來源 | 贏商網（ID：winshang）

作者 | 賈斐

圖片來來源 | 各項目官方

據贏商網不完全統計，2024年上海商業市場迎來了40個商業項目的開業，總體量超過200萬平方米。即便和年初的統計相比，面臨部分項目延期的情況，但2024年依然成功觸及了近年來新開項目的數量巔峰。這批新項目密集亮相于下半年，尤其是第四季度，高達16個項目集中開業，占據了全年開業總數的40%，標志著上海商業新項目的上市熱潮正式進入高潮階段。

從地域布局來看，浦東地區以其獨特的地理位置和經濟發展優勢，新增商業項目數量遙遙領先，達到了8個。 徐匯區、寶山區、嘉定區緊隨其后，各有4個新項目亮相；靜安、松江、長寧，上新3個項目；奉賢、虹口、黃浦、青浦四個區，分別推出了2個新項目，為上海的商業版圖增添了新的活力點。

在運營商層面，華潤萬象生活（世博天地、CP靜安），印力（浦發三林印象匯、徐匯萬科廣場），上海陸家嘴集團（前灘公園巷、川沙96廣場），百聯（上海婦女用品商店、百聯ZX造趣場）以及招商蛇口（上海海上世界、上海綠洲智谷·花園里、傳媒港花園里）等行業頭部企業，憑借深厚的運營經驗和敏銳的市場洞察力，在2024年均成功運營兩個及以上新項目，進一步鞏固了其在商業地產領域的領先地位。

值得一提的是，在2024年開業的項目中，輕資產項目的數量有11個，占比接近新開項目的30%。這意味著隨著市場競爭的加劇和消費者需求的不斷變化，輕資產模式將成為商業地產企業轉型的重要方向之一，企業通過輕資產模式實現資產的優化配置和高效運營，更加注重管理效率的提升。

2024年上海新開業的商業項目中，不乏特色鮮明、亮點紛呈的典范。如：

• 超大體量的上海薈聚，以其獨特的商業定位和豐富的業態組合，吸引了市場的廣泛關注；

• 由百年歷史的水泥廠改造而成的Gate M西岸夢中心，則以其獨特的文化底蘊和藝術氛圍，為上海的文化商業融合注入了新的活力；

• 印力上海在浦東落地了首個“印象匯”產品線項目，進一步豐富了它在上海市場中的產品線。

與此同時，上海的城市更新類項目也呈現出更加豐富多元的趨勢。上生新所二期、浦東EKA天物、WYSH翡悅里、CP靜安、HAI550以及上海婦女用品商店等項目的煥新亮相，不僅提升了城市的功能品質，更在社交媒體上引發了廣泛關注和熱烈討論，成為城市更新的新名片。

上海薈聚

作為英格卡集團在中國單體投資金額最大的項目，上海薈聚總建筑體量約43萬平方米，于2024年9月開業，引入超過312個品牌，首店及特別概念店占比約71%、包含了23家全國首店、29家上海首店、77家區域首店及51家品牌旗艦店及概念店。

在空間設計和分區上，上海薈聚不僅將源自斯堪的納維亞的北歐設計帶到城市，以山脈、河流、森林等元素呈現于細節中，同時融合“感應生活”的理念，建有悠然薈、樹屋樂園、萌寵天地、北歐小鎮、峽灣廣場等游逛休閑區，構筑與自然和城市共生的公共空間。

Gate M西岸夢中心

西岸夢中心項目總體量約16.2萬方，商業面積10萬方，以盡享濱水購物體驗、穿梭城市多元生活為項目定位，800米濱江岸線的夢中心劃分演藝文化區、可持續時尚區、夢工場、微度假休閑區和現象級城市戶外區五大片區，融合多種業態、各類旗艦店、首店、創新概念店。

項目匯集了包括城市濱水市集、滑板公園、運動潮流、濱江氛圍餐飲等多元化業態。包括lululemon、HELLY HANSEN、On昂跑、NB Running、GARMIN、PUMA等在內的豐富運動戶外品牌陣容、社交餐飲，以及生活方式品牌。

徐匯萬科廣場

項目地處徐匯中城，緊鄰滬閔高架，與軌道交通1、3、15號線無縫連接。以「URBAN PLAYGROUND都心玩樂聚落」為定位，打造“URBAN CARPET城市地毯”。

基于萬科商業獨有的品牌號召力，徐匯萬科廣場攜手超200家優質品牌、超40%區域首店，以新潮的多元業態組合為消費者帶來全新的體驗。

在運動體驗方面，徐匯萬科廣場以「運動+」為核心，圍繞戶外生活方式創造出輕松有趣的內容與場景，引進MOREPRK、Vesta Deli & Squash、DOME、RIH + abcPlayer、An Ko Rau安高若、WeCycle、Aokka、Blueglass等。開業之后，項目通過內容和場景創新持續連接不同社群。

花木時光里

花木時光里，是陸家嘴核心區首個國央企合作的超級綜合體——40萬方的保利浦開金融中心配套裙房商業，體量為4.7萬平方米，由保利發展聯合浦開集團打造、保利商旅運營管理。

以其為核心的一公里范圍內，囊括了上海博物館東館、上海圖書館東館、上海科技館、東方藝術中心、世紀公園等城市級地標，是上海全市范圍內文化與公共設施最為集中的區域之一。

花木時光里以“目的地”為定位，精準圍繞辦公精英、都市中產、年輕活力族三大主力客群，引入文化藝術、精品零售、高端運動、星級餐飲等多元業態。

上海·海上世界

作為上海首座以郵輪為主題的濱水旗艦商業綜合體，上海海上世界總建筑面積約24萬平方米，包含甲級寫字樓、購物中心、壹棠親子度假服務公寓、伊敦康得思酒店。其中，商業面積約為6.6萬平方米。

項目打造四大主題業態：“潮玩運動研究所”“沉浸式文娛體驗站”“風尚潮品集合館”以及“全球美食饕餮匯”，吸引了LAS藍時潛水、iGOSURFING沖浪體驗館、追風冰雪世界、PARTY KING運動綜合館、中影國際影城以及漫讀理想谷等眾多主力店，通過引入首店品牌、人氣品牌等形式布局多元業態，營造自然、活力、年輕、開放且深具度假屬性的場景和氛圍。

PAC購物中心

項目位于靜安區核心商圈，商業體量約4.3萬方，項目以無界空間和創新商業為消費者構筑一片自在社交、自在相聚的理想空間。

在餐飲業態上，PAC引入閑庭院上海首店、子福·小館上海首店、UNI SHUSHI 雲丹壽司、T-vino西班牙大酒館、Sultan土耳其餐廳、越稽等一系列首店、米其林、黑珍珠餐廳。在運動品牌的布局上，引入 奧地利高端競技運動品牌HEAD上海旗艦店、意大利公路車Pinarello超級旗艦店，電動機車集合店Beach Monkey首家俱樂部店，太平洋自行車旗下子品牌BIRDY 等。

LADY淮海

上海婦女用品商店在保留老字號店招的前提下，推出了“Lady 淮海”全新社群品牌，旨在連接線上線下活動與社群，打造國內首個聚焦女性社群視角的新型線下空間，連接淮海路百聯不同門店（百聯TX淮海，淮海755）的女性圈層。

基于淮海路消費客群和趨勢，項目引入的品牌涵蓋策展沙龍、意式藝術家居、可可飲品+設計師服飾、戶外森系服飾、香氛+咖啡、西班牙女裝品牌、地理學家咖啡輕餐館等內容，如意大利家居品牌SELETTI上海首家旗艦店、融合了精品巧克力與廓形服飾的精品融合概念空間OK2（OKFULL CHOCOLATE OKPLEASE）、美國戶外品牌GRAMICCI中國首店、西班牙時尚品牌Desigual上海旗艦店等。