陜西
就在今天，軟件新城新公示了1宗面積約64畝左右宅地。
這宗土地地籍編號為GX-01-04-02，位于天谷二路以北，云水六路以東，云水五路以西，科技西路以南。
用地性質為住宅用地，占地面積約64.306畝，容積率≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。
聚焦位置來看，本次公示的宗地位于“軟西”，從人居角度來看，宗地所在板塊內新房在售的貨量不多，多個樓盤集中在地塊東南側：
包括像保利云谷天匯、中海天谷時代、中國鐵建西派樘樾、中國鐵建西派國樾、隆基泰和云璽領峰、高新天谷雅舍等。
如果參考土拍情況來看的話，距離公示宗地1.5公里有四川邦泰以11.36億元的底價（折合樓面價約10223.73元/㎡）摘得的66畝土地（地籍編號GX3-36-16）。
追溯更早還有去年4月中海以6.32億元8輪競價摘得的26畝土地，也就是現在的中海云水觀園（溢價12.46%，折合地價2344萬元/畝，樓面地價約14065元/㎡）。
那么，從溢價樓面價觀察為什么這么多房企在此拿地的決心這么大？
關于這一點其實從目前軟件新城的城市界面可以窺探到一二。
隨著發展的進程，軟件新城早已蛻變，多個重磅配套落位，像西安環普科技產業園、軟件研發基地、西安國家數字出版基地、高新國際會議中心等；
還有高新國際會議中心、啟迪兒童醫院、高新云巴等多個公共配套均已呈現。
此外，還有高新19?。ǜ咝?小名校+）、高新第四初級中學（高新一中第一分校）等等，所以這片區域已經相對成熟和飽和，也成為樓面價能夠屢屢破萬元的底色！
回到本次公示的這宗土地來看，地塊質素不錯，容積率也不高只有2.5，完全具有做高端改善樓盤的條件，綜合來看未來成交還是很有看點的，拭目以待吧。
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