深圳在今年929的新政以后,整體市場的成交量確實好看了很多,每個月都能破萬套房的成交,10月甚至直接沖上了2萬套
臨近年底這一邊扎堆開盤的新樓盤,基本去化都是挺好看的,像前段時間的中建鵬宸云筑,開盤當天日光,還剩幾百號人甚至沒能參與選房在現場等別人放棄的
有些人就直接轉頭去買遠洋天萃,那周末兩天時間也成功去化了一波,現在也賣了有6-7成了
光明高鐵站新加推的中建觀玥,漲價了35萬,照樣開盤能賣個7成,這兩天還在收折扣,科學公園的振業天境云庭整體也去化的還比較不錯
這兩天,共有產權房的熱度也起來了,昨天晚上剛需連夜買房,選房簽約到凌晨1-2點,也是挺瘋狂的
看下這個月的網簽量,數據整體還是比較好看的,而且這個還只是一些網簽數據,最近認購的也會陸續上傳,預估個1.5萬套是沒啥問題的
從數據其實可以看出,現在很多已經轉向的去看二手房了,因為新房確實選擇越來越少,而且折扣也少了挺多
最近取證的新盤基本最高也就是9折左右,85折慢慢的也變成過去式,明年入市的新盤也是挺少的,今年也沒有怎么拍地
預估接下來深圳將會進入很長一段二手房市場的時間,新房供應大多數只會在東部出現,類似2020年那時候一樣
加上放開限售這個政策,現在二手房確實多了太多了,而且2021年打新那些小區全掛出來了,像海德園,潤璽,深業中城,前海等等
次新盤大把,價格也都漲了一些,這波二手房的量一堆起來也是個天量供應,那要消化這些房子,只能是擴大買房人群了,快去請如來佛祖~
小道消息啊,純小道消息:
跟福田本地的一個朋友聊到的,他跟我說的,等到明年上半年的時候,限購政策會進一步放開,而且是針對核心區去的
那目標很明顯,就是洗一洗這些次新盤,他的說法是,后續核心區域可能會把面積在144平以內的房子全部放開限購,只要有米就能買,但應該還是最多3套
而144平以上的房子呢,在稅費方面還會再做一波調整,再降低一點?
如果真按照他說的這樣執行的話,那么核心區的房子又能快速給掃一波,畢竟前兩年打新盤里面,還挺多這種面積段的產品
而外地客想過來買,就還被現在的1年社保給卡了一下,如果這個門檻清掉,那真的會有大批炒房客又要進場了
到那時候,市場會變成什么樣?
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