房訊網(wǎng)訊 2024年12月10-11日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第21屆年會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店成功舉行，主題為"蝶變與新生：前行的力量"。來(lái)自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過(guò)600位嘉賓出席，論壇年會(huì)聚焦宏觀經(jīng)濟(jì)與商業(yè)地產(chǎn)、運(yùn)營(yíng)管理與資產(chǎn)管理、營(yíng)銷創(chuàng)新與渠道整合、城市更新與科技賦能、新質(zhì)商辦與新質(zhì)生態(tài)、公募REITs與企業(yè)出海六大核心主題，深入探討寫字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及創(chuàng)新的戰(zhàn)略路徑和解決方案；年會(huì)期間還舉辦了京津冀寫字樓產(chǎn)業(yè)園千企千樓資源對(duì)接會(huì)，并發(fā)布了《2024年中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園品牌影響力報(bào)告》，以及2024金廈獎(jiǎng)·中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)年度大獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)盛典。

坤成同德（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理李芳月

　　坤成同德（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理李芳月出席論壇，并應(yīng)邀參加"前行：商業(yè)地產(chǎn)招商與運(yùn)營(yíng)管理"為主題的圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)，與論壇嘉賓分享了中關(guān)村西北旺科技園在今年一二期的開園過(guò)程中的幾點(diǎn)體會(huì)和思考。

　　以下是坤成同德（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理李芳月發(fā)言實(shí)錄：

　　二十年來(lái)，整個(gè)行業(yè)的迭代就我們感受來(lái)說(shuō)還是比較深刻的。以點(diǎn)帶面，我們看到企業(yè)出海，產(chǎn)業(yè)鏈包括上下游、資管領(lǐng)域，有一個(gè)很大的變化。在所謂大資管的背景下，業(yè)主做的工作內(nèi)容越來(lái)越多，除了空間提供管理維度，產(chǎn)品越來(lái)越多，定制裝修、靈活空間使用，價(jià)值的租賃、空間改造等等一系列，迭代和創(chuàng)新越來(lái)越常態(tài)化。

　　今天我們說(shuō)定制裝修，空間改造已經(jīng)成為標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品了，已經(jīng)不再是幾年前我們常說(shuō)的特殊需求了。

　　第二，以2024年來(lái)看，因?yàn)樵隽渴怯邢薜模荒苷f(shuō)沒(méi)有，非常有限。全國(guó)大市場(chǎng)大家搶的是存量，不管是北上廣深一線城市，還是1.5線2線城市來(lái)看。從企業(yè)的維度，集團(tuán)越來(lái)越集權(quán)化，決策都是中央集權(quán)的決策，我們看到企業(yè)選擇當(dāng)中對(duì)開發(fā)運(yùn)營(yíng)本身的品牌的美譽(yù)度，風(fēng)險(xiǎn)的控制以及服務(wù)的可持續(xù)性特別重視。我訪問(wèn)了一家美股上市的企業(yè)，今年調(diào)整了15個(gè)辦公室，基本上成本差不多省1/3，到5成價(jià)格都可以做到，但是評(píng)估選擇更加謹(jǐn)慎，關(guān)注開發(fā)商品牌和運(yùn)營(yíng)，這是非常大的特點(diǎn)和趨勢(shì)。

　　今年下半年，大家都在說(shuō)你搬不搬，來(lái)不來(lái)，降不降，要看你的確定性，品牌團(tuán)隊(duì)交付的能力和反應(yīng)的速度等等，包括項(xiàng)目的情況都會(huì)成為非常重要的考量點(diǎn)。

　　第三，我跟臺(tái)下的朋友交流一個(gè)事情，舉一個(gè)例子，前一段時(shí)間跟東升鎮(zhèn)的領(lǐng)導(dǎo)交流，都說(shuō)北京看海淀，海淀看東升，其實(shí)他們有一個(gè)預(yù)測(cè)，截止到明年年中東升鎮(zhèn)自營(yíng)的體量就達(dá)到550萬(wàn)平方米。借鑒國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，硅谷的空置率也很高的，將來(lái)產(chǎn)品不是一開始就定義商業(yè)就是商業(yè)，辦公樓就是辦公樓，也可以是人才公寓。未來(lái)如果解決去化，將來(lái)我們的產(chǎn)品維度定位不得不更豐富，政府的政策不得不突破，這是一個(gè)大課題。

　　有時(shí)候，在不同的維度和領(lǐng)域，供需是有矛盾的，同質(zhì)性的產(chǎn)品，值得我們從另外的維度進(jìn)行思考。