春節就好像一場美夢一樣，眨眼就過去了。

雖然人不再少年，但是能和親戚朋友聚一聚，能看到家鄉的變化，還是很快樂的。

除了享受家人團聚的溫馨瞬間之外，也想聽聽大家在聊些什么話題？了解一下各自的工作情況？行業發展情況？收成如何？

也算是一次微型的社會觀察了。這次我發現我們縣城有五大變化。

1、關于房子，大家閉口不談。

往年大家在飯桌上聊的熱火朝天的房子和股票，今年大家都默契十足的閉口不談。

我們這邊大部分的親戚朋友都是在大灣區謀生定居比較多，有不少都是近十年開始在工作地方買房上車。

我了解到的，有一位朋友21年的時候買了增城的房子，當年他買的時候要210萬左右，他說同小區目前的成交價跌到130萬。

令他震驚的是，當年他以為好歹算是一線城市，但如今增城的房價已經跌到和我們老家縣城差不多了。

另一位是買了佛山千燈湖的萬達華府，大約18年入手的，當時3萬+買入，我看貝殼上還隱藏了最新成交價。

但據朋友說他們也清楚如今小區的成交價實際上已經跌破2萬了，大家秘而不宣罷了。

在深圳廣州的就更加不用說了，小地方的一套房基本上已經跌沒了。

當時爭相買房，除了因為對房價持續的恐慌之外，更多的是來自身邊的同儕壓力。

同齡人都買房結婚生子，所有人都在賽跑一樣，你哪怕落后一點，就會被社會判為loser。

在這種壓力下，很多經濟條件一般的人，哪怕借錢也強行上車了。

只是沒人可以想到，形勢變化得如此之快。

但過年嘛，大家都默契的要講好話，訴苦抱怨難聽的話就不講了，另一方面也怕講了之后，有人忍不住開口借錢 ， 于是閉口不談就是最好的禮貌了。

2、老家房價，異常堅挺

神奇的是，在老家的房價基本上沒有太大的跌幅。

我們屬于大灣區的一個縣城，房價最高峰的時候大約是2017-2020年之間，那個時候縣城的新房價格，位置好的在8000-9000之間，位置差些的也要六七千。

但這種高房價也就維持了兩三年時間，大約在21年開始回調，縣城房價基數本來就低，目前大約下跌了1000元-1500左右/平。

對比起一二線城市動輒上萬元的下跌，其實房價下跌的慘烈，于縣城而言痛感不強。

并且大灣區的縣城和中部城市不一樣，小工廠多，人口流失情況不算嚴重，只要位置不是距離市中心特別遠，入住率都很高。

而且縣城的房地產市場沒有太多的“高科技”，（指的是高周轉那一套）。

恒大碧桂園融創這些前幾年賣完就跑了，現在新房市場基本都是本土開發商的天下，大家也不差錢，回款壓力和營銷費用都不重。

新房早就賣成現房了，大家就老老實實的賣房子，市場雖然沒有以前那么景氣，倒也安安穩穩的。

當然我并不是說縣城房地產就比一二線更健康，相反的縣城房價面臨一個非常大的威脅。

有價無市，流動性幾乎被凍結了。

尤其是縣城的老破小，基本上都是骨折價。

在2017年的時候，村里有人預算不夠，買了縣城的老破小，當時總價40萬左右，現在基本跌到20多萬。

哪怕折價了一半，也賣不出去，所有買了老破小的沒有一個不后悔。

二手次新房價格雖然穩定，但是想要賣出去也特別難，好在縣城的人都是老實本分的人，沒有太大的資金壓力，不像一二線那樣動輒大降價。

我和一些中介聊天，中介也表示價格很穩定，大家都是一副愛賣不賣的態度。

3、齊刷刷的提前還貸了。

最后是提前還完房貸的人越來越多，這個新年很多上了年紀的長輩都在討論，結清房款后，如何解押房產。

這個話題在以前是沒有聊過的，可見提前還貸的熱潮真的已經下沉到縣城了。

也挺好的，起碼往后大家的債務壓力就大大減輕了。

4、相比較于談房子這些，今年談車的倒是談的熱火朝天。

基本上分為兩派：電車vs傳統油車。

老年人肯定支持油車，但未來是屬于年輕人的，所以肉眼可見的bba變少了，理想、小米、問界、極氪、深藍、比亞迪等電車開始陸續出現在縣城。

就連我們老家的鎮上也出現了三四個很大的充電樁的站點，有些農村也開始裝上了充電樁。

在珠三角去哪都是一個多兩個小時，使用電車的成本又低，按照現在大家換車的節奏，估計在未來兩年時間，電車的占有率會大大超過燃油車。

5、年輕一代沒有人做生意了，基本都是打工為主。

70后、80后都是想著做生意賺大錢的，生意做不下去才會考慮打工。

但是到了90后、95后，基本沒有做生意的，全是苦逼牛馬打工人，哪怕是前幾年嘗試過做生意的年輕人，結局是虧錢的虧錢，欠債的欠債。

如今學歷高的就在大廠打工，學歷低的就流水線的小廠，或者滴滴美團，工作肯定有，就看年輕人接不接受了。

這背后意味著什么呢？階層固化，機會越來越少了。

以后農村人，小鎮青年想要翻身的幾率更低，你的出生，你的家庭就注定了你的人生上限。

這是一個很殘酷的現實，社會的容錯率越來越低了。

春節討論度最高的應該就是deepseek了，一夜之間無人不知無人不曉，就連梁文峰的老家也已經圍得水泄不通。

但是大家知道deepseek團隊才多少人嘛？

不到140人，未來是ai時代，是機器人時代，但是能夠吃到風口紅利的人寥寥無幾，就連小米汽車工廠已經實現無人化了。

普通人除非十分出色，否則難有出頭日。

但抱怨太多也無用，只能說每一代人有每一代人的活法。

回歸生活才是真，其實現在沒房的已經屬于少數了，哪怕在一二線沒房，在縣城買房還是可以實現的。

只要全家人齊心協力工作賺錢，安穩過日子，總不會過得太差。

最后，今天是大年初八，開工大吉！祝大家六六大順！

2025年后面每周二晚8點，我會做一周一課的閉門直播（春節后才開始），可以掃碼聽我直播....

各位老鐵們，我這個深度類的公眾號已經極其稀缺了，公眾號改了規則，所以一定記得星標，星標，星標。不然你收不到推送了。