沒想到啊沒想到，濃眉大眼的央企也要退市了。

1月21日晚，中交地產發布公告，因其2024年度業績預虧等情況，公司股票交易可能面臨退市風險。

2024年，中交地產歸母凈虧損約53億元，扣非凈虧損約54億元，基本每股收益虧損約7.33元/股，預計歸屬于母公司所有者權益為-37億元。

根據《深圳證券交易所股票上市規則》相關規定，在中交地產2024年度報告披露后，公司股票交易可能被實施退市風險警示。

就在同一天，中交地產還公告稱，擬采用現金方式，將持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓至公司控股股東中交房地產集團。

交易完成后，中交地產將聚焦于物業服務、資產管理與運營等輕資產業務，實現業務的戰略轉型。

目前，中交地產2024年度財務報告審計工作仍在進行中，最終財務數據以公司正式披露的經審計后的2024年度財務報告為準。

根據規定，為充分提示風險，中交地產將在本公告披露后，2024年度報告披露前，至少再披露兩次風險提示公告。

一年虧損53億

按照中交地產發布的公告，2024年公司歸母凈利潤約虧損53億元，和上年同期虧損16.73億元相比明顯提升。

另外，中交地產2024年扣除非經常性損益后的凈利潤預計虧損約54億元，基本每股收益虧損約7.33元/股，相較于上年的虧損2.41元/股也有明顯增加。

對于虧損的原因，中交地產表示，房地產開發業務交付排期不同，交付條件的項目減少，市場競爭加劇導致毛利率下降；財務費用上升，因竣備的房地產項目增加而產生的費用化利息增加；部分房地產項目存在減值跡象，按會計準則計提資產減值損失。

實際上，過去幾年，中交地產的業績已經開始下行。2018年-2022年，中交地產營收從89.48億元升至384.67億元，而歸母凈利潤分別為8.1億元、5.4億元、3.47億元、2.36億元和0.34億元。

在盈利能力一路下滑之后，2023年，中交地產終于由盈轉虧，虧損額達16.73億元。

2024年，中交地產持續虧損，前三季度實現營業收入116.53億元，同比增長0.89%；歸母凈利潤虧損15.34億元，虧損同比擴大48.64%。

銷售方面，2021年至2023年，中交地產銷售額分別為560億元、458億元、373.61億元，持續下降。

2024年前三季度，中交地產實現全口徑簽約銷售金額123.40億元，同比減少58.45%；權益口徑簽約銷售金額87.39億元，同比減少59.48%；簽約銷售面積65.50萬平方米，同比減少51.26%。

另外，中交地產的財務壓力也很大。2016年至2023年，中交地產剔除預收款后的資產負債率已連續八年超過80%的警戒線。

截至2024年前三季度，資產負債率達85.94%。在現金流方面，2024年上半年，經營活動產生的現金流量凈額7.44億元，同比下降75.16%；前三季度經營活動產生的現金流量凈額為9.79億元，同比下降77.85%。

1000億負責壓頂

經營業績持續下滑乃至虧損，讓中交地產面臨巨大的債務壓力。

12月12日，中交地產發布公告，公司及控股子公司在控股股東中交房地產集團有限公司的借款本金余額為150.91億元，年利率為7%，上述借款將在2025年內陸續到期。

中交地產稱，根據公司實際經營情況，經與地產集團協商，公司擬將上述借款150.91億元自到期日起續借1年，年利率不超過7%。

中交地產進一步指出，本次向關聯方借款有利于保障公司項目建設和日常經營過程中對資金的需求，體現了關聯方對公司主營業務發展的支持。

1月2日，中交地產又發布公告，與控股股東簽訂《借款合同之補充合同》，將借款本金余額159.91億元的借款利率由7%調整為3.1%，自2024年1月1日起執行。

目前，中交地產面臨著較大的償債壓力。 截至 2024 年前三季度，公司總負債達 1004.8 億元，資產負債率為 85.94% ，流動負債有 733.42 億元，短期債務合計達 322.93 億元，而賬上貨幣資金 99.41 億元，扣除受限制資金后，現金及現金等價物僅 66.48 億元。

在發債方面，目前中交地產存續債券14只，存續規模111億元，其中將有54億債券于一年內到期，公司面臨集中兌付壓力較大。

當然，此次債務展期及利率下調，對于中交地產而言無疑是雪中送炭。

首先，展期一年可以使中交地產無需在2025年集中償還這150多億元的債務本金，極大地緩解了短期償債壓力。

另外，利率下調直接降低中交地產的財務費用。以159.91億元的本金計算，利率從7%下調至3.1%，每年支付的利息可減少6億元左右，增加了公司的利潤空間及現金流。

不過，盡管債務展期可以讓中交地產緩一口氣，但其仍面臨著銷售業績下滑、融資難度增加等諸多挑戰。

“德隆系”之后再遇滑鐵盧

中交地產前身是重慶實業，成立于1993年，是一家民營企業，1997年在深交所上市。

兩年后， “ 德隆系 ” 入主重慶實業，成為實際控股方。然而， 2004 年 “ 德隆系 ” 股票崩盤，讓重慶實業受到牽連，陷入嚴重的資金危機。

2004年9月，“德隆系”資產托管給中國華融。2005年，華融將德隆股權轉給重慶渝富。2008年12月，中住地產成為重慶實業第一大股東。2010年8月，中房集團并入中交集團，重慶實業成為中交集團下屬公司。

2012年11月，重慶實業更名為“中房重實地產”，2013年12月再次更名為“中房地產”，將核心業務瞄向房地產開發。

2015年，中交集團成立“中交房地產”，中交地產成為集團房地產板塊重要部分。2017年10月，“中房地產”正式更名為“中交地產”，并成為中交集團地產板塊的直接繼承者。

更名之后，中交地產銷售業績猛增，2021年回款金額接近600億元。2022年，中交地產躋身房地產行業30強。

然而，隨著地產行業持續下行，中交地產的業績受到嚴重影響，并于2023年出現虧損。

2024年11月，中交地產完成對中交物業100%股權的收購。但2025年1月21日，中交地產公告預計2024年度期末歸母凈資產為負。

更值得注意的是，中交地產公告稱，擬將房地產開發業務相關資產及負債轉讓至控股股東中交房地產集團，未來將聚焦物業服務、資產管理與運營等輕資產業務。

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