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產(chǎn)品力測評|麓谷城市公園:主體+園林實景呈現(xiàn),國企匠心打造產(chǎn)品

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摘要

11月,克而瑞公布了 2024 年產(chǎn)品力入圍榜單,麓谷城市公園入圍長沙品質作品榜。項目此次入榜,既得益于其匠心產(chǎn)品力,也源于其多維度提前交付的兌現(xiàn)力給與購房者更大的信心。

兌現(xiàn)力



國企匠心

以實景呈現(xiàn)與工地開放彰顯兌現(xiàn)力

長沙房地產(chǎn)市場歷經(jīng)了品牌、價格、產(chǎn)品的比拼,最終進入到兌現(xiàn)力比拼。麓谷城市公園在兌現(xiàn)時間的把控、兌現(xiàn)內容的落實以及兌現(xiàn)過程的管理等方面,為長沙提供了教科書般的示范案例。

本土國企麓谷集團深耕麓谷30余載

打造十余精品項目

一個項目兌現(xiàn)力的強弱,很大程度上取決于其背后的開發(fā)企業(yè)。

麓谷城市公園的開發(fā)企業(yè)——麓谷集團,是湘江新區(qū)直屬的全資國企,更是麓谷區(qū)域內主導產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營的關鍵主體,肩負著推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設的重任。



(麓谷集團五大業(yè)務板塊)

麓谷集團精心布局五大業(yè)務板塊,可以說項目投資規(guī)劃、開發(fā)建設、施工、運營以及周邊基礎設施建設等方面,幾乎都能依靠企業(yè)獨立完成,全鏈條的業(yè)務覆蓋能力為項目的高質量推進提供了堅實保障。

截至目前,麓谷集團扎根麓谷片區(qū)已有30余載,打造出包括麓谷城市公園、麓谷創(chuàng)智匯、麓谷山湖郡、麓谷新干線等等一系列令人矚目的精品項目,充分彰顯了麓谷集團在房地產(chǎn)開發(fā)領域的深厚底蘊和卓越實力。

六大利好兌現(xiàn)

實景呈現(xiàn)+工地開放日提升兌現(xiàn)力

麓谷城市公園一期預計2025年6月交房,但目前已有6大利好提前兌現(xiàn),實現(xiàn)交房便是成熟社區(qū),而不像其他項目交房后只有項目是完整的,周邊還是毛坯狀態(tài)。



6 大利好主要涵蓋三大方面:其一為交付兌現(xiàn),其二是園林實景兌現(xiàn),其三是周邊配套兌現(xiàn)。

就交付兌現(xiàn)而言,盡管麓谷城市公園一期按計劃要到2025年6月才交房,不過早在 2024 年 4 月,項目一期高層就已實現(xiàn)全面封頂,并且12月已完成竣工驗收。



(項目實景圖)

在園林兌現(xiàn)方面,項目實景園林已于2024年8月對外開放,比交房提前了近10個月。待項目交付時,為業(yè)主打造出綠意盎然、品質優(yōu)良的居住環(huán)境。



(園林實景圖)

同時,除提前兌現(xiàn)外,項目更舉辦了工地開放日活動,在交房前讓購房者提前體驗未來的居住品質,親自把關,增加交付品質。

在周邊配套方面,配套的博才紅楓小學已經(jīng)正式開學;周邊的文軒路即將開通;地鐵 2 號線西延線二標土建驗收已全部順利完成;周邊的雷鋒河生態(tài)公園規(guī)劃也已通過。至此,教育、交通、景觀等資源將逐步完善,進一步提升了項目的宜居性。

產(chǎn)品力



筑造大城大家

雕琢高顏值品質家園

產(chǎn)品力作為基礎要素,對項目口碑的穩(wěn)步攀升起著至關重要的作用。

麓谷城市公園秉持“城市 + 公園”的理念,打造一座近百萬方的大城。項目容積率僅約2.12,打造集品質高層,小高層,花園洋房,雙拼疊墅,商業(yè)等多樣化業(yè)態(tài)于一體,塑造集公園、智慧、顏值以及細節(jié)于一身的理想家園,助力提升整個片區(qū)的居住品質。

“公園”家:五維園林打造

營造人居公園社區(qū)

麓谷城市公園打造全齡、全生命周期的五維園林,將歸家、睦鄰、運動、社交等生活場景融入自然環(huán)境之中,匠心營造出多重主題互動空間。



(項目園林規(guī)劃圖)

其中,一期園林規(guī)劃為“一軸·兩心·多組團”打造五重歸家空間景觀。

一進“攬月”,主入口通過對稱式軸線營造尊貴的歸家儀式感;二進“入谷”,通過疊瀑水景、懸浮棧橋、景觀雕塑等打造入口主軸對景;三進“穿林”,打造樹影軸線,讓歸家心情得到舒緩;四進“牧云”,打造一處隱于綠林疊瀑后的室外“天谷”會客空間;五進“歸境”,以各類時令花卉等植物打造“三季有花、四季常綠”的景觀組團。



(園林實景圖)

可以預見的是,到2025年6月底一批次交付時,項目將有更完整更豐富的歸家實景呈現(xiàn)。

“智慧”家:六大智慧安防體系

推動居住品質升級

在保障項目安全性方面,麓谷城市公園融入智能科技,打造了六大社區(qū)智慧安防體系,涵蓋大門的人臉識別系統(tǒng)、便捷的充電樁、高效的三網(wǎng)合一系統(tǒng)、清晰的可視對講系統(tǒng)、全面的智能監(jiān)控系統(tǒng)以及可靠的周界防護系統(tǒng)等。



通過這些智能化安防舉措,為業(yè)主提供 24 小時不間斷、360° 無死角的安心生活保障,保障業(yè)主安全性。

“顏值”家:美學建筑

劃界城市天際線

項目建筑立面均以現(xiàn)代風格為主,采用淡雅的米白色主色調,深灰色的鋁合金百葉,利用凹凸的橫向線腳,搭配屋頂裝飾構件,形成干凈、整潔的立面效果。



“細節(jié)”家:9大園林細節(jié)打造

約4000方泛會所提升休閑空間

細節(jié)決定舒適度,一個項目顏值高、規(guī)劃好,產(chǎn)品全都不如細節(jié)佳。麓谷城市公園在園林上打造9大細節(jié),以提升居住舒適度。



項目打造全齡活動空間,通過長約1.6 千米的環(huán)形富氧緩跑道,將八大運動活力場地串聯(lián)起來,覆蓋老年、兒童、青年以及女性等各個年齡段,為不同群體量身定制豐富多樣的活動場所。

其中,特別為兒童打造了雨林奇遇兒童樂園和河谷秘境童趣樂園,總建筑面積約2000平方米;針對女性群體,設計了林間劇場,可作為瑜伽鍛煉的理想場所;對于青少年來說,交互空間的打造極具意義;而長者們則有專屬的林間氧吧。

更值得一提的是,項目打造了內部架空層泛會所,其總面積約4000平方米,功能分區(qū)涵蓋運動、休閑、娛樂等各個主題,居住體驗堪比大平層住宅。

全優(yōu)配套



三大熱門板塊交匯處,多維配套加持

湘江新區(qū)堅持產(chǎn)城融合理念,將梅溪湖一二期、麓谷板塊、高鐵西城三大發(fā)展核芯版塊圍合成“大梅溪”,而麓谷城市公園位于高鐵西、麓谷和梅溪湖三大片區(qū)核心交匯處,享受三大片區(qū)利好。



交通上,地鐵2號線延長線楓林西路站(在建)就在項目家門口,距離雷鋒西站(在建)約300米。未來通車后,可快速通達市內各區(qū)域。



商業(yè)方面,項目距離約72萬方步步高梅溪新天地僅約2公里,電影、健身、購物、休閑等業(yè)態(tài)應有盡有。

同時,麓谷城市公園在景觀上更有著不可復制的優(yōu)勢。項目北面、東南面皆規(guī)劃為城市公園及綠地,緊鄰雷鋒河濕地公園,東側毗鄰雷鋒河,同時周邊雷鋒文化主題公園、文軒公園、樂喜湖公園以及麓谷體育公園等眾多公園環(huán)繞。



教育上,麓谷城市公園自建幼兒園,兩所小學、一所中學就在家門口,形成了完善的教育體系。教育資源豐富,兩所小學均為博才集團化辦學,實現(xiàn)管理、師資、設備等優(yōu)質教育資源的共享。

準現(xiàn)房銷售



準現(xiàn)房銷售看得見的品質

項目在售戶型為106-170平米的毛坯高層,均價9700元/平米,項目首付10萬起便可置業(yè)大梅溪湖板塊。









以142平米為例,該戶型采取短進深長面寬的形式,再加上南北通透,四開間朝南的設計,整體戶型設計將采光和通風效果最優(yōu)化。

南北雙陽臺設計,南向陽臺橫跨臥室和客廳,休閑和生活空間分開,且南向大型陽臺可改造性較高。

主臥配置衛(wèi)生間、兩飄窗以及衣帽間,功能齊全,且私密性和舒適度較高。

總結

麓谷城市公園以國企匠心,打造高品質住宅,自項目入市以來,榮膺麓谷板塊近13個月銷售套數(shù)排行榜TOP1。在項目一期即將迎來交房的現(xiàn)階段,或將讓項目再次備受矚目。

來源/克而瑞湖南

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