來源 | 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 | 賈斐

圖片來來源 | 各項(xiàng)目官方

據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年上海商業(yè)市場迎來了40個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的開業(yè)，總體量超過200萬平方米。即便和年初的統(tǒng)計(jì)相比，面臨部分項(xiàng)目延期的情況，但2024年依然成功觸及了近年來新開項(xiàng)目的數(shù)量巔峰。這批新項(xiàng)目密集亮相于下半年，尤其是第四季度，高達(dá)16個(gè)項(xiàng)目集中開業(yè)，占據(jù)了全年開業(yè)總數(shù)的40%，標(biāo)志著上海商業(yè)新項(xiàng)目的上市熱潮正式進(jìn)入高潮階段。

從地域布局來看，浦東地區(qū)以其獨(dú)特的地理位置和經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢，新增商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量遙遙領(lǐng)先，達(dá)到了8個(gè)。 徐匯區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)緊隨其后，各有4個(gè)新項(xiàng)目亮相；靜安、松江、長寧，上新3個(gè)項(xiàng)目；奉賢、虹口、黃浦、青浦四個(gè)區(qū)，分別推出了2個(gè)新項(xiàng)目，為上海的商業(yè)版圖增添了新的活力點(diǎn)。

在運(yùn)營商層面，華潤萬象生活（世博天地、CP靜安），印力（浦發(fā)三林印象匯、徐匯萬科廣場），上海陸家嘴集團(tuán)（前灘公園巷、川沙96廣場），百聯(lián)（上海婦女用品商店、百聯(lián)ZX造趣場）以及招商蛇口（上海海上世界、上海綠洲智谷·花園里、傳媒港花園里）等行業(yè)頭部企業(yè)，憑借深厚的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和敏銳的市場洞察力，在2024年均成功運(yùn)營兩個(gè)及以上新項(xiàng)目，進(jìn)一步鞏固了其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的領(lǐng)先地位。

值得一提的是，在2024年開業(yè)的項(xiàng)目中，輕資產(chǎn)項(xiàng)目的數(shù)量有11個(gè)，占比接近新開項(xiàng)目的30%。這意味著隨著市場競爭的加劇和消費(fèi)者需求的不斷變化，輕資產(chǎn)模式將成為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的重要方向之一，企業(yè)通過輕資產(chǎn)模式實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的優(yōu)化配置和高效運(yùn)營，更加注重管理效率的提升。

2024年上海新開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目中，不乏特色鮮明、亮點(diǎn)紛呈的典范。如：

• 超大體量的上海薈聚，以其獨(dú)特的商業(yè)定位和豐富的業(yè)態(tài)組合，吸引了市場的廣泛關(guān)注；

• 由百年歷史的水泥廠改造而成的Gate M西岸夢中心，則以其獨(dú)特的文化底蘊(yùn)和藝術(shù)氛圍，為上海的文化商業(yè)融合注入了新的活力；

• 印力上海在浦東落地了首個(gè)“印象匯”產(chǎn)品線項(xiàng)目，進(jìn)一步豐富了它在上海市場中的產(chǎn)品線。

與此同時(shí)，上海的城市更新類項(xiàng)目也呈現(xiàn)出更加豐富多元的趨勢。上生新所二期、浦東EKA天物、WYSH翡悅里、CP靜安、HAI550以及上海婦女用品商店等項(xiàng)目的煥新亮相，不僅提升了城市的功能品質(zhì)，更在社交媒體上引發(fā)了廣泛關(guān)注和熱烈討論，成為城市更新的新名片。

上海薈聚

作為英格卡集團(tuán)在中國單體投資金額最大的項(xiàng)目，上海薈聚總建筑體量約43萬平方米，于2024年9月開業(yè)，引入超過312個(gè)品牌，首店及特別概念店占比約71%、包含了23家全國首店、29家上海首店、77家區(qū)域首店及51家品牌旗艦店及概念店。

在空間設(shè)計(jì)和分區(qū)上，上海薈聚不僅將源自斯堪的納維亞的北歐設(shè)計(jì)帶到城市，以山脈、河流、森林等元素呈現(xiàn)于細(xì)節(jié)中，同時(shí)融合“感應(yīng)生活”的理念，建有悠然薈、樹屋樂園、萌寵天地、北歐小鎮(zhèn)、峽灣廣場等游逛休閑區(qū)，構(gòu)筑與自然和城市共生的公共空間。

Gate M西岸夢中心

西岸夢中心項(xiàng)目總體量約16.2萬方，商業(yè)面積10萬方，以盡享濱水購物體驗(yàn)、穿梭城市多元生活為項(xiàng)目定位，800米濱江岸線的夢中心劃分演藝文化區(qū)、可持續(xù)時(shí)尚區(qū)、夢工場、微度假休閑區(qū)和現(xiàn)象級城市戶外區(qū)五大片區(qū)，融合多種業(yè)態(tài)、各類旗艦店、首店、創(chuàng)新概念店。

項(xiàng)目匯集了包括城市濱水市集、滑板公園、運(yùn)動(dòng)潮流、濱江氛圍餐飲等多元化業(yè)態(tài)。包括lululemon、HELLY HANSEN、On昂跑、NB Running、GARMIN、PUMA等在內(nèi)的豐富運(yùn)動(dòng)戶外品牌陣容、社交餐飲，以及生活方式品牌。

徐匯萬科廣場

項(xiàng)目地處徐匯中城，緊鄰滬閔高架，與軌道交通1、3、15號線無縫連接。以「URBAN PLAYGROUND都心玩樂聚落」為定位，打造“URBAN CARPET城市地毯”。

基于萬科商業(yè)獨(dú)有的品牌號召力，徐匯萬科廣場攜手超200家優(yōu)質(zhì)品牌、超40%區(qū)域首店，以新潮的多元業(yè)態(tài)組合為消費(fèi)者帶來全新的體驗(yàn)。

在運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)方面，徐匯萬科廣場以「運(yùn)動(dòng)+」為核心，圍繞戶外生活方式創(chuàng)造出輕松有趣的內(nèi)容與場景，引進(jìn)MOREPRK、Vesta Deli & Squash、DOME、RIH + abcPlayer、An Ko Rau安高若、WeCycle、Aokka、Blueglass等。開業(yè)之后，項(xiàng)目通過內(nèi)容和場景創(chuàng)新持續(xù)連接不同社群。

花木時(shí)光里

花木時(shí)光里，是陸家嘴核心區(qū)首個(gè)國央企合作的超級綜合體——40萬方的保利浦開金融中心配套裙房商業(yè)，體量為4.7萬平方米，由保利發(fā)展聯(lián)合浦開集團(tuán)打造、保利商旅運(yùn)營管理。

以其為核心的一公里范圍內(nèi)，囊括了上海博物館東館、上海圖書館東館、上海科技館、東方藝術(shù)中心、世紀(jì)公園等城市級地標(biāo)，是上海全市范圍內(nèi)文化與公共設(shè)施最為集中的區(qū)域之一。

花木時(shí)光里以“目的地”為定位，精準(zhǔn)圍繞辦公精英、都市中產(chǎn)、年輕活力族三大主力客群，引入文化藝術(shù)、精品零售、高端運(yùn)動(dòng)、星級餐飲等多元業(yè)態(tài)。

上海·海上世界

作為上海首座以郵輪為主題的濱水旗艦商業(yè)綜合體，上海海上世界總建筑面積約24萬平方米，包含甲級寫字樓、購物中心、壹棠親子度假服務(wù)公寓、伊敦康得思酒店。其中，商業(yè)面積約為6.6萬平方米。

項(xiàng)目打造四大主題業(yè)態(tài)：“潮玩運(yùn)動(dòng)研究所”“沉浸式文娛體驗(yàn)站”“風(fēng)尚潮品集合館”以及“全球美食饕餮匯”，吸引了LAS藍(lán)時(shí)潛水、iGOSURFING沖浪體驗(yàn)館、追風(fēng)冰雪世界、PARTY KING運(yùn)動(dòng)綜合館、中影國際影城以及漫讀理想谷等眾多主力店，通過引入首店品牌、人氣品牌等形式布局多元業(yè)態(tài)，營造自然、活力、年輕、開放且深具度假屬性的場景和氛圍。

PAC購物中心

項(xiàng)目位于靜安區(qū)核心商圈，商業(yè)體量約4.3萬方，項(xiàng)目以無界空間和創(chuàng)新商業(yè)為消費(fèi)者構(gòu)筑一片自在社交、自在相聚的理想空間。

在餐飲業(yè)態(tài)上，PAC引入閑庭院上海首店、子福·小館上海首店、UNI SHUSHI 雲(yún)丹壽司、T-vino西班牙大酒館、Sultan土耳其餐廳、越稽等一系列首店、米其林、黑珍珠餐廳。在運(yùn)動(dòng)品牌的布局上，引入 奧地利高端競技運(yùn)動(dòng)品牌HEAD上海旗艦店、意大利公路車Pinarello超級旗艦店，電動(dòng)機(jī)車集合店Beach Monkey首家俱樂部店，太平洋自行車旗下子品牌BIRDY 等。

LADY淮海

上海婦女用品商店在保留老字號店招的前提下，推出了“Lady 淮海”全新社群品牌，旨在連接線上線下活動(dòng)與社群，打造國內(nèi)首個(gè)聚焦女性社群視角的新型線下空間，連接淮海路百聯(lián)不同門店（百聯(lián)TX淮海，淮海755）的女性圈層。

基于淮海路消費(fèi)客群和趨勢，項(xiàng)目引入的品牌涵蓋策展沙龍、意式藝術(shù)家居、可可飲品+設(shè)計(jì)師服飾、戶外森系服飾、香氛+咖啡、西班牙女裝品牌、地理學(xué)家咖啡輕餐館等內(nèi)容，如意大利家居品牌SELETTI上海首家旗艦店、融合了精品巧克力與廓形服飾的精品融合概念空間OK2（OKFULL CHOCOLATE OKPLEASE）、美國戶外品牌GRAMICCI中國首店、西班牙時(shí)尚品牌Desigual上海旗艦店等。