又到年終回望時！要如何勾勒2024年的成都樓市呢？

如果用一個字來總結(jié)，我們選擇是“復(fù)”，復(fù)蘇、恢復(fù)、回復(fù)。這是2024年全國房地產(chǎn)市場，當(dāng)然也是成都樓市的一個主基調(diào)——

宏觀定調(diào)重新回復(fù)到較為理性的聲音，既不簡單重復(fù)撿拾起房地產(chǎn)的支柱作用，也在給企業(yè)、給地方政府、給購買端（金融支持、優(yōu)惠政策等）松綁，加信心；

政策面基本恢復(fù)到正常狀況，限購限售限貸一切限全部掃進(jìn)工具箱，讓買方和賣方重新在供應(yīng)和需求、價格和價值的天平上站定，衡量，作出各自的決定；

成都市場復(fù)蘇明顯，就購房者而言，該買的開始認(rèn)真看房、選房，不該買的暫時也不用舉家借貸全員排號；從城市板塊而言，新興板塊回到自己該有的位置，優(yōu)質(zhì)板塊上升曲線明顯，價與值不符的板塊自然回調(diào)；從開發(fā)商而言，不少還在蹣跚跋涉的過程中，舉20年的高周轉(zhuǎn)高杠桿要習(xí)慣新的節(jié)奏，有的因之前定位不同，如今悠游從容，有的為過去買單，還在簡單償債，有的則找到新的路徑，重新出發(fā)……成都在土拍數(shù)據(jù)、價格上升、銷售去化量等維度跑出了領(lǐng)先全國大多數(shù)城市的獨立行情。截止到12月中旬，成都新房和二手房成交總量超30萬套，位居全國第一。

△圖據(jù)克而瑞四川

最后一個維度，也是我們在2024年終之時，最愿意討論的一點，就是樓市的產(chǎn)品維度。

作為商品的樓盤，始終需要產(chǎn)品說話，但一個“復(fù)”字卻不足以總結(jié)代表2024年的成都樓市產(chǎn)品線。隨著調(diào)控政策的退去，樓市也仿佛進(jìn)入了一個新的階段——好房子，已經(jīng)是一眼可見的好！

這一邏輯是購房者的視角，卻意味著地理位置、城市發(fā)展方向（增值空間）、開發(fā)商綜合實力及投入、品牌附加值、產(chǎn)品設(shè)計、戶型空間、公區(qū)理念、物業(yè)服務(wù)、營銷體驗直至產(chǎn)品兌現(xiàn)的全部之和。

△圖據(jù)錦江發(fā)布

只是一眼，優(yōu)點和缺點能夠被識別，這是改善型購買力為主的市場必然，當(dāng)然也包括價格。在成都房地產(chǎn)市場高品質(zhì)新盤精裝單價已站上4萬/㎡的語境下，產(chǎn)品成為我們年終回顧，最愿意去梳理的內(nèi)容，畢竟不管怎樣的政策調(diào)整和環(huán)境變遷，今后也一定是這樣，好產(chǎn)品，一眼好！

讓我們看看大多數(shù)人眼中認(rèn)可的2024成都樓市的那些好產(chǎn)品。

上周，LACADIERE官方宣布，藍(lán)庭266套千萬級豪宅全部售罄。

并不意外，真正能深耕高端購買人群超過5年的樓盤，都能收獲較為亮眼的成績。已經(jīng)具備高端豪宅IP屬性的花園城，時隔5年推出的“藍(lán)”系住宅產(chǎn)品，本就讓有所期待的粉絲苦等久矣。

△LACADIERE藍(lán)庭建筑效果圖

而從產(chǎn)品上，新加坡國寶級大師SCDA曾仕乾首次操刀的花園城住宅組團(tuán)、陳建中以“現(xiàn)代美學(xué)”為理念的精裝……發(fā)現(xiàn)沒，高端樓盤的購買原因中，大師設(shè)計，在購房者心中的權(quán)重正在增加。當(dāng)然，必須是真的大師！

△LACADIERE藍(lán)庭樣板間實拍圖

「藍(lán)庭」考慮了居住的“時間感”，精裝在留白的同時又再次體現(xiàn)出整個團(tuán)隊對細(xì)節(jié)的近乎偏執(zhí)，這其實是產(chǎn)品上最具難度的護(hù)城河；其次，「藍(lán)庭」沒有簡單地卷得房率，反而在星級公區(qū)、物業(yè)服務(wù)升級上來講故事，不得不說，從這個意義上而言，LACADIERE是懂消費人群的痛點的。

△LACADIERE藍(lán)庭景觀效果圖

【點評】：LACADIERE是成都樓市的偏執(zhí)者，但偏執(zhí)于產(chǎn)品品質(zhì)，必得市場回報。藍(lán)庭，只是再次證明了這一點。

不知怎樣形容「璞逸錦江」作為金茂的回歸成都之作，什么都不錯，樣樣好，但最鮮明的標(biāo)簽是什么呢？作為金茂在全國第二個璞系項目，「璞逸錦江」身處成都2024大熱板塊的林家壩，“4開4罄”的銷售業(yè)績頗像讀書時“德智體美勞”全面發(fā)展的三好學(xué)生。

△金茂·璞逸錦江實拍圖

汲取賴特最著名的建筑作品“流水別墅”為靈感，將下沉庭院和會所一體化設(shè)計，下沉?xí)椭黝}泛會所空間共計約4400㎡的體量成為了項目未來舒居生活的底色，其中室內(nèi)泳池、行政酒廊超20米的吧臺都是產(chǎn)品故事與營銷利器。這樣的呈現(xiàn)既是專業(yè)而巧妙的，也剛剛好能展現(xiàn)出金茂足夠的產(chǎn)品兌現(xiàn)力。

△金茂·璞逸錦江實拍圖

戶型上“雙端廳”+“空中院館”的先河設(shè)計，讓室內(nèi)生活和外部景觀有了交互，客觀來看，「璞逸錦江」從園林景觀、會所服務(wù)、戶型空間等多個舒居考量點上為成都帶來了一次奢宅教科書式的范本。

△金茂·璞逸錦江樣板間效果圖

【點評】：金茂·璞逸錦江的驚艷就在于幾乎無短板，樣樣好，樓市其實太需要這樣的三好學(xué)生了。

闊別十年，仁和春天用了與眾不同的方式回歸。29號院這塊地的熱度從年初就不斷被熱議，直到最終呈現(xiàn)，項目的辨識度幾乎是唯一的——在當(dāng)前的成都樓市，看完大量的高端產(chǎn)品，但是你仍然可以一眼就辨認(rèn)出仁和，從色彩、線條、尺度，這樣一些對大多數(shù)產(chǎn)品而言有些虛，但對高端產(chǎn)品和好產(chǎn)品而言，卻極為重要的維度。

△仁和春天·29號院實拍圖

首先，29號院以“清水混凝土”風(fēng)格來打造社區(qū)主入口的春天藝術(shù)館，審美考驗著設(shè)計水準(zhǔn)和產(chǎn)品兌現(xiàn)能力；其次，外立面的玻璃幕墻，輔以陶板和鋁板，形成了“無漆立面”；精裝上大量原木與定制奢石的搭配、清水混凝土吊頂與藝術(shù)館的呼應(yīng)，東方禪意從室外到室內(nèi)的貫穿始終……29號院沒有步入傳統(tǒng)豪宅的后塵，而是在成都開創(chuàng)了另一種高端居住的審美線，這不僅僅是開發(fā)商的情懷落地，更是高超的產(chǎn)品操盤能力，對樓市而言，也是又一次全新的仁和破局。

△仁和春天·29號院實拍圖

【點評】：時至今日走進(jìn)20年前的仁和春天花園，15年前的仁和春天大道，10年前的仁和春天國際，你仍然可以一眼看出，這是個好產(chǎn)品！對仁和29號院，相信亦如此！

「建發(fā)·書香云錦」從4月入市以來，持續(xù)多月成為主城取證項目中的銷量NO.1，在成交套數(shù)、成交面積、成交金額三個維度紛紛領(lǐng)跑，成為名副其實的“三冠王”。

△建發(fā)·書香云錦實拍圖

在主城過百畝的土地上，用超80%以上的土地造景，高達(dá)58000㎡的景觀園林，為成都首個“風(fēng)雅宋韻”作品有力證明。在2T2的純板式結(jié)構(gòu)上項目90%以上房源呈南北朝向，最大樓間距209米，基本上戶戶皆可享受雙面花園。

△建發(fā)·書香云錦實拍圖

優(yōu)質(zhì)的宋式美學(xué)作品和配套成熟的蔡橋板塊并不是簡單的價值重疊，而是“稀缺”被立方化的“確定性資產(chǎn)”，讓本就供需關(guān)系明朗的城西有了叫好又叫座的標(biāo)桿。

△建發(fā)·書香云錦實拍圖

【點評】：除了它優(yōu)異的市場銷售數(shù)據(jù)，「建發(fā)·書香云錦」用產(chǎn)品實力再次說明一個現(xiàn)象，當(dāng)前的成都各個區(qū)域多元發(fā)展，誰說好產(chǎn)品必出于城南？

2024年成都樓市的話題之王一定是潤達(dá)豐·濱江，這個持續(xù)拍下城市熱門地塊的企業(yè)，用連接亮相的高端產(chǎn)品，以無人可擋的勢能邁入頂豪賽道。

△麓湖 | 麗世縵華效果圖

作為天府新區(qū)第一個四代住宅，位于麓湖板塊的「麓湖·麗世縵華」，戶型產(chǎn)品為建面約270㎡、363㎡，一層一戶的新規(guī)產(chǎn)品，整層使用面積甚至超過了令人咋舌的400㎡+。

△麓湖 | 麗世縵華效果圖

外立面全石材干掛演繹經(jīng)典大都會風(fēng)格、約4000㎡的會所，以紐約華爾道夫為設(shè)計原型、意大利美第奇別墅和花園為靈感的景觀園林……

△麓湖 | 麗世縵華會所效果圖

【點評】：「麓湖·麗世縵華」有著一股子不管不顧的沖勁兒，展示著自己的實力與雄心，久違了，這樣的樓市，久違了，這樣的勁頭兒。

作為全城首個新規(guī)后入市項目、主城近百畝的低密改善大盤，當(dāng)這些標(biāo)簽逐一落到「越秀·天悅云萃二期」身上，成就了成都高改新時代的打樣之作。

△越秀·天悅云萃實拍圖

在一個建面約143㎡的戶型中，擁有約20㎡的入戶花園、約75㎡的LDKG空間、雙套房設(shè)計、雙陽臺，正如項目本身對143戶型的評價是“臥底的180”，這樣的尺度與得房率，也難怪戶型在亮相市場之際引得朋友圈連連刷頻。

△越秀·天悅云萃143㎡樣板間實拍圖

雖然這樣驚喜的空間設(shè)計源自于項目享受了新規(guī)紅利，兌現(xiàn)出跳脫于市場的戶型，但拋開戶型本身，就公區(qū)打造、精裝視覺層面，它仍可圈可點，配合總價上的優(yōu)勢，從一期到二期「越秀·天悅云萃」在2024整年持續(xù)贏得了市場的高流量也是情理之中。

△越秀·天悅云萃實拍圖

【點評】：衡量好產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)其實只有一條——是否能夠形成某種改變？對區(qū)域而言如此，對業(yè)主而言如此。

2024年好產(chǎn)品的集體涌現(xiàn)，這既是積壓已久的釋放，也是樓市進(jìn)化的體現(xiàn)。我們刻意地避開了一些已經(jīng)被公認(rèn)的冠軍級樓盤，如金融城核芯的JFC交子·天元，以最高超70000元/㎡的取證單價刺破成都樓市天花板；又如將海島風(fēng)情園林移步成都的國貿(mào)·人居|海上蓉嶼；還有將隱奢精致感詮釋得非常到位的萬科·古翠隱秀；天府新區(qū)CBD門戶之地的杰作招商·翎雲(yún)閣……

也許站在未來的某一個時間點回望2024，這些產(chǎn)品之星在那個時間點仍然能如今天這樣璀璨、閃耀，時光并不能使其黯淡，相反更會擦亮這些產(chǎn)品之星，讓我們可以在城市更大的尺度上，更長的維度里，將它們作為坐標(biāo)，認(rèn)清剛剛過去的2024年。