日前，成都市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了關(guān)于公開征求《成都市城市更新規(guī)劃（2023-2035）（征求意見稿）》意見建議的公告。

在公告所提及的成都城市更新《規(guī)劃》中，明確未來十年，也就是直到2035年的城市更新重點(diǎn)——大成都范圍內(nèi)更新規(guī)劃單元共計(jì)429個(gè)，其中，中心城區(qū)內(nèi)集中成片的重點(diǎn)更新區(qū)域共14個(gè)。而全市的城市更新對象則包括老舊居住區(qū)、低效工業(yè)倉儲區(qū)、低效商服區(qū)、其他低效區(qū)四大類。

中心城區(qū)的14個(gè)重點(diǎn)更新區(qū)域中，不乏城市更新領(lǐng)域熟悉的華西壩片區(qū)，備受關(guān)注的城東洪河片區(qū)以及城北的八里莊-二仙橋片區(qū)等。但同時(shí)，《規(guī)劃》中也出現(xiàn)了溫江、郫都、新都的三個(gè)城市更新新面孔。

隨著樓市的不斷分化發(fā)展，在城市新興發(fā)展區(qū)域之外，也有不少購房者將目光聚焦到一些城市更新區(qū)域。往往城市更新區(qū)域發(fā)生于老舊城區(qū)，相反因其成熟發(fā)達(dá)的城市配套，方便快捷的交通路網(wǎng)凸顯出其自身優(yōu)勢，受到購房者青睞。

那么，新出現(xiàn)的三個(gè)城市更新區(qū)域，值得關(guān)注其哪一方面？這三個(gè)片區(qū)內(nèi)是否有新開發(fā)的住宅產(chǎn)品入市呢？

溫江的浩旺新城片區(qū)北至南熏大道、東至鳳翔大道、西至楊柳西路、南至騎士大道。從片區(qū)交通現(xiàn)狀來看，目前已擁有兩條地鐵開通運(yùn)營，分別是地鐵4號線及19號線，可快速由溫江前往至青羊、武侯等城市區(qū)域，其中，經(jīng)19號線更能直達(dá)雙流國際機(jī)場及天府國際機(jī)場。

△浩旺新城片區(qū)范圍示意圖

目前，浩旺新城片區(qū)北段已有不少的住宅樓盤，居住氛圍濃厚。其中，愛家春風(fēng)和鳴、鳳棲南庭這些樓盤，最近的入市精裝均價(jià)在18000元/㎡左右，戶型面積則在100㎡左右，總價(jià)不到200萬，非常適合年輕人或其他剛需型購房者。

浩旺新城片區(qū)南段，星河WORLD是購房者們熟知的樓盤。早在2020年，星河WORLD科創(chuàng)城正式亮相，項(xiàng)目計(jì)劃總投資160億元，占地規(guī)模約575畝。整個(gè)科創(chuàng)城將打造成為高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)社區(qū)。

經(jīng)查詢公開資料顯示，截至目前，星河WORLD科創(chuàng)城已有成淮發(fā)展集團(tuán)、中國鐵塔、長江集團(tuán)、中科軟科技等140余家企業(yè)入駐。

△星河WORLD科創(chuàng)城實(shí)拍，圖據(jù)星河成都

浩旺新城片區(qū)南段的土地儲備量充足，有大批待開發(fā)用地。2024年，隸屬于溫江的平臺公司——魚鳧城產(chǎn)和九聯(lián)產(chǎn)城都在片區(qū)內(nèi)陸續(xù)競得大量住宅兼商業(yè)用地。

最新的市場消息是，溫江浩旺新城片區(qū)54畝項(xiàng)目將由中國鐵建地產(chǎn)代建，新希望地產(chǎn)更正式入股浩旺片區(qū)的39畝項(xiàng)目。除此之外，綠城、藍(lán)城、中交也將進(jìn)入浩旺片區(qū)，以代建形式參與片區(qū)的開發(fā)建設(shè)。

△浩旺新城片區(qū)南段部分住宅用地分布示意圖

2025年，浩旺新城片區(qū)南段將會有眾多新住宅產(chǎn)品入市，整體上產(chǎn)業(yè)+商業(yè)+住宅一體的規(guī)劃建設(shè)，將使整個(gè)片區(qū)擁有產(chǎn)業(yè)和居住的良好平衡，產(chǎn)業(yè)內(nèi)容講保證片區(qū)內(nèi)既不缺人氣，也能有煙火生活，值得購房者們關(guān)注。

望叢天府文化片區(qū)位于郫都區(qū)，片區(qū)內(nèi)擁有地鐵6號線，同時(shí)有西區(qū)大道、蜀新大道、成灌東路的多條城市主干道，交通十分便捷。郫筒住宅區(qū)和望叢天府文化產(chǎn)業(yè)園是該片區(qū)的兩大主要組成部分。

△望叢天府文化片區(qū)范圍示意圖

望叢中路北側(cè)的郫筒，屬于郫都老城區(qū)，存在大量房齡超過20年的老舊小區(qū)，城市界面稍顯混亂。如今，該區(qū)域也正是《規(guī)劃》中提及的重點(diǎn)城市更新區(qū)域。在《規(guī)劃》的指引下，預(yù)計(jì)未來區(qū)域配套、公共設(shè)施將得到快速更新完善，城市界面也將大幅煥新。

△郫筒街道實(shí)拍，圖據(jù)天府郫都

片區(qū)內(nèi)也還有部分住宅用地待出讓。新房層面，2024年6月入市的西璟臺，建面約51-126㎡，均價(jià)在9000元/㎡左右，價(jià)格非常溫柔。

望叢中路南側(cè)則是占地約8570.4畝的望叢天府文化產(chǎn)業(yè)園。據(jù)了解，整個(gè)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)將建設(shè)以望叢文化為核心，集文博展示、旅游觀光、美食休閑等主要功能于一體的綜合性城市文化公園。

△望叢祠實(shí)拍，圖據(jù)天府郫都

目前來看，望叢天府文化文化片區(qū)是郫都老城與新城的融合共生，既有老的風(fēng)味，也有新的新鮮，目前均價(jià)不到20000元/㎡的房價(jià)，更將充分吸納年輕人以及周邊改善型需求購房者們的入駐。

泥巴沱片區(qū)位于新都區(qū)，其規(guī)劃面積約3000畝的泥巴沱森林公園，既是片區(qū)內(nèi)一道靚麗的風(fēng)景線，更是片區(qū)的生態(tài)綠肺。沿毗河兩岸，早年就有眾多住宅產(chǎn)品，如萬科·雙水岸、潤揚(yáng)·雙河鷺島、澳洲灣等，形成了濃厚的居住氛圍，城市界面也較為整潔。

△泥巴沱片區(qū)范圍示意圖

目前的泥巴沱片區(qū)，區(qū)域內(nèi)擁有地鐵3號線，同時(shí)距離繞城高速三河場立交橋約15分鐘車程，交通較為便利。城市配套的完善也是片區(qū)的利好，區(qū)內(nèi)已擁有新都旭輝Cmall大型商業(yè)綜合體、成都市新都區(qū)人民醫(yī)院醫(yī)療配套。

△泥巴沱森林公園，圖據(jù)新都發(fā)布

最近片區(qū)內(nèi)入市的新房情況，基本上是建面約120㎡以上的輕改善產(chǎn)品，新房房價(jià)基本在15000元/㎡左右。綜合泥巴沱片區(qū)內(nèi)的城市界面及配套來看，方便的地鐵3號線，良好的生態(tài)環(huán)境，讓片區(qū)價(jià)值仍有明顯的上升空間，就目前來看，泥巴沱片區(qū)內(nèi)的新房仍具有較高的性價(jià)比。

整體來看，在《成都市城市更新規(guī)劃（2023-2035）（征求意見稿）》中，新出現(xiàn)的三個(gè)城市更新新面孔都在熱門購房區(qū)域之外，給購房者，尤其是剛需人群提供了另一種選擇——盡管分別位于溫江、郫都、新都三個(gè)區(qū)域，但又距離中心城區(qū)都較近，且都有地鐵通達(dá)，相信隨著城市更新推進(jìn)實(shí)施，這些老舊城區(qū)的價(jià)值將快速得到釋放，而2025年，提前關(guān)注這些區(qū)域，才能在漲價(jià)的前夜，既享受了高性價(jià)比，又搭上區(qū)域加速發(fā)展的快車。