正文

今天周末，不寫長文，只和大家說一件事：就是你買的房子，價(jià)值上漲了18.2%。

我知道，大家看完這個(gè)表述肯定是懵的“什么？我家房子上漲18.2%”，“我怎么不知道呢？”

來，今天的文章就從是什么、為什么，影響是什么三個(gè)維度，告訴大家“房子怎么漲的”

首先，房子價(jià)值上漲18.2%是怎么回事？

說來也不復(fù)雜，就是我們修正了2023的GDP。

怎么修正？

就是在2023年GDP126萬億的基礎(chǔ)上增加了3.4萬億，然后2023年GDP就變成了129.4萬億。

那么，這增加的3.4萬億怎么來的？

兩個(gè)維度，第一房子的價(jià)值，第二就是直播行業(yè)。

在寫這篇文章的時(shí)期，我看了看網(wǎng)上對(duì)這件事的解讀，都是“什么成本分析法”、“租金分析法”，

大概意思就是分析方法的差別，采取租金分析法，所以房地產(chǎn)帶來1.34萬億的GDP新增量。

看完些內(nèi)容，我也是無語了。

因?yàn)檫@些觀點(diǎn)，完全屬于人云亦云。

這些人之所以這么說，不過就因?yàn)檎{(diào)高GDP總量描述的出處來自下圖。

我明確的告訴大家，但凡涉及數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，只看分析方法，不看底層邏輯都是刻板！

這個(gè)維度給大家舉個(gè)例子——

美國在確定眾議院席位的時(shí)候，是按照人口多少來確定的。

那么，既然人口多少?zèng)Q定“權(quán)力的席位”，南方擁有龐大的黑奴群體，是否應(yīng)該把黑奴算入總?cè)丝谀兀?/p>

那個(gè)時(shí)候，黑奴沒有任何政治權(quán)利的。

但最后的結(jié)果，就是每個(gè)黑奴按照3/5個(gè)白人來計(jì)算南方的總?cè)丝冢?jù)此確定權(quán)力的分配和納稅的依據(jù)。

那么，我想問大家：3/5或者1/2，那個(gè)更完美？

沒有完美！

因?yàn)閿?shù)據(jù)不分大小、數(shù)據(jù)不分對(duì)錯(cuò)，數(shù)據(jù)只分利弊。

所以，當(dāng)GDP總量增加3.4萬億這件事出來之后，討論“分析方法”的變量因素沒有任何意義。

大家只需要知道一點(diǎn)：游戲規(guī)則，即將改變。

那么，什么將發(fā)生改變？

在之前，GDP口徑下的房產(chǎn)，不管折舊率是多少，底層邏輯都是按照價(jià)格來計(jì)算；

但從現(xiàn)在開始，開始計(jì)算房屋價(jià)值，也就是租金價(jià)值。

這次GDP增加的邏輯，就是把所有自用房屋的租金，對(duì)，就算你自己住著，沒有出租收錢，也給你的房屋計(jì)算了“虛擬租金”

這么計(jì)算，你的房屋價(jià)值，注意，不是價(jià)格，是價(jià)值就增加了18.2%。

也就是說，從更宏大的敘事角度看，房子的租金作用開始加大了。

其次，為什么？

無外乎幾點(diǎn)。

1、利率與租金

隨著利率的不斷降低，我預(yù)判2025年會(huì)出現(xiàn)2.5%的房貸利率，這就必然導(dǎo)致租金高于房貸利率的情況出現(xiàn)。

2、GDP的貢獻(xiàn)

我們生活在“唯GDP”論的宏大敘事邏輯當(dāng)中，所以，這意味著從2023年開始，2024年、2025年.......

未來N年，隨著貨幣超發(fā)萬物通脹，這“虛擬租金”肯定會(huì)越來越多。

那么，必然對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率也就越高！

3、稅

70年的產(chǎn)權(quán)證收房地產(chǎn)稅顯然是“師出無名”，但如果收取租賃稅就顯得名正言順多了。

同時(shí)，租賃稅的分母是租金，那么收取費(fèi)用就會(huì)很少

3、最后——

談不上利好或者利空，但從買房角度看，大家要學(xué)會(huì)計(jì)算租金回報(bào)率了。

因?yàn)槲磥砗荛L一段時(shí)間，這都是買房的重要標(biāo)準(zhǔn)！

很多人問我：買一線還是強(qiáng)二線城市？

其實(shí)大家算算同等首付的情況下，每平米租金相差多少就清楚了。

租金越高，說明項(xiàng)目周圍越成熟，

文章看到這里，有人會(huì)問：如果租金高得超過房貸利率，那么房子是不是就意味著“低估值呢”

答案并不唯一！

比如——

很多頂級(jí)豪宅，從資產(chǎn)價(jià)格的角度看還在漲，但租金很低，往往回報(bào)率尚且不足1.5%。

但很多老破小，從資產(chǎn)價(jià)格的角度看一直在跌，但租金回報(bào)率卻超過了3%

所以，買房這件事真不能唯租金回報(bào)論。

但如果城市、地段、戶型、配套都很好，疊加租金回報(bào)率也很高，那么可以肯定：這房子屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，漲只不過是早晚的事情！

至于那些城市有這樣的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，想了解的朋友掃描下方二維碼，我會(huì)在私域直播中給大家講述趨勢和資產(chǎn)配置的底層邏輯~

老實(shí)做人，踏實(shí)寫文，不鼓吹，不煽動(dòng)，讓你明白房產(chǎn)這回事！

原創(chuàng)不易 點(diǎn)贊支持