大家好，我是大嘴。

又是深夜，又是重磅消息！

前幾天深夜，碧桂園發布債務重組方案，昨日深夜，碧桂園公布了遲來的2023年年報和2024年中報。

兩年的時間，外界終于知道曾經的宇宙房企碧桂園如今是個什么樣的現狀。

幾個關鍵數據：

2023全年，集團總收入4010億，血虧1673億，

2024年上半年，總收入約1021億，虧損約108億。

截至2024年6月30日，總資產12095億，總負債11354億，凈資產751億。

沒有資不抵債！

2023年的房地產行情大家都知道，碧桂園居然在2023年還賣了4010億？

非也！

翻看財報，2023年碧桂園合同銷售金額是1743億，對比2022年合同銷售金額的3574.7億，顯然是腰斬了。

也就是說，這4010億里，有2267億并不是賣房貢獻的，而是靠甩賣資產而獲得的。

誰說碧桂園沒甩賣資產啊！

毛利率方面，2023年的毛利是-936億，毛利率-23.34%。

這特么咋回事？虧錢賣房？

財報顯示，2023年，碧桂園對在建物業及持作銷售的已落成的物業，一次性計提了減值虧損823.54億。

這點其實倒也能理解，市場下行，房價下跌，就不能按照原來的估值算了，只是把這全部算在2023年，好嗎？

好！這樣算下來，2024年就少虧很多了，半年才虧了108億。

一年半時間，合計虧損1781億。看起來蠻多的，但對比恒大，似乎好不少。

恒大在2023年都資不抵債了，碧桂園到2024上半年至少還有凈資產。

從去年4月停牌到現在，丑媳婦也算是見了公婆了，這份年報的出爐也算是告訴了市場，咱要復牌了。

境外債重組公告了，財報也發出來了，復牌在望了，能不能上岸呢？

決定權不在碧桂園自己手上。

信用破產是連鎖反應的，以前敢買的現在不敢買了，以前敢墊資的現在也不敢墊資了，這也導致了碧桂園2024年上半年的銷售業績崩盤式下行。

只看合同銷售金額，2024年上半年合同銷售金額僅僅只有260億元，對比頂峰的2021年上半年的3030.9億。

十分之一都不到，這怕是連利息都不夠。

而這樣的行情至少持續到現在，那2024年下半年自然也好不到哪里去。

以上是講大話，與絕大多數人無關，以下的與相當多的人有關。

截至2024年6月，在碧桂園11354億總負債中，其中合同負債是4201億，貿易及其他應付款是4065億。

啥是合同負債呢，就是預收的購房款，也就是老百姓交錢買了房子，但現在沒交房子給人家，就是咱們所說的保交樓。

保交樓的前提是要建樓，現在沒錢建，這樓還咋交，碧桂園公告2024年交付了38萬套房子，目前還有3059個項目在開發，20萬套房子未完工。

而這背后，就是20萬個家庭，那已經交付的，至于交付質量，那都懶得提了。

貿易及其他應付款，其中應付賬款為2007億元，這部分主要就是欠供應商和施工單位的款項。

對比境外債，這筆錢自然是可以拖欠的，但如今的建筑市場，碧桂園這個情況，還怎么去找施工方呢，怎么賒材料，沒有施工方，沒有材料，那怎么建房子？

這是站在碧桂園角度想的，換個角度，多少個供應商死在碧桂園這艘破船上？

另外還有其他應付款1652億，這里主要包括買家的定金和合作方的保證金。

就說，明明是來掙錢的，結果還搭進去了。

這里面還有欠的稅款367億元和欠職工的39億。

看來，只要跟碧桂園有些淵源，甭管是單位還是個人，誰都別跑，多少都要欠一些。

說到這，眼下的碧桂園顯然已經無法靠自身來擺平現在的困局了。

不是還有“白名單”重點企業嗎？

那能不能借助于低成本，甚至“零成本”的錢來完成類似于“清算”的墊款后，再回收撤出？那這樣的話，是有可能搞定保交樓和清償部分銀行及供應商欠款的。

但這上千億，誰來出了？就算出了這錢，能不能順利回收墊款呢，誰敢擔這個責？

而剛剛過去的2024年12月，碧桂園的銷售金額僅為34.2億元，如果說上半年銷售業績是跳水，這下半年就是跳崖了。

這甚至不僅僅是信用喪失等問題導致的，更有可能的是碧桂園現在無房可賣了！

啥是無房可賣？那就是連地基都沒錢打了，也沒人幫碧桂園打地基，預售證都拿不到。

最后，做個夢，2025房價趕緊上漲吧！我要賣房！

PS：不久前失聯超半年，為避免再次失聯，下面備用號煩請大家點點關注。

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你是不是見不得窮人