俗話說：“淹死的都是會水的”，但實際上淹死的大部分只是那些“自以為會水”的。

溫州樓市的水也很深，雖然不至于“淹死”，但也能讓某些“善泳者”嗆上一口！

正如去年4月，本平臺發布一篇文章——《》。

在文章內，我們通過溫州的土拍市場、樓市格局、財政利益等方面推測，認為鹿角灣地塊未來將大概率新建住宅，而這一觀點也在溫州樓市引發了一場巨大的輿論爭議。

當時，不少自媒體和中介下場激烈駁斥：

他們認為“鹿角灣改住宅”并沒有官方部門發布的相關規劃修改公告，所以該消息是空穴來風，拿著沒有依據的消息亂發是在嘩眾取寵，還有人專門去官方平臺留言詢問，并以官方回復當作“辟謠依據”。

對于這批人而言——

溫州樓市的尿性懂的都懂，任何規劃在沒有落地之前都有可能改變，尤其是對市場影響較深的決策在正式公布前基本都“只可意會不可言傳”。

在溫州樓市的江湖里，新手等政策、老手猜政策、高手定政策，還有一種不新不老、半懂不懂的“糕手”更可怕：既猜不到政策，又等不到自己想看到的政策，然后被最終的政策狠狠打臉——

日前，在溫州房地產協會舉辦的重要會議中，官方相關部門和包括保利、華潤、招商、建發等一眾頭部房企悉數到場，這場會議的主要目的大概就是介紹2025年溫州土拍市場即將上新的“好貨”。

而在其中，一宗編號為【濱江商務區G-06地塊】的商住用地顯得尤為亮眼，仔細一看——這TMD不就是“鹿角灣”嗎！？

圖源溫州房產圈

據會議現場的《2025溫州土地推薦》展報顯示，濱江商務區G-06地塊暨“原鹿角灣地塊”，占地面積約143畝、總建筑面積約19.1萬方、容積率2.0、土地用途為商住用地。

然而，目前據溫州市自然資源規劃局的規劃地圖顯示，鹿角灣地塊規劃用途仍為“文化設施用地”，或許在某些人看來，這依舊是“空穴來風、嘩眾取寵”的假消息。

但私以為，在相關部門到場、頭部房企匯集的正式場合中將鹿角灣擺上“餐桌”，那么地塊未來建住宅的結局基本已經板上釘釘，相關的控規修改或許很快就會跟上。

圖源溫州市自然資源和規劃局

值得一提的是，本次會議并沒有披露鹿角灣宅地具體的商業/住宅配比、地塊限高、建設標準、產品形式等詳細參數，這也帶給市場非常豐滿的遐想空間。

尤其是當前溫州“第四代住宅”概念遍地開花，新計容政策幾乎成為土拍標配，再加上濱江CBD“最后的一線江景”稀缺屬性，鹿角灣可以說天生具備極強的豪宅基因。

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