大家好，我是大嘴。

2024年最后一天，碧桂園董事局主席楊惠妍和總裁莫斌在新年致辭中表示：

2024 全年碧桂園已累計(jì)交付房屋約38萬(wàn)套，近兩年累計(jì)交付近100萬(wàn)套房屋交付量位居行業(yè)前列。

不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，我們的房企極度熱衷排名，之前熱衷于銷售業(yè)績(jī)排名，買地排名，如今連“交樓”這種本分的事情，也要拿出來(lái)說(shuō)“交付量位居行業(yè)前列?！?/p>

2024年3月份，碧桂園官微曾官宣，在這一年要交付超過(guò)48萬(wàn)套房子，2025年的新年致辭：交付了38萬(wàn)套。

差了10萬(wàn)套，也意味著10萬(wàn)個(gè)家庭必須接受這個(gè)逾期的命運(yùn)。

上個(gè)月，滬深交易所決定對(duì)碧桂園及其董事會(huì)主席楊惠妍、總裁莫斌、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人伍碧君等人進(jìn)行自律監(jiān)管，并予以通報(bào)批評(píng)。

理由是未按照規(guī)定披露2023年的年度報(bào)告。

剛剛公布的2024年房企銷售排行榜單中，碧桂園銷售額605億，對(duì)比2023年的銷售額，零頭都沒(méi)夠著。

回想起2024年年初，楊惠妍在碧桂園經(jīng)營(yíng)會(huì)議上信誓旦旦表示：2024年，碧桂園的核心三項(xiàng)工作是：保交付、保經(jīng)營(yíng)和保信用。

忙了一整年，信用越保越低、交付沒(méi)保成，經(jīng)營(yíng)也是保了個(gè)寂寞。

在2024年的倒數(shù)第二天，碧桂園發(fā)了一份公告，出售長(zhǎng)鑫科技約1.56的股本權(quán)益，作價(jià)20億。

20億，對(duì)于負(fù)債萬(wàn)億的碧桂園來(lái)說(shuō)，實(shí)屬杯水車薪。

2021年，碧桂園尚且還有268億元的凈利潤(rùn)，2022年凈虧60.52億元。2023年中報(bào)暴雷，巨虧489.3億元。

此后，碧桂園再未披露財(cái)報(bào)，而是一再發(fā)公告延遲披露財(cái)報(bào)。

2023年年報(bào)？ 2024年中報(bào)？

還有25天，碧桂園將迎來(lái)2025年的第一個(gè)大坎。

2024年的4月2日，碧桂園停牌，6月6日，清盤(pán)呈請(qǐng)聆訊延期7月29日，又延遲至2025年的1月28日。

去年10月底，碧桂園向部分債權(quán)人提交了境外債重組方案的初步條款，方案細(xì)節(jié)至今未公布。

25天后，香港高院的審理結(jié)果將決定碧桂園會(huì)不會(huì)進(jìn)入最終清盤(pán)結(jié)局。

12月31日，碧桂園公告，核數(shù)師正在審核截至2023年12月31日止年度的業(yè)績(jī)，在實(shí)際可行情況下盡快刊發(fā)2023年度業(yè)績(jī)及年度報(bào)告、2024年中期業(yè)績(jī)及中期報(bào)告

根據(jù)相關(guān)上市規(guī)則，聯(lián)交所可將已連續(xù)暫停買賣18個(gè)月的證券除牌。對(duì)碧桂園而言，這一期限將于2025年10月1日屆滿。

也就是說(shuō)，最晚2025年10月1日23:59之前，碧桂園還沒(méi)發(fā)的2023年報(bào)、2024年半年報(bào)都要公開(kāi)。

做審計(jì)和稅務(wù)的朋友告訴大嘴，一般的公司，就算優(yōu)化營(yíng)收數(shù)據(jù)需要一定的時(shí)間，但三個(gè)月的時(shí)間也是足夠的。

而事實(shí)上，距離碧桂園9月3日更換核數(shù)師，已經(jīng)過(guò)去了四個(gè)月了。

所以，大概率碧桂園的年報(bào)早就做完了，只怕發(fā)出來(lái)就是一個(gè)可能比恒大還大的大炸彈，只能秘不發(fā)喪了。

年報(bào)的推遲，在等一個(gè)契機(jī)，這個(gè)契機(jī)就是境外債重組方案，而重組方案還在進(jìn)一步商議，也就是談不攏。

舊債未了，新的債務(wù)還在繼續(xù)增加。

公開(kāi)消息，碧桂園今年到期的境外債還有7筆，最近一筆到期時(shí)間是1月17日，金額7.08億美元，票息5.125%。

此外還有3月27日到期的2.95馬幣，5月27日到期的5.16億美元、7月20日到期的11.561億泰銖，9月17日到期的4.71億美元，10月22日到期的9.53億美元，11月27日到期的5.18億泰銖。

合計(jì)將近28億美元，就說(shuō)，國(guó)內(nèi)哪家銀行賬面有28億美元的外匯儲(chǔ)備？

內(nèi)債可以拿賣不動(dòng)的房子可以拿去抵債，境外債誰(shuí)要你國(guó)內(nèi)的房子？還不上，就談?wù)蛊?，展期談不成，那就只能苦一苦?dāng)初的擔(dān)保銀行了。

根據(jù)碧桂園自己的說(shuō)法，自2022年以來(lái)已處置難銷類資產(chǎn)及盤(pán)活沉淀資金回籠超600億。

萬(wàn)科三季度財(cái)報(bào)顯示，僅今年1-9月，萬(wàn)科甩賣大宗資產(chǎn)收入是467億。

企業(yè)要想保交付、要想恢復(fù)信用，要么項(xiàng)目銷售能夠提供足夠的進(jìn)賬，要么，通過(guò)甩賣資產(chǎn)割肉回血。

雖然萬(wàn)科這兩年被詬病很多，但真賣資產(chǎn)起來(lái)，倒也不含糊，而碧桂園呢，磨磨唧唧、在2024年最后兩天才賣了20億的股權(quán)。

這是保交付、保信用的態(tài)度嗎？

都這個(gè)時(shí)候了，難道真的要上面給你一鞭子才動(dòng)一下嗎？

真要保交付，真要顯示自己的擔(dān)當(dāng)，就應(yīng)該大家看的是你賣了多少資產(chǎn)，而不是讓大家私下計(jì)算你藏了多少資產(chǎn)。

比如你那個(gè)碧桂園創(chuàng)投公司，官網(wǎng)顯示：已投企業(yè)數(shù)90家+，IPO企業(yè)數(shù)量10家+，獨(dú)角獸企業(yè)26家+，家底還是相當(dāng)殷實(shí)的。

既然這個(gè)要保、那個(gè)要保，那貝殼、菜鳥(niǎo)、紫光、比亞迪半導(dǎo)體的股權(quán)，是不是也可以考慮一下出售？

撇開(kāi)銷售，不談甩賣資產(chǎn)，空喊“窮盡一切辦法保交付”，那就是在耍流氓。

PS：不久前失聯(lián)超半年，為避免再次失聯(lián)，下面?zhèn)溆锰?hào)煩請(qǐng)大家點(diǎn)點(diǎn)關(guān)注。

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