來源：蕪湖該個

2024年已然落下帷幕，365淘房獨家策劃系列年終盤點稿件，其中包括新房、二手房、土地等方面，今天來帶大家一起回顧一下2024年的二手房市場表現如何~

在"以價換量"的策略下，蕪湖二手房市場呈現出穩中有降的態勢。雖然平均掛牌價格較去年有所下滑，但成交量卻保持平穩，市場交易活躍度依舊不減。讓我們通過一系列數據來一探究竟吧！（注：數據截止到2024年12月31日）。

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一年成交約163億！日均成交58套
2024蕪湖二手房住宅網簽約212萬方

據蕪湖365淘房二手住房數據統計顯示，2024年1-12月蕪湖市二手住房備案面積約212萬m2，備案套數約21219套。這個數字雖然較去年有所下滑，但仍然顯示出市場的韌性。

365淘房數據中心 / 制圖

縱觀今年二手房整體成交表現，一季度市場遇冷加劇，整體備案量較去年同期下滑21%，但3月出現了年度成交峰值；三季度傳統銷售淡季同比下滑7%，拉開了年度成交差距，二、四季度因需求釋放及新政加持成交量小幅提升。

365淘房數據中心 / 制圖

分區域來看，鏡湖區以6827套、約63.05萬方的成交量領跑全市；緊隨其后的是弋江區和鳩江區，分別以5261套和5053套的成交量占據二、三名。

從2024年成交各區域來看，鏡湖區熱度最高，成交量排行第一；其次是弋江區和鳩江區代表的城南、城東區域，整體成交量較去年下滑明顯。

蕪湖二手房買方市場特征突出
以價換量”策略利弊共存

據365淘房統計，從近12個月蕪湖二手住房掛牌價走勢圖可以看出：2024年蕪湖二手房掛牌價雖然呈下滑趨勢，但整體趨勢變化相對平穩。

365淘房數據中心/制圖

受房地產市場下行壓力的持續影響，目前蕪湖二手房市場整體仍是“供大于求”的局面。

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隨著蕪湖新房市場逐漸步入“現房”銷售時代，大量新小區陸續交付，二手房市場掛牌量持續增長，一些急賣的房東若想要快速變現或者置換，只能在價格上有所讓步，畢竟在市場選擇變多的前提下，往往降價較多的房源才能相對容易成交。

但“以價換量”策略的實施對房東而言是一把雙刃劍。一方面，它在一定程度上確實能夠加速房產的流轉；但另一方面，頻繁的價格下調也可能會加劇部分買家的觀望心態，這種心理導致他們延長了看房與議價的過程，使得成交周期顯著拉長。

蕪湖二手房市場成交主力仍為剛需
但改善屬性日益明顯

據365淘房最新數據顯示，1-12月份二手住房成交面積90㎡以下的占總成交套數的44%，90-120㎡戶型占34%，120-144㎡戶型占16.4%，144㎡以上戶型僅占5.6%。

365淘房數據中心/制圖

從成交面積分布來看，90㎡以下的小戶型仍是市場主力，占總成交套數約44%。但值得注意的是，90-120㎡的中等戶型在成交面積和金額占比上均超過三成，顯示出改善需求的日益凸顯。

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有中介表示：大戶型之所以在蕪湖二手房市場始終成交有限，一是因為這類房源普遍存在面積大、總價高，成交門檻相對較高等特點；二是近幾年來蕪湖新房市場產品規劃基本以100㎡以上戶型為主，對二手房市場這類房源的成交市場也產生了一定的擠壓。

盡管蕪湖目前有不少“賣舊買新”、“賣小換大”的改善置換客戶，但因為手頭資金有限，只有先將手上的房子賣出去，才能順利實現置換。

放眼全國，一線城市二手房2024年度的成交量與去年相比平均增長了約10%；三四線城市也維持了與去年相當的交易水平。這些數據都表明：二手房市場的表現還是相當穩健的。

從2024年度蕪湖二手房市場的行情和變化趨勢來看，二手房市場的穩定態勢毋庸置疑。 "以價換量"策略雖然利弊共存，但不可否認的是，它確實在一定程度上刺激了市場活力。

蕪湖房地產交易大廳人氣火爆/圖源朋友圈

隨著房價的持續調整，購房者對二手房市場的關注度正在逐步提升，我們看到了市場的自我調節能力。這種調整有助于市場回歸理性，為未來的持續健康發展奠定基礎。

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對于購房者來說，當前或許正是入市的良機；而對于房東而言，合理定價和耐心等待或許是更明智的選擇。

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