最近，一些國外知名的投資機構，比如高盛、彭博社等，對于中國的房地產，都有一些研判和分析觀點。

值得關注的消息面主要有以下：

2024年11月下旬，彭博社曾引述消息人士信息，為了大力提振房地產行業，中國會有一份有資格獲得融資的開發商白名單，大概有50家國有和民營房企入圍，其中包括萬科、龍湖、新城發展等知名房企。

12月，彭博社分析認為，樓市的“苦日子”可能還未到頭，雖然最近房企的股價出現反彈，但2025年的情況依舊不太樂觀。一部分潛在買家的信心還有待恢復，房價出現急跌情況，而且還有不少工地尚未完工。

摩根士丹利分析認為，開發商的股價反彈可能取決于銷售的持續復蘇，但仍然有很長的路要走，該行預測，2025年的銷售額可能還會下降12%。市場整合會在2025年加速，那些領先的國有開發商或有可能占據更多市場份額。

而惠譽則預計，2025年中國房價還會下降幅度在5%，新房銷售下降10%左右。

瑞銀中國首席經濟學家認為，近期出臺的政策讓房地產銷售情況有了好轉，但樓市復蘇仍需要較長時間，預計到2026年上半年，中國房地產銷售數據會見底回升。但是，不排除一線城市企穩回升的速度會比其他城市快。

國際知名投行高盛則認為，2025年底，中國新房房價會企穩，到2027年會有2%的漲幅，二手房價將在2026年逐步穩定。

而從現在到2025年底，房價有可能還會有一定下調幅度。從2025年到2027年，新房市場銷售額或穩定在8萬億的規模。

綜合研判以上各方的觀點，不難得出結論：中國房地產市場（新房和二手房）大概率會在今明兩年以內（最遲2025年底）觸底企穩，而2026～2027年可能會迎來一定的漲幅。

這和許多國內大佬的結論也是相吻合的。

甚至于，在一些一線城市、頭部新一線城市以及強二線城市，可能房價觸底回升的速度和效果，會快于預期、高于預期。

因此，無論國內國外，對于中國房地產市場的預測和研判，都提示目前中國樓市或已進入一個建倉、撿漏、抄底的窗口期。

一旦等到2026～2027年來臨，上漲的風向和勢頭一旦確立，那有可能就會量價齊升，到時候無論是剛需，還是改善、投資需求，可能都需要花費更高的成本和代價購買到心儀的房產。

事實上，現在已有不少一二線城市的房產，距離當年的峰值房價數據，已經跌去了30%甚至40%左右，再加上即將到來的“適度寬松”的貨幣政策周期，未來兩三年內，房價上漲回升是大概率事件。

畢竟，現在市面上的M2值已經大大超出普通人的預料，配合著以舊換新、家電補貼、專項債、漲工資等措施工具，將放出來的天量大水從銀行引導出來，流向投資和生活消費市場，那么，房價大概率也會隨之水漲船高，特別是一二線城市，效果可能會非常明顯，我們拭目以待！