來源|啟明星樓市（ID：zznjw025）

作者|住小星

圖片來源|受訪者供圖

單價約45261元/㎡，賽虹橋神盤花語江南二手房成交價創新高！

在二手房普遍都在“以價換量”的市場中，花語江南居然走出了獨立行情，一代紅盤在二手房市場也同樣吃香，地段佳的優質次新房仍然很有吸引力！

不僅如此，一批性價比高的小區成交周期驚人的迅速，部分房源剛上架才1天就被買家出手買下！

01

單價45261元/㎡

花語江南二手房成交價創新高

剛剛，筆者瀏覽二手房小程序發現，花語江南新成交的一套二手房刷新了小區的成交價格紀錄，走出了獨立行情。

這套房源戶型建面約169.68㎡，位于中樓層（總高30層），成交總價768萬，單價45261元/㎡。

房源為四室兩廳兩衛設計，是東邊戶，三個臥室都享有南向采光

根據房源的調價信息看，這套房源初始掛牌價為1098萬，5次調價后降至798萬，買家砍價30萬后成交。

據中介透露，這套房源位于17層，成交包含車位。

筆者查詢了南京網上房地產的銷許數據，建面約169.68㎡戶型位于6幢，北側臨近興隆大街，西側是河景，位置較好。

該戶型27層開盤價約為4.4萬/㎡，兩相對比可以發現，這套房源單價上漲了約1萬/㎡！

由于這套房成交時還包含了車位，雖然單價看上去上漲了，但總的來說，房主也沒賺。

花語江南于2019年11月首開，推出5、6、7號樓共230套房源，精裝均價43200元/㎡，驗資100萬。共798組購房者報名，中簽率28.8%，開盤現場去化約9成；

2020年8月，項目迎來收官，最后216套房源銷許均價44393元/㎡，戶型面積約170、240㎡，驗資150萬，共約1500組購房者報名，整體中簽率約14.4%，開盤當天售罄。

花語江南定位為高端改善，共打造為7棟25-30層高層住宅，主力戶型建面約170-240㎡，精裝交付帶五恒科技系統。

小區內打造有約6000㎡的中心景觀，外立面為干掛石材+鋁板+玻璃幕墻，小區內還打造有會所，品質很高。

小區此前已經成 交3套二手房（僅鏈家平臺數據），四室的戶型成交單價相對都更高一些。總體而言，花語江南的抗跌指數還不錯。

目前小區有22套房源正在掛牌出售，掛牌均價52527元/㎡。

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掛牌1天就成交

一批二手房掛牌后迅速被秒

關注樓市的都知道，12月南京二手房成交量創下新高，整月二手房成交超萬套。

據二手房平臺的數據，12月底多套二手房剛剛上架就有買家及時出手，最快的掛牌才一天就火速成交。

• 江寧九龍湖合家春天掛牌僅1天就被秒

位于江寧九龍湖板塊的合家春天，一套建面約76.61㎡的兩室兩廳房源，掛牌僅僅1天就火速成交，單價16708元/㎡。

筆者查看小區成交房源發現，最近成交的另兩套房源成交也非常快，一個是10天成交，一個是32天成交。

小區緊鄰地鐵5號線前莊站，靠近百家湖商圈，周邊環伺著金鷹、21世紀太陽城、景楓KINGMO等商業體，還有九龍湖公園、秦淮河景觀風光帶等，生活非常便利。

目前小區的價格也不高，大部分成交價位于1.5-1.8萬/㎡之間，結合其地理區位，性價比非常高。

• 單價8677元/㎡，新景南苑掛牌4天就成交

位于橋北的新景南苑，近期成交了首套二手房，戶型建面約108.32㎡的二手房，總價94萬，單價8677元/㎡。

小區是去年才交付的安置房，房屋很新，北側一街之隔就是澳林廣場，周邊生活比較便利，居住氛圍也不錯。

• 云谷山莊小戶型掛牌4天就成交

這套房源戶型建面約67.11㎡，兩室一廳設計，成交單價19818元/㎡，掛牌才4天就已成交。

小區背靠幕府山，緊鄰剛開通不久的7號線，周邊生活配套齊全。小區于2012年左右建成交付，以政府安置的中低價商品房為主，還有幾棟商品房，配建了商業區與社區中心、幼兒園等，目前小區成交價大多在2萬/㎡左右。

• 賈西新苑掛牌14天即成交

位于城南鐵心橋的賈西新苑，近期一套二手房掛牌14天就成交，建面約86.23㎡的三室一廳戶型總價167萬，單價19366元/㎡。

今年是小區成交量最高的一年，截至目前上傳的數據，2024年已成交46套，價格基本穩定在1.7-2萬/㎡之間。

當下，雨核片區迎來兌現潮，醫院、學校、商場等進展迅速，周邊的業主生活更方便了。

綜上不難看出，當下的二手房市場分化明顯，優質房源漲價成交、掛牌兩三年仍然沒賣出、頻頻降價也無人問津、上架就被秒的情況同時存在。

?優質次新二手房有其自身吸引力

像花語江南這類的品質較高、地段也很好的優質次新房，在二手房市場的吸引力還是非常大的，項目開盤時就是一代紅盤，如今也抗住了二手房的檢驗，房主或有一定的虧損，但價格 還是比較穩的。

?性價比高的小區成交非常快

當下的二手房成交量，大部分是靠剛需撐起來的，隨手翻看二手房的成交記錄就能發現，絕大多數房源都是總價300萬以下，買家看準后會快速鎖定房源。

2024年，各項購房政策利好持續爆發，樓市也由此愈發活躍，預計2025年還有更多的政策支持樓市健康發展。

日前，浦口就已發布 人才購房補貼實施辦法（試行）（征求意見稿），擬對符合條件的產業人才，按800元/㎡的標準給予購房補貼，補貼總額最高不超過11.5萬元。

2025年還會有哪些政策出臺？我們不妨期待一下！

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