12月24日至25日，全國住房城鄉建設工作會議在北京召開 。

　　針對住房和房地產板塊，會議指出要持續用力推動房地產市場止跌回穩，有力有序推行現房銷售。

　　一是著力釋放需求。把“四個取消、四個降低、兩個增加”各項存量政策和增量政策堅決落實到位，大力支持剛性和改善性住房需求。有效發揮住房公積金支持作用。 加力實施城中村和危舊房改造，推進貨幣化安置，在新增100萬套的基礎上繼續擴大城中村改造規模，消除安全隱患，改善居住條件。 對群眾改造意愿強烈、條件比較成熟的項目重點支持。

　　二是著力改善供給。商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量。以需定購、以需定建，增加保障性住房供給，配售型保障房要加大力度，再幫助一大批新市民、青年人、農民工等實現安居。

　　聚焦本周樓市：

　　12月LPR公布 連續三月未變

　　2024年最后一期貸款市場報價利率（LPR）出爐。

　　中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年12月貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.10%，5年期以上LPR為3.60%，均較前期保持一致。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

　　兩宗不限價宅地上架預申請

　　近日，北京市規劃和自然資源委員發布預申請公告，石景山首鋼0001、0003地塊、大興經濟開發區DX00-0302-0021、DX00-0302-0022地塊雙雙進入預申請階段，兩宗地塊均未設置地價上限和未來商品住房銷售指導價。

　　石景山首鋼0001、0003地塊位于石景山區八角街道，土地規模38766.17平方米，規劃建筑規模103152平方米，起始價28.01億元，由于未設置地價上限，將價高者得。地塊雖然距離地鐵1號線有段距離，但緊鄰2026年底開通的地鐵1號支線體育場南街站。

　　其中0003地塊是住宅用地，控高60米（局部80米），綠化率30%，容積率為2.7。該宗地預申請受理時間自2024年12月20日起至2025年1月20日下午17:00。

　　再來看看大興經濟開發區DX00-0302-0021、DX00-0302-0022地塊，該地塊土地規模48710.136平方米，規劃建筑規模116613.942平方米，為純住宅用地，起始價23.2億元，同樣價高者得。

　　項目位于大興區觀音寺街道，地處南五環與南六環之間，距南五環約1公里。

　　其中，0021地塊容積率2.5、0022地塊容積率2.246，綠地率30%，控高60米。該宗地預申請受理時間自2024年12月19日起至2025年1月17日下午17:00。

　　這三條地鐵線路預計明年開建

　　上周近期地鐵3號線、12號線、昌平線南延剩余段的開通再次把地鐵的熱度拉滿。

　　即將到來的2025年都有哪些北京規劃中的地鐵新線將開工，成為了接下來大家關注的焦點。

　　據北京市公共資源交易服務平臺最新發布的信息顯示，地鐵19號線二期的北延及支線、R4線一期北段、地鐵12號線尚未開通的剩余段這三條線路，預計將在下月27日發布土建施工和監理的招標公告。

　　這意味著這三條線路大概率將在明年開工建設。

　　地鐵19號線二期可以說是三期規劃中關注度最高的新線了，它既向北，也向南延伸，覆蓋海淀、昌平、豐臺、大興。

　　按照規劃方案，19號線二期既有北延，也有南延，不過在今年10月，北延和北延支線先期進入了環評的環節。

　　這次的招標計劃顯示，先期招標的是北延和北延聯絡線兩部分，也就是19號線二期北延，并沒有包括北延支線。按照規劃方案，北延共設6座車站，其中換乘站有3座。在北沙灘站與地鐵15號線換乘，在清河小營橋站與昌平線換乘，在新龍澤站可與地鐵13A線和13B線換乘。而聯絡線則是從生命科學園南站向北，未來可在生命谷站銜接東北環線。

　　西城學區迎重大變革

　　近日在新發布的西城中小學教育集團校名單中，多個教育集團的名單出現了新變化：

　　六十六中加入161中學教育集團；回民學校加入北師大附中教育集團；鐵二中、北京十四中和育才學校，三所學校聯合組建一貫制學校聯盟；正澤學校和仁澤高級中學組成正仁教育集團。

　　尤為值得關注的是，地處南城的兩所市級示范高中校——回民學校、六十六中分別加入北師大附中教育集團和161中學教育集團。

　　近期西城南片的家長可以多多關注一下這些利好消息。