轟轟烈烈的大開發時代，房地產曾拉動了經濟飛速增長，人人都是參與者和受益者。但任何行業都擺脫不了經濟規律所帶來的周期性，就像疾馳的列車也需要停泊、休整。

房地產潮起潮落，也造就了一部地產人的故事會。站在鎂光燈下的他們，曾讓我們艷羨不已，也激勵過我們奮發向前；失去光芒時，亦讓我們唏噓不已，慨嘆風云變幻。

風雨已在后，時代永向前。我們選了十個人物的十個側面，回眸這一年的得意與失意。

出品 | 鳳凰網問渠人物

編輯 | 奔向2025的

01

保利發展劉平：“最壞的時刻基本上是過去了”

12月31日，中指研究院披露的《2024年中國房地產銷售額百億企業排行榜》顯示，保利發展以3230億元位列第一。

2021年，在保利發展告別宋廣菊時代后，正式迎來“劉平”時代。

三年后，董事長劉平“進三爭一”全面兌現，保利發展進入“品質時代”。在其帶領下，保利發展總資產達1.4萬億，銷售規模登頂房地產行業第一，連續多年蟬聯“中國房地產行業領導公司品牌”，品牌價值1433億元，并向社會每年提供超30萬個就業崗位。

2024年，在保利發展股東交流會上，劉平對行業和自身下一步走向給出了6個關鍵判斷：

1、論周期，這個行業最壞的時刻基本上是過去了

2、論政策，房地產行業歷史上宏觀政策最友好的階段

3、論行業，有效需求絕不會消亡，現在只是在調整（觀望）狀態

4、論機會，市場總量看是足夠的，但從結構性矛盾看還有比較大的機會

5、論轉型，保利不會像其他企業去轉型，而是選擇堅定去做好這個行業

6、論信心，對當下房地產，還是要多給它一些信心，更要多給他一些耐心！

這6個判斷，理性與正能量滿滿。

02

濱江戚金興：“已經做好馬上站起來的準備”

12月26日，濱江集團董事長戚金興在集團媒體懇談會上表示，去年濱江集團的戰略定位是“主動臥倒、匍匐前進”，之前也一直在“匍匐前進”，而現在，“我們已經做好馬上站起來的準備”。

“超出預期，今年是我最滿意的一年。”2024年，濱江集團全年累計銷售金額1116.3億元，在全國房地產企業銷售排名中挺進TOP10，排名第9位，在全國民營房企中位列第1。

戚金興說，1100億這個數字，達到了既定1000億元以上的目標，而且超出預期。“從業32年來，2024年是我最滿意的一年。”

這一年，濱江第一次現金大于有息負債。融資余額305億元，銀行存款余額306億元。同時利息也創了歷史最低，利率從去年的4.2%降到了今年的3.4%，創近年來最大降幅。

“我住在錢塘江邊，很多人問我錢塘江的潮水什么時候最大？我說要具備三個條件，一是八月份，那是潮水最大的時候；第二最好那個時候上游的河水滿一些；再加上有東風，最好還是臺風，那是潮水最大的時候。”戚金興認為，現在是濱江集團成立32年來最好的行業環境。

驚濤拍岸一瞬間，而潮涌之路往往是聽不見聲響的，你捕捉到了嗎？

03

龍湖陳序平：“用正向經營性現金流降壓負債，安全為上”

在邁向成熟的地產行業，陳序平執掌的龍湖也越來越穩，年輕有活力。

民企之光，“兩個轉換”，屬龍湖最穩。這一年，龍湖刀刃向內，一舉實現了“兩個轉換”——債務結構轉換，用正向經營性現金流壓降有息負債，用長周期的經營性物業貸增量償還短周期的信用融資；收入和利潤的轉換，預計到2028年底達成經營性收入占比過半，屆時將完成業務收入結構的新舊動能轉換。

自2023年起，龍湖此前長期投入的商業、長租公寓等航道開始貢獻正向的經營性現金流，加之物業管理、智慧營造兩條輕資產航道，龍湖這家傳統開發賽道出身的老牌房企，大秀了一把“大象轉身”的新能力。

如此看來，1982年的陳序平不負所托，又是一個豐收年。

04

萬達王健林：“硬漢心里苦，債要還，盟友要擺平，香也要上”

2024年，若論上頭條次數最多的，莫屬前首富王健林。

即便到12月末，一場針鋒相對的仲裁風暴再度將王健林推上風口浪尖。融創、蘇寧等昔日的商業盟友，皆因其“對賭”失敗紛紛反目，通過仲裁要求萬達集團支付巨額回購款。

萬達方面也兩度回應，希望能夠盡快取得仲裁結果，解除相關凍結以保障自身合法權益，萬達方面對仲裁結果持樂觀態度。

這場圍繞數百億資金展開的爭奪，背后隱藏著的不僅是一個商業帝國的興衰故事，更有一位“硬漢”企業家的江湖豪情與跌宕命運。

不過，就在此前，有網友在一家寺廟的后院中偶遇了瘦弱的王健林。

這一年來，“險資頻繁接手萬達廣場”、“昔日盟友輪番討債”，一次次讓王健林焦頭爛額，在上班與還債之間抽空上香，倒是與普通人狠狠共情了一把。

05

王石:“萬科時代我在蓋房子，二次創業我在改造房子”

“笨笨的紅燒肉”還時常被人提起，一晃多年后，王石與田樸珺已有了可愛的女兒，并開啟了二次創業之路，進軍碳中和社區賽道。

萬科集團創始人、深石集團創始人、萬科公益基金會理事長，眾多標簽加身的王石在近日接受媒體采訪時再談萬科，表示一定要給萬科綁一條規矩“現金為王”，資金鏈斷掉了，啥都為零，產品再好也沒用，再講環保生態也沒有用。

他說，曾給萬科帶來三個東西：第一是專業，萬科是專業化經營的房地產公司；第二是創造了一個品牌，質量、售后服務好、講環保，這是萬科品牌；第三是做標準，建立一個現代企業制度；第四是培養一個團隊。

經歷了人生的兩個階段，2008年和2016年（辭去萬科總裁），比起俞敏洪、鐘睒睒遭遇的“網暴”有過之而無不及。王石說，“在金錢和榮譽名聲上，我選擇了名聲。財富能積累多少，我是不在乎的。”

不得不說，姜還是老的辣，74歲選擇二次創業再出發，祝他成功。

06

碧桂園楊惠妍：“主動減薪，賣飛機還債，等風來”

12月6日晚，碧桂園自發公告，公司執行董事及主席楊惠妍及總裁莫斌、財務負責人伍碧君，由于未能按時披露2023年年度報告，上交所分別對碧桂園、上述三位高管以及其他具名人士作出自律監管措施決定。

12月31日，楊惠妍在新年致辭中說，碧桂園堅持不躺平，仍在努力紓困，正拼盡全力扭轉當前的困局。

房屋交付方面，2024全年碧桂園已累計交付房屋約38萬套，近兩年累計交付近100萬套房屋交付量位居行業前列。

這一年，楊惠妍多次表態“保交房、保經營、保信用”，積極籌措資金償還債務，大招一個接一個。

比如精簡組織架構、高管主動降薪，包括楊惠妍在內的4位高管，主動將月薪降為1萬元，將行政開銷直接削減60%；再比如“賣飛機還債”，楊惠妍個人出售家族擁有的兩架私人飛機，為碧桂園輸血。

雖然楊惠妍正在帶領碧桂園積極自救，但面對行業下行的洪流，或許也只能“等風來”。

07

馮侖：重現地產江湖，品器聯合體中選金科重整投資人

“萬通六君子”之一馮侖重出江湖，其上海品器管理咨詢有限公司作為聯合體之一，被選中成為金科重整投資人。

這一次，讓業界重新審視這位地產大佬，而他也是“萬通六君子”中唯一一位還活躍在公眾視野的創一代大佬。

馮侖說，對于一些房地產企業來說，進入“ICU”狀態也并非死路一條。

當前，許多房地產企業也開始尋求司法機關的援助或政府的優惠政策。不過，這些措施并非萬能，有時并不能從根本上解決問題。即使得到了政府的援助，企業仍承受著巨大的壓力，難以徹底擺脫困境。就像一位病人被緊急送入醫院，雖然得到了及時的救治，但如果出院后缺乏專業的照料，其身體狀況依然不容樂觀。

所以，房地產企業如何在ICU 中找到出路，順利“康復”，是我們需要思考的問題。

讓房企破產重整，從 ICU 到重生，馮侖的生意觀，或許在新的一年會有更多回響。

08

貝殼彭永東：“經紀變身開發商，風都開始刮得更猛烈”

12月31日，2024年上海八批次土拍結束，收金192.25億，為火熱的一年畫上圓滿的句號。也就在這一天，貝殼旗下貝好家在上海和杭州拿下兩幅地，震動長三角，稱得上是貝殼的2025開年大禮。

比起二手房交易的“真房源鼻祖”和新房市場的“渠道一哥”，作為開發商的角色頻頻出手，讓貝殼成為2024年度最靚的仔。

今年以來，貝好家便在土地市場頻刷存在感。2024年3月，貝好家在北京順義，6月，貝好家現身廣州，這兩次均沒有拿地成功，但引起市場廣泛關注。

到7月30日，貝好家在西安拿下首宗地塊，成交價約為1.34億元，初試牛刀。緊接著，9月20日，又在成都拿下錦江地塊。加上上述滬杭兩宗地，妥妥的大贏家。

后左暉時代，在彭永東的帶領下，貝殼開啟了不一樣的新征程。

09

融創孫宏斌：“練就一把收拾攤子的功力，而今邁步從頭越”

一面積極債務重組，一面“而今邁步從頭越”，這是老孫的2024。

10月24日，據市場消息，融創中國正籌備成立名為“而今資本”的新資本平臺，旨在獨立于其原有的地產開發體系，專注于整合代建體系和引進外部資金，從而切入地產不良資產市場。

這位曾經的“并購大王”，從綠城、佳兆業、金科、萊蒙國際到萬達、泛海，這一路，孫宏斌可謂是“披荊斬棘”，有成功有失敗，從企業到項目并購、從化債到盤活，可謂豐富經驗。

從收拾別人的“攤子”再到收拾自己的“攤子”，孫宏斌練就了一把收拾“攤子”的功力。

2025，祝他又雙叒從頭越。

10

恒大許家印：“人在囹圄不能言，資產清盤甩滿天”

這一年，“想念”許家印的人已經見不到他的蹤影，想罵他的人也只能看他的資產一次次被甩賣。

睹物“思”人，每一次掛售，就狠狠想念他一次，重新描摹他一次。

一架空客A319，曾是許家印在恒大繁榮鼎盛時財富的象征之一。飛機估值約2500萬至3000萬美元，當然，較全新時的估值9000萬美元減值近7成，跌得心頭滴血。

恒大在訴訟保密令解除后披露，許家印和其前妻丁玉梅的多項境外豪宅、私人飛機、名車、游艇等資產被法庭凍結。

除了空客A319外，許家印名下至少還有一架空客A330、灣流G450私人飛機，以及兩艘游艇和兩輛勞斯萊斯幻影系列等資產被凍結。

“許家印突發！”“恒大最新消息！”許家印留給外界的，只剩下一些新聞切片，以及一連串的猜想。

但愿許家印早日還債，給買房人、投資人以及千千萬萬個與之關聯的家庭，有一個交代。

“現實世界從未退卻，它在自信滿滿地等著你。”作家雙雪濤曾這樣寫道。2025，希望每個人都能獲得新的力量再出發。