房訊網訊 2024年12月10-11日，中國寫字樓產業園發展論壇第21屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉行，主題為"蝶變與新生：前行的力量"。來自地產界、金融界、學術界專家和行業精英及新聞媒體超過600位嘉賓出席，論壇年會聚焦宏觀經濟與商業地產、運營管理與資產管理、營銷創新與渠道整合、城市更新與科技賦能、新質商辦與新質生態、公募REITs與企業出海六大核心主題，深入探討寫字樓產業園行業發展趨勢及創新的戰略路徑和解決方案；年會期間還舉辦了京津冀寫字樓產業園千企千樓資源對接會，并發布了《2024年中國寫字樓產業園品牌影響力報告》，以及2024金廈獎·中國商業地產年度大獎頒獎盛典。

坤成同德（北京）房地產經紀有限公司總經理李芳月

　　坤成同德（北京）房地產經紀有限公司總經理李芳月出席論壇，并應邀參加"前行：商業地產招商與運營管理"為主題的圓桌對話環節，與論壇嘉賓分享了中關村西北旺科技園在今年一二期的開園過程中的幾點體會和思考。

　　以下是坤成同德（北京）房地產經紀有限公司總經理李芳月發言實錄：

　　二十年來，整個行業的迭代就我們感受來說還是比較深刻的。以點帶面，我們看到企業出海，產業鏈包括上下游、資管領域，有一個很大的變化。在所謂大資管的背景下，業主做的工作內容越來越多，除了空間提供管理維度，產品越來越多，定制裝修、靈活空間使用，價值的租賃、空間改造等等一系列，迭代和創新越來越常態化。

　　今天我們說定制裝修，空間改造已經成為標準產品了，已經不再是幾年前我們常說的特殊需求了。

　　第二，以2024年來看，因為增量是有限的，不能說沒有，非常有限。全國大市場大家搶的是存量，不管是北上廣深一線城市，還是1.5線2線城市來看。從企業的維度，集團越來越集權化，決策都是中央集權的決策，我們看到企業選擇當中對開發運營本身的品牌的美譽度，風險的控制以及服務的可持續性特別重視。我訪問了一家美股上市的企業，今年調整了15個辦公室，基本上成本差不多省1/3，到5成價格都可以做到，但是評估選擇更加謹慎，關注開發商品牌和運營，這是非常大的特點和趨勢。

　　今年下半年，大家都在說你搬不搬，來不來，降不降，要看你的確定性，品牌團隊交付的能力和反應的速度等等，包括項目的情況都會成為非常重要的考量點。

　　第三，我跟臺下的朋友交流一個事情，舉一個例子，前一段時間跟東升鎮的領導交流，都說北京看海淀，海淀看東升，其實他們有一個預測，截止到明年年中東升鎮自營的體量就達到550萬平方米。借鑒國外的經驗，硅谷的空置率也很高的，將來產品不是一開始就定義商業就是商業，辦公樓就是辦公樓，也可以是人才公寓。未來如果解決去化，將來我們的產品維度定位不得不更豐富，政府的政策不得不突破，這是一個大課題。

　　有時候，在不同的維度和領域，供需是有矛盾的，同質性的產品，值得我們從另外的維度進行思考。