最近，一些國(guó)外知名的投資機(jī)構(gòu)，比如高盛、彭博社等，對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)，都有一些研判和分析觀點(diǎn)。

值得關(guān)注的消息面主要有以下：

2024年11月下旬，彭博社曾引述消息人士信息，為了大力提振房地產(chǎn)行業(yè)，中國(guó)會(huì)有一份有資格獲得融資的開(kāi)發(fā)商白名單，大概有50家國(guó)有和民營(yíng)房企入圍，其中包括萬(wàn)科、龍湖、新城發(fā)展等知名房企。

12月，彭博社分析認(rèn)為，樓市的“苦日子”可能還未到頭，雖然最近房企的股價(jià)出現(xiàn)反彈，但2025年的情況依舊不太樂(lè)觀。一部分潛在買(mǎi)家的信心還有待恢復(fù)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)急跌情況，而且還有不少工地尚未完工。

摩根士丹利分析認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商的股價(jià)反彈可能取決于銷售的持續(xù)復(fù)蘇，但仍然有很長(zhǎng)的路要走，該行預(yù)測(cè)，2025年的銷售額可能還會(huì)下降12%。市場(chǎng)整合會(huì)在2025年加速，那些領(lǐng)先的國(guó)有開(kāi)發(fā)商或有可能占據(jù)更多市場(chǎng)份額。

而惠譽(yù)則預(yù)計(jì)，2025年中國(guó)房?jī)r(jià)還會(huì)下降幅度在5%，新房銷售下降10%左右。

瑞銀中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，近期出臺(tái)的政策讓房地產(chǎn)銷售情況有了好轉(zhuǎn)，但樓市復(fù)蘇仍需要較長(zhǎng)時(shí)間，預(yù)計(jì)到2026年上半年，中國(guó)房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)會(huì)見(jiàn)底回升。但是，不排除一線城市企穩(wěn)回升的速度會(huì)比其他城市快。

國(guó)際知名投行高盛則認(rèn)為，2025年底，中國(guó)新房房?jī)r(jià)會(huì)企穩(wěn)，到2027年會(huì)有2%的漲幅，二手房?jī)r(jià)將在2026年逐步穩(wěn)定。

而從現(xiàn)在到2025年底，房?jī)r(jià)有可能還會(huì)有一定下調(diào)幅度。從2025年到2027年，新房市場(chǎng)銷售額或穩(wěn)定在8萬(wàn)億的規(guī)模。

綜合研判以上各方的觀點(diǎn)，不難得出結(jié)論：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)（新房和二手房）大概率會(huì)在今明兩年以內(nèi)（最遲2025年底）觸底企穩(wěn)，而2026～2027年可能會(huì)迎來(lái)一定的漲幅。

這和許多國(guó)內(nèi)大佬的結(jié)論也是相吻合的。

甚至于，在一些一線城市、頭部新一線城市以及強(qiáng)二線城市，可能房?jī)r(jià)觸底回升的速度和效果，會(huì)快于預(yù)期、高于預(yù)期。

因此，無(wú)論國(guó)內(nèi)國(guó)外，對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)和研判，都提示目前中國(guó)樓市或已進(jìn)入一個(gè)建倉(cāng)、撿漏、抄底的窗口期。

一旦等到2026～2027年來(lái)臨，上漲的風(fēng)向和勢(shì)頭一旦確立，那有可能就會(huì)量?jī)r(jià)齊升，到時(shí)候無(wú)論是剛需，還是改善、投資需求，可能都需要花費(fèi)更高的成本和代價(jià)購(gòu)買(mǎi)到心儀的房產(chǎn)。

事實(shí)上，現(xiàn)在已有不少一二線城市的房產(chǎn)，距離當(dāng)年的峰值房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，已經(jīng)跌去了30%甚至40%左右，再加上即將到來(lái)的“適度寬松”的貨幣政策周期，未來(lái)兩三年內(nèi)，房?jī)r(jià)上漲回升是大概率事件。

畢竟，現(xiàn)在市面上的M2值已經(jīng)大大超出普通人的預(yù)料，配合著以舊換新、家電補(bǔ)貼、專項(xiàng)債、漲工資等措施工具，將放出來(lái)的天量大水從銀行引導(dǎo)出來(lái)，流向投資和生活消費(fèi)市場(chǎng)，那么，房?jī)r(jià)大概率也會(huì)隨之水漲船高，特別是一二線城市，效果可能會(huì)非常明顯，我們拭目以待！