最近，我們收到爆料，中建三局操刀的白云黃邊舊改將在明年面世。

自打黃邊舊改招商以來，黃邊作為白云舊改的標桿項目，在拆神群里就一直被大家提及。

從拆補方案到傳聞引入華中師范大學辦學，再到如今的融資區準備面世，市場對黃邊的關注度是很高的。

黃邊舊改位于設計之都，屬于白云核心區的舊改項目。

今年，白云核心地段的改善新供應并不多，買家們也希望有綜合實力不錯的新盤，來帶一帶節奏。

黃邊受到關注的幾個方面：

1、項目體量不大。黃邊舊改規劃計容建面85.5萬方，復建區計容建面55.79萬方，融資區可售建面約26萬方，是一宗相對精美的舊改；

2、中建三局操盤，實力毋庸置疑。項目進度很快，簽約率95%了，首個復建區預計明年封頂，首個融資區計劃明年開盤。

3、區位核心。設計之都做起來，周邊城市界面很新，開始有白云新城的感覺了。

4、學鐵商齊全。14號線和2號線雙地鐵線包圍、傳聞引入華中師范大學九年一貫制學校、黃邊地鐵口有大型購物中心時光匯。

5、定位高端改善。項目配套、區位、景觀、城市界面都很不錯，也給了開發商底氣，把項目調性往高了做。

如果，你想在白云新城周邊，買一個改善豪宅品質新盤，要求周邊配套齊全，城市界面新，黃邊舊改是個不錯的新選擇。

·2+14，雙地鐵配置

黃邊舊改，處于2號線和14號線二期之間。

其中，首個融資區離2號線黃邊地鐵站大概750米，實測步行時間約8分鐘，周邊城市界面很新，路也寬，好走。

14號線規劃的彭邊地鐵口，要更近，直線距離約200米。

2號線，直達白云新城、老越秀、海珠西、廣州南站；

14號線二期，直達白云新城，火車站。

黃邊和白云新城的連接性和通達性很強，除了雙地鐵直達外，從黃邊舊改出發自駕10分鐘左右，就能到白云新城的文化廣場。

·購物中心時光匯，占地5.7萬方

黃邊地鐵口的大型盒子購物中心時光匯，在2022年才開業，是一家很新的購物中心。

項目占地5.7萬方，作為對比天環廣場才4.7萬方，時光匯內部品牌和招商也比較年輕化。

從航拍圖可以看到，黃邊地鐵口出來的周邊城市界面都很新，以商場、寫字樓、產業園區、二手住宅。

·區府簽約名校華中師大，九年一貫制

無論是通勤、商業、城市界面，項目都很新，但學校的確定性才是黃邊舊改的絕殺。

全國名校，華中師范大學，區政府已經簽約了。

而且，還是計劃辦一所公辦九年一貫制學校！

這所“新學?！?，計劃會由黃邊小學升級改造而成，原本就是省一級的黃邊小學，更值得期待了。

升級成全國名校+九年一貫制，這個教育確定性放眼市區能對標的樓盤，并不多。

這個號稱全國TOP1的華中師大一附中，成績相當牛掰。

據說，去年華中師大第一附中一本上線率高達99.12%。

教育的具體落地，等待黃邊舊改的進一步官宣。

·確定性之余，設計之都有故事可講

學鐵商的確定性，是現在買家追求的，黃邊在引入好學校之后，配套能力在白云來說，已經很強了。

而其所在的區位和板塊，大家也不能忽視，有產業在，板塊就有希望。

黃邊作為白云新城CBD外溢的首站，更是設計之都建設的重點項目之一，由啟動區+二期+三期+黃邊區組成。

設計之都翻身，堪稱白云爽文劇本。

從一個小、散、亂的村級工業園，年產值不足5000萬元，年稅收不足百萬元，到如今現代化的都市工業集群。

設計之都，只花了6年。

截至目前，設計之都已有37棟大樓封頂，建成78萬方優質產業載體；2024年上半年，園區產值就超350億元。

隨著黃邊舊改的推進，周邊城市界面會越來越好。

而設計之都，正是由操刀黃邊舊的中建三局主力建設推進的。

所以，黃邊舊改的速度不會慢，簽約率95%了，首個復建區預計明年封頂，首個融資區計劃明年開盤。

·定位改善，首開區位置能打

黃邊舊改的體量很小，總共就26萬方的融資區可售建面，三個融資地塊，首開8號地塊。

根據我們收到的風，黃邊舊改的定位和調性都比較高，偏改善豪宅。

設計之都和白云新城板塊的高管、老板，高凈值客戶是目標客群。

黃邊到白云新城的通勤方便，自駕10分鐘。而且，黃邊作為白云除北四鎮之外的白云地理中心，其通勤優勢是很明顯的。

其中，首開融資區的資源是最好的。

一邊是要改造的黃邊公園，一邊是升級為華中師大辦學的九年一貫制學校，遠離主干道和噪音。

同時，首開組團離黃邊地鐵站和彭邊地鐵站最近，這邊也是黃邊舊改進度最快，和最先成熟的區域。

而且，首開組團的東南向視野相當好，看設計之都建起來的現代化寫字樓群。

作為參考，黃邊板塊內的新盤廣州地鐵·云筑上品，定位偏剛改，戶型約88-143平三四房，新規戶型，，三房總價320萬，四房總價390萬；

遠一點的中海麓府，戶型126-170平，價格約6.6-7.5萬/㎡之間，有少數房源特價在6萬左右。

總的來說，黃邊的配套和項目定位都不錯，學鐵商齊全，尤其是華中師大九年一貫制學校，確定性拉滿。

白云新城、設計之都的地緣改善客，一直沒下手的朋友，可以等等黃邊舊改。