來源|啟明星樓市（ID：zznjw025）

作者|住小南

圖片來源|受訪者供圖

住在南京熱點關注

015棟5-8F洋房！小行金基G12規劃出爐

02重磅會議召開！2027南京教育大爆發

03板塊首個四代宅！大校場G77有新進展

01.

5棟5-8F低密洋房

小行金基G12規劃出爐

近日，小行金基G12規劃出爐！

根據最新規劃，地塊容積率僅為1.2，限高30米，預計將打造5棟5-8F純洋房，其也是小行板塊內首個低密洋房產品。

據目前效果圖，項目一樓為架空層，后期將打造成功能會所，玻璃幕墻的外立面，呈現通透高級的質感。同時，項目戶戶帶露臺，第四代住宅的產品特征很明顯。

今年6月30日，小行G12地塊被南京堯智匯科技產業發展有限公司摘得，樓面地價約19311元/㎡。

從地理位置上看，項目緊鄰地鐵S3號線與地鐵10號線換乘站小行站，周邊有萬科朗拾、仁恒城市星光、恒大華府、中南錦苑等小區，居住氛圍較為濃厚。與此同時，項目西側的九年一貫制學校已經確認為南師附中雨花臺學校。

前不久，金基官宣操盤小行G12項目，在南京樓市引發不小的關注。畢竟，小行首個低密洋房產品+金基在南京登峰造極的產品力，期待值拉滿了！

而除了小行G12，2024年金基還有金基·瓏樾府、徐莊G02、鼓樓G51，共四大低密改善盤，領銜南京低密高端改善市場！

鼓樓龍江金基·瓏樾府：

項目占地僅約9579.13㎡，容積率低至1.5，預計打造3棟住宅，具體包括2棟16層的小高層以及1棟7-8F的洋房產品。金基首個第四代住宅，未來的空間使用率將高達100%。

項目預計打造建面約143、180㎡兩種純粹高端戶型，全盤僅有86套房源（最終數據以及戶型圖，以開發商實際公布為準），勢必又是一個開盤即罄的新盤。

金基&綠城合作開發鼓樓濱江G51:

鼓樓濱江G51地塊容積率僅為1.05，建筑高度不高于24米，是鼓樓濱江十分罕見的低密宅地。而據知情人士透露，項目預計打造純低密度洋房，戶型面積約124㎡、143㎡、176㎡、198㎡四種。（項目實際戶型以開發商官宣為準）

紫金山腳下徐莊G02:

規劃打造為31棟4-5層洋房，每層都將帶有大露臺，不同樓層間露臺設計錯層分布，在家即可看到紫金山山景，期待值拉滿。

在戶型設計上，項目包含建面約165㎡、185㎡、230㎡的平層戶型；建面約257㎡、325㎡的頂躍戶型；建面約283㎡、381㎡、405㎡的底躍戶型，產品類型豐富。

據今日最新消息，項目將沿襲金基高端“月”系產品，迭新園居生活，打造主城低密名園墅居。

02.

全市重磅大會召開

2027南京預計新增2.7萬個高中學位

1月2日，全市教育大會重磅召開！預計2027年，南京教育資源大爆發！

據教育部門，預計到2027年全市新建高中學校（校區）6所，改擴建普通高中項目17個，累計新增高中學位超2.7萬個。此外，到2027年全市新建初中項目預計增加學位總數約5萬個，有效應對適齡學生教育需求。

2027年，南京教育資源大爆發，家長們再也不用擔心孩子的教育問題了！

鼓樓區

二十九中新校區

29中新校區位于鼓樓區清涼門大街與錦江路交叉口，靠近銀城小學，項目總建筑面積約12萬平方米。預計在2026年建成，擬建設20軌60班。

棲霞區

南京師范大學附屬中學曉莊校區

校區位于棲霞區和燕路462號，總建筑面積約11.2萬平方米。校園內教學區，行政樓、教學實驗樓、圖書館、會堂、體育館、食堂和宿舍綜合樓等依次排開。校區已經進入最后收尾階段。

江北新區

南師附中江北新區學校

學校位置北鄰九袱洲路，東臨七里河大街，南臨橫江大道，西靠七里河。將建設一所30班初中和一所45班高中，預計2026年建成。

南京外國語學校濱江實驗學校

位于江北核心區研創園板塊，分為小學、初中和高中。擬建36班小學、30班初中、48班高中，其中小學、初中為同一個地塊，位于橫江大道北側，目前正在建設中。高中地塊位于橫江大道南側，目前尚未開建。

江寧區

麒麟南師附中

2024年12月，麒麟南師附中選址曝光，學校位于麒麟科創園珠山組團！具體位置在南灣營街以南、青龍大道以東，規劃為初高中用地。新校區擬建28軌84班，目前招標已經完成。

03.

南部新城G77傳重磅進展

將于奧體建設合作打造大校場首個四代宅

就在近日， 沉寂已久的南部新城會展中心G77項目，傳來重磅進展！

去年11月25日，南部新城G77地塊以總價19.8億元的底價，被南部新城會展中心競得，樓面價31576元/㎡。

而據可靠消息傳，南部新城G77項目此前一直在尋求合作開發，而就在前不久終于確定將由南部新城會展中心與奧體建設合作開發。

不出意外，項目還是以“小高層+洋房”的產品搭配為主，同時項目將打造大校場板塊首個第四代住宅，全新迭代后的產品，差異化優勢明顯。

值得一提的是，如若消息屬實，南部新城G77項目也將是奧體建設繼云尚紫薇，在南部新城打造的第二個項目，值得期待。

從地理位置上說，南部新城G77項目位于南部新城機場跑道南側，東側已建成南京外國語學校，西側博雅和著、華潤潤鴻府，區域內有跑道公園、油庫公園、神機營公園、七橋甕濕地、秦淮河等豐富自然資源。

截止目前，南部新城主力在售樓盤中信泰富九廬、秦淮金茂府、金陵中心、金地大成雅境、金地大成匯文府等6家，且庫存量皆已所剩不多。2025年，南部新城G77以全新第四代產品，強勢補貨南部新城，也十分值得關注。

（部分素材來源：南京擇校）

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