下來樓市改革還將繼續,比如最近各地正在推進的“取消公攤面積”、逐步推進現房銷售等,都將促使開發商自我升級......
在板塊方面,推高的房價需要沉淀,出現“板塊輪動”是必然,更需要板塊背后動力疊加支撐。
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