賣的好不好，是衡量一個樓盤價值的重要依據之一！

　　體量大房子多、賣點足、性價比高，是一個樓盤要賣得好的兩大關鍵因素！

　　在過去的2024年全年，在長沙市，銷售金額排名前十的樓盤分別為：

　　1-3：招商蛇口江山境、長沙瑞府、中建桃李九章

　　4-6：中建和悅宸光、建發縵云、中海寰宇天下

　　7-10：長沙潤府、中海閱湘臺、長沙北中心保利時代、招商天青府

　　在過去的2024年全年，在長沙市，銷售套數排名前十的樓盤分別為：

　　1-3：桃李九章、中海寰宇天下、北中心保利時代

　　4-6：長沙瑞府、中建寶鉑公館、長沙潤府

　　7-10：中建和悅宸光、招商璀璨學府、中鐵建花語江南、招商江山境

　　從這兩份榜單中，我們可以看出以下規律：

　　1.優質配套學校，是大殺器，未來只會越來越多！

　　兩份榜單前十名90%都是雙學位樓盤，銷售額第八的閱湘臺，作為二環內的江景豪宅，也是在搞定了青園南湖小學，明顯降價之后，才賣的更好。

　　銷售套數第五的中建寶鉑公館是公寓，正地鐵口，帶一線湖景，現房，總價很低，因此賣的套數很多。

　　剩下的90%都是九年制雙學區房，主要分為兩類：

　　A一類名校的學區房：桃李九章（湘郡培粹新校區）、和悅宸光（長郡外國語）、花語江南（長郡外國語南校區）。

　　這類樓盤雖然地段不是特別好，品質也不是特別優秀，但是配套學校非常不錯，一招鮮吃遍天，教育配套價值拉滿，獲得購房者青睞。

　　B優質學校，疊加成熟配套：江山境、縵云、瑞府、潤府，這類學校不是頭部學校，但是地段較好，配套成熟，品質有保障，房價較高，生源有保障，學校潛力非常不錯。

　　C地段較偏，但是帶九年制學區，疊加全能配套：天青府、保利時代、寰宇天下、璀璨學府。這類樓盤，雖然位置一般，學校也算不上特別拔尖，但是產品過硬，配套齊全，特別是價格不貴，突出一個性價比。

　　特別是桃李九章，認購套數第一，認購金額第三，作為一個均價1.3萬的樓盤來說，非常難得，認購金額排在前面的可是江山境、瑞府這樣的豪宅樓盤，均價2萬左右。

　　2.樓市下行之下，只有一類頭部學區房價格挺得住！

　　在長沙樓市，無論是新房還是二手房，一類頭部學區房才挺得住，特別是剛需樓盤。

　　比如桃李九章，價格從11000漲到14000，漲價幅度超過20%，是近年來新房漲價幅度最大的樓盤，比如和悅宸光從1.6萬+漲到1.7萬+。

　　二手房方面，比如八方小區、鈺龍天下、萬科里梅溪郡、長房梅溪香山等樓盤價格都比較堅挺，水映加州的房價甚至從2022年的8000漲到了現在的1.6萬左右。

　　反觀長沙大多數的新房，都經歷了大跌行情，包括上述榜單中的銷冠樓盤！

　　省府北所謂的豪宅，不帶學位，從1.7萬降到1.2萬+；大王山的新盤，從1.3萬跌到9字頭起；谷山的新盤，從1.5萬跌到1萬+起。

　　2025年在長沙買房，第一個認準優質學位、第二個認準新規零公攤、第三個看地段、第四個看價格。