2025年1月9日，質敬八桂，煥新前行——2024廣西房地產行業盛典暨市場分享會（以下簡稱“分享會”）在廣西南寧圓滿落幕。

本次分享會由克而瑞集團廣西區域、廣西廣播電視臺私家車930、廣西廣播電視臺臺屬廣西廣告公司聯合主辦，特邀南寧市房地產業協會作為指導單位，廣西房地產行業、物業管理行業、金融行業，以及相關部門、行業機構等代表嘉賓代表百余人出席，共同見證年度行業大數據和排行榜重磅發布榮耀時刻。

同時，分享會還得到廣西南寧希越文化傳播有限公司活動執行支持，南寧市微光攝影工作室全程高清照片直播、視頻號“南寧微樓市”同步直播的支持，以及多家主流媒體、自媒體大咖參與現場報道，在業內及市場的品牌力、影響力和傳播力進一步彰顯。

分享會現場進行了2024年度廣西房地產市場盤點、行業大數據發布，并進一步對于市場走勢做出預判，還相繼揭曉了2024年廣西房企50強、廣西物業管理行業系列榜單，干貨滿滿，精彩紛呈。

分享會現場

01

克而瑞集團董事長丁祖昱：

2024年是中國房地產“止跌回穩”之年

分享會開場，克而瑞集團董事長丁祖昱率先通過視頻對房地產行業和市場發展風向進行了把脈。

克而瑞集團董事長丁祖昱通過視頻分享對于市場風向的觀點

丁祖昱表示，2024年是中國房地產“止跌回穩”之年。

回首2024年，丁祖昱重點指出“9·26”政治局會議，首次提出“止跌回穩”。隨后從中央到地方，陸續出臺了一系列刺激消費、穩定主體的相關政策，使得2024年四季度整體房地產的一二手房市場成交數據都出現了明顯的止跌回升態勢，房價和房地產投資也在2024年四季度出現了不同程度的止跌回穩跡象。

重點聚焦廣西，丁祖昱表示廣西房地產市場與全國行情基本同頻，2024年前三季度出現了一定回落，但在四季度隨著“9·26”整體的政策“東風”吹來，廣西市場也出現了明顯的企穩跡象。

尤其是對于南寧，丁祖昱重點指出一二手房在2024年的合計成交量達約5.8萬套，較2023年同期沒有出現明顯下行。雖然一手房市場成交仍承壓，但一二手房成交總量持平，也充分表明南寧整體市場需求穩定，更為接下來整體市場的止跌回穩奠定了堅實的基礎。

丁祖昱同時認為，廣西及南寧市場值得關注的還有產品方面，2024年可謂亮點頻出。無論是近期在全國各地興起的第四代住宅，還是普通居住小區中會所的全面配置，以及品質的不斷升標、超配，在廣西和南寧都看到了諸多的優秀案例；加之物業管理市場非常規范，市場化的物企不斷提升服務力，共同構筑整體南寧市場產品力的全面提升。

分享會現場

展望2025年，丁祖昱表示隨著整體止跌回穩的繼續深入，希望繼續看到整體的一二手房銷售回穩和房價企穩，以及更多城市房地產投資的恢復，并對此重點做出了幾大方面的預測。

第一，“止跌”有望在2025上半年實現。尤其是部分熱點一二線城市，實質上在2024年四季度已實現“止跌”；余下其他大多數城市或能在2025上半年完成“止跌”。

第二，一線和強二線城市市場預計率先企穩。其中最重要的標志之一是房地產投資明顯回升，更多的開發企業進入某些城市拿地投資，便基本可判定該地進入市場“回穩”階段。

第三，整體市場產品力還會有更大幅度的提升。這在2025年將是“兩筆驅逐劣幣”的過程，市場將會見證更多的第四代住宅等優秀產品的層出不窮。

第四，房地產的主體預計在2025年可以實現穩定。“保主體”已談了三年多，預計在2025年會出臺更多的政策“保主體”。如專項債回購閑置土地，能讓所有的開發企業進入到一個健康運行的軌道當中，預計是2025年政策發力的重要方向，值得期待。

另外對于廣西，尤其是南寧市場，丁祖昱相信無論是一二手房的住宅市場，還是在整體的房地產投資市場，亦或是在不動產資管運營的領域當中，在2025年預計都會再上一個臺階。

02

行業協會&主辦方代表聚焦市場

共同為行業平穩健康發展貢獻力量

南寧市房地產業協會會長汪忠文隨后登臺致辭。

南寧市房地產業協會會長汪忠文現場致辭

汪忠文在講話中提及，很榮幸與大家共聚一堂，參與和見證2024廣西房地產行業盛典暨市場分享會的榮耀時刻。南寧市房地產業協會作為行業協會（以下簡稱“市房協”）作為本次分享會的指導單位，肩負著維護房地產市場平穩運行的使命。希望在未來有更多機會，為企業搭建合作橋梁，助力企業穩健發展。

回首過去一年，汪忠文指出全國房地產市場持續深度調整，經歷了從探底到企穩的過程。從中央到地方，都高度重視房地產市場平穩健康發展，中央及有關部門多次部署促進房地產市場平穩健康發展工作，政策力度持續加大。

聚焦廣西，特別是首府南寧房地產市場，汪忠文認為2024年四季度在政策組合拳的拉動下，市場出現積極變化，止跌回穩初見成效，市場信心逐漸增強。2024年，市房協積極履行工作職責與承擔社會責任，多次組織企業負責人座談，多渠道傾聽意見建議，深入了解政策紅利給企業帶來的影響以及其落地的時效性，加強與政府部門的溝通，持續推進行業共性問題。在主管部門的支持下，組織多場房產促銷活動，助力企業去庫存，成效明顯。

展望2025年，汪忠文表示這將是充滿希望和機遇的一年。市房協將審時度勢，積極應對市場變化，不斷提升自身的競爭力和發展能力，為南寧市房地產行業帶來更多的創新和活力；也希望大家凝心聚力，攜手共進，共同為南寧市房地產行業平穩健康發展貢獻力量。

廣西廣播電視臺私家車930頻率總監黃海緊隨其后代表主辦方登臺致辭。

廣西廣播電視臺私家車930頻率總監黃海現場致辭

黃海首先代表主辦方向今天所有到場的地產、金融、媒體等各界領導、嘉賓和朋友們表示熱烈的歡迎。

黃海表示，過去的一年，是廣西房地產行業不平凡的一年。我們共同經歷了市場的波動與調整，也見證了行業的成長與變革。在國家和地方政策的引導下，我們積極應對市場變化，加強行業自律，推動房地產市場的健康穩定發展。這一年在應對風險挑戰中，誕生一批領軍人物、區域品質樓盤、標桿企業等行業市場精英。他們用實際行動穩定市場經濟、履行社會責任。克而瑞集團廣西區域、廣西廣播電視臺私家車930，以及廣西廣告公司通過聯合主辦盛典，向行業精英和標桿致敬。

黃海同時還指出，當前房地產市場仍面臨諸多挑戰。政策環境的不斷變化、市場競爭的日益激烈，以及消費者需求的多樣化，都對我們提出了更高的要求。因此，我們必須保持敏銳的洞察力和創新的思維，緊跟時代步伐，不斷推動行業的轉型升級。并希望通過今晚的盛典，我們能夠再次增強信心、凝聚發展的定力，共同劈波斬浪，一路前進。

03

大數據解碼廣西樓市

預計2025年將有更多“春天”信號出現

重量級嘉賓代表致辭過后，分享會進入重磅環節——2024年度廣西房地產市場盤點。克而瑞集團廣西區域總經理黃海玲登臺，現場帶來“擁抱變化，煥新前行——2024年廣西房地產市場研究及趨勢研判”主題分享。

克而瑞集團廣西區域總經理黃海玲現場進行主題演講

對于全國市場，黃海玲分析指出在經濟總體平穩的態勢下，2024年房地產行業持續修復。政策主基調從“去庫存”轉向 “止跌回穩”。從中央到地方，都積極用足用好工具箱，通過出臺一系列刺激消費、穩定主體的相關政策促進市場止跌回穩。預計在政策嚴抓落實疊加核心城市帶動之下，全國市場在2025上半年存在止跌可能性，但整個回穩將是更長的過程。

分享會現場

聚焦廣西樓市，黃海玲分析認為在2024下半年政策力度加大、土地供應縮量提質等因素影響下，盡管市場去化承壓、仍需大力去庫存，止跌回穩壓力仍在，但整體成交規模降幅較上半年有所收窄，存量有所縮減。

同時也讓人驚喜地看到：廣西整體的產品力持續升維，地級市和縣份市場都不乏優秀項目。

分享會現場

重點關注南寧市場，黃海玲分析表示2024年主要有幾大方面的突出表現。土地端，在“優化增量”之下，相關部門根據房企需求積極優化供地結構和指標，土地“招拍掛”市場呈現小而美地塊熱度高，民企積極拿地的特點；市場端，新房成交降幅收窄，止跌回穩趨勢明顯，但二手房成交量仍超新房；同時在城中村改造的大力推進下，成交分流逐漸回歸老城區，新區去化承壓，不乏價格戰。

而在房企和客戶端，則呈現產品力持續提升，甚至“卷”至品質豪宅化；“地段為王，產品為王”仍是購房者、尤其是改善客群的置業邏輯，購房者置業謹慎，多對比、持幣觀望，同時拆遷戶在城中村改造的快速推進下紛紛進場購房；央國企積極去庫存，持續深耕，穩居頭部。

分享會現場

展望未來，黃海玲分析指出預計2025年將有更多“春天”信號出現。就南寧而言，預計政策延續寬松基調，呵護市場止跌回穩；住宅成交量價逐漸趨穩，品質不斷升維；央國企依托各資源優勢仍是市場主力的同時，民企活躍度或持續增加，逆周期投資南寧并加碼深耕；整體在門檻低、產品優、性價比高之下，對于剛需和改善置業仍是購房好時機。

另外，黃海玲還重點指出，未來政企攜手、協同作戰，實現優質資產重煥將是趨勢。在這個過程中，盡管市場日新月異，但好產品仍是不變的頂流；需求差異化下，細分賽道的深耕仍有；且在非傳統開發商逆周期進場之下，將會看到更多的傳統開發商“雇傭兵”（如渠道中介、建筑方、資產管理方等）將變成其對手。而就廣西而言，文旅、康養天賦異稟，未來也大有可為。

04

房地產&物業行業系列榜單重磅發布

各界嘉賓啟航2025，為廣西樓市點贊

干貨滿滿的年度廣西房地產市場盤點過后，現場進入另一個高潮環節——2024年廣西房企50強系列榜單重磅發布。

·《2024年廣西房地產企業全口徑銷售金額（全物業）TOP50》

從全口徑金額榜看，前50強合計成交654.91億元，其中TOP50的門檻分為3.63億元，與TOP1的金額差超49億元，市場分化持續加劇。

榮和集團、廣西交投地產、北投產城集團位列前三，全口徑銷售金額分別達53.07億元、47.93億元、38.75億元，前三皆是廣西本土企業。

另外，在行業銷售持續走低的情況下，能保持30億元+規模的房企有7家，除了前面提及的前三名以外，北投產城集團、南寧軌道地產集團有限責任公司、彰泰集團、華潤置地廣西、廣西保利置業5家企業成交都突破30億元+，這些房企都是財務較為穩健的大型企業。廣西萬科、中海地產南寧公司、廣西悅恒集團企業也進入了全口徑金額榜前10強，實力同樣強勁。

值得一提的是，全口徑銷售金額前50強中不乏廣西本土企業的身影，廣西恒力地產集團、廣西裕達控股集團、廣西匯洋投資集團、廣西凱譽匯、廣旅置業集團、建寧地產集團等成功上榜，表現優異。這些本土國企及民企都有著共同特征：市場韌性較強。

·《2024年廣西房地產企業權益銷售金額（全物業）TOP50》

從權益金額榜看，前50強合計成交564.46億元，其中TOP50的門檻分為3.28億元，與TOP1的金額差超45億元。

榮和集團、北投產城集團、廣西交投地產位列前三，權益銷售金額分別達48.73億元、38.75億元、37.59億元，和全口徑一樣前三皆是廣西本土企業。

從梯隊房企性質分類看，前10強房企中，本土國企/民企上榜數量占比近年來呈現逐漸增加的趨勢，占據6個席位。除了前面提及的前三以外，南寧軌道地產集團有限責任公司、彰泰集團、廣西悅恒集團三家企業都上榜前10強。

在行業內卷背景下，這些企業近年來都在積極修煉內功，持續優化迭代產品、升級交付力和服務力，多方位實現住宅產品整體品質的提升。

其他4家上榜前10的房企清一色都是全國型央企或品牌房企，分別是廣西保利置業、華潤置地廣西、廣西萬科、中海地產南寧公司，權益成交金額規模在20億元-31億元。

值得注意的是，這幾家房企都是典型的深耕廣西的全國型企業，為廣西帶來了全國一二線城市先進的產品理念，在產品力上引領市場向前進。

中鐵房地產集團（廣西）、建發房產丨南寧、廣西興進實業集團、威寧房地產開發集團、盛邦集團、廣西裕達控股集團、廣西恒力地產集團、碧桂園（廣西）、龍光集團廣西區域、廣西小龍集團、廣西匯洋投資集團、新希望地產南寧公司/廣西凱譽匯、金地集團、大唐地產廣西公司、陽光城中南區域、中交集團、建寧地產集團、普利幸福集團、廣旅置業集團等企業也都上榜廣西房企權益金額前50強。

·《2024年廣西房地產本土國企全口徑銷售金額（全物業）TOP10》

·《2024年廣西房地產本土國企權益銷售金額（全物業）TOP10》

在廣西本土國企全口徑/權益銷售金額TOP10中，前三強起成交規模都超30億元+，牢牢占據市場話語權。

廣西交投地產、北投產城集團、南寧軌道地產集團有限責任公司分別位列全口徑銷售前三；

北投產城集團、廣西交投地產、南寧軌道地產集團有限責任公司分別位列權益銷售前三。

另外，威寧房地產開發集團、柳州溫馨地產、柳州市龍建投資發展、廣西地礦建設集團、廣旅置業集團、建寧地產集團、柳州祥云盛世集團等企業也上榜。

在行業深度調整的背景下，“國家隊”房企表現出了較強的抗周期韌性，通過穩健的資金實力、強大的資源優勢和布局運營力，實現業績突圍，得到較高的市場認可，給予市場和購房者信心。

·《2024年廣西房地產本土房企全口徑銷售金額（全物業）TOP20》

·《2024年廣西房地產本土房企權益銷售金額（全物業）TOP20》

在廣西本土房企全口徑/權益銷售金額TOP10中，榮和集團、彰泰集團、廣西悅恒集團三家企業包攬雙榜前三甲，三家房企全口徑銷售金額分別為：53.07億元、37.93億元、15.98億元。

值得注意的是，一些深耕四五線城市或縣域市場的房企，也取得了不錯的成績，比如：廣西恒力地產集團、廣西裕達控股集團、廣西匯洋投資集團、普利幸福集團等。

他們的業績區間約在5億元-12億元之間，大部分在廣西全口徑/權益房企銷售金額前50強排行中，處于前30強梯隊，實力不可小覷。

不可否認的是，這些廣西本土房企在這輪深度調整的周期中把握住了市場機會。

現場隨后還公布和頒發多項房地產行業重磅榜單和獎項，包括《2024年南寧房企銷售金額TOP20》、《2024年南寧房企銷售面積TOP20》、《2024年廣西特色企業大獎》、2024年廣西各地級市商品房項目銷售TOP10以及《2024年廣西房地產特色項目大獎》等。

篇幅有限，不過多贅述，具體如下：

《2024年度廣西房地產業影響力人物》↓↓↓

廣西北投產城投資集團有限公司黨委書記、董事長左皓

廣旅集團總經理助理，廣旅置業集團黨委書記、董事長江波

南寧建寧地產集團有限公司董事長黃世光

廣西地產集團有限公司黨委副書記、董事、總經理潘慶柳

彰泰集團董事長黃海濤

廣西保利置業集團有限公司黨委書記 總經理汪超

廣西悅恒置業投資集團董事長吳鋒昌

廣西匯洋投資集團有限公司董事長梁華強

裕達控股集團董事、執行總裁、廣西裕達地產集團董事長曹宇紅

廣西恒力地產集團總裁陳兵

2024年度廣西房地產業影響力人物獲獎代表上臺領獎并合照

《2024年度廣西房地產業先鋒人物》↓↓↓

廣西地產集團有限公司副總經理安然

廣西北投產城投資集團有限公司副總經理、總法律顧問唐光暹

廣旅置業集團黨委副書記、總經理、董事周毅明

南寧建寧地產集團有限公司總經羅艷青

廣西悅恒置業投資集團總裁韋日鵬

彰泰集團副總裁王蓓

裕達控股集團董事、副總裁、裕達地產集團執行總裁莫麗歡

廣西大化恒力房地產有限公司總經理羅浩榮

廣西匯洋投資集團副總裁兼集團財務資金管理中心總經理梁偉堅

2024年度廣西房地產業先鋒人物獲獎代表上臺領獎并合照

《2024年度廣西房地產業營銷榜樣人物》↓↓↓

廣旅置業集團副總經理龐燕妮

廣西北投產城投資集團有限公司營銷總監羅玲玲

廣西三祺投資有限公司總經理王艷

廣西保利置業集團有限公司黨委委員 助理總經理方建剛

廣西萬科副總經理于宇

廣西悅恒置業投資集團副總裁房住學

南寧建寧地產集團有限公司營銷負責人鄺充

彰泰集團品牌營銷中心總經理賴小曼

廣西恒力地產集團營銷副總經理周麗

裕達地產集團來賓市級區域營銷副總經理毛瀝梓

廣西匯洋投資集團有限公司營銷副總經理竇婉琪

2024年度廣西房地產業營銷榜樣人物獲獎代表上臺領獎并合照

現場同時也公布了2024年廣西物業管理行業系列榜單，同樣備受關注。

·《2024年廣西物業服務企業綜合實力TOP20》

·《2024年廣西物業服務企業服務力TOP20》

·《2024年廣西物業滿意度TOP5》

·《2024年廣西物業服務本土企業服務力TOP5》

·《2024年廣西住宅物業服務力TOP3》

·《2024年廣西公建物業服務力TOP3》

·《2024年廣西物業服務力標桿項目》

在中國經濟轉型和存量市場競爭加劇的背景下，企業不斷加碼探索“新質服務力”，廣西物企對服務力的重視程度也在與日俱增，具體表現以下幾個特征：

需求洞察方法從「問卷反饋」向「旅程體驗」轉變。比如榮和服務在客戶服務方面，堅持以客戶滿意為目標，統一更新管家標識形象、服務VI及400客戶服務熱線，從而實現社區報事、報修、投訴建議、業務咨詢更高效暢通抵達，持續追求服務的效率及品質。

服務標準持續健全，從「模糊」到「清晰」。比如華保盛集團建立健全了物業服務標準體系，共計89項標準。同時主導制定了《黨政機關會議服務規范》《黨政機關辦公區物業管理服務規范》等2項廣西地方標準。

物企品質服務體系更加健全，落位“好產品”+“好服務”。比如安信物業公司特別組建了一支驗房精英團隊對新房的每個區域進行精細化的查驗和評估，從附圖核對、觀感查驗、功能查驗到功能測試逐一檢查，確保房屋能以最佳狀態迎接業主入住。

《2024年度廣西物業行業影響力人物》↓↓↓

華保盛服務管理集團有限公司總經理楊克春

金碧物業廣西&湖南公司董事長徐元

廣西安信物業服務有限公司黨支部書記、董事長黃敏

廣西榮和物業服務集團有限責任公司 總裁劉軍

廣西保利物業服務有限公司黨支部書記、總經理陳海仙

2024年度廣西物業行業影響力人物獲獎代表上臺領獎并合照

分享會接近尾聲之時，現場迎來又一高光時刻：主辦方、行業協會、房企、物企等多個領域的領導及嘉賓代表共同上臺，參與“啟航2025”啟動儀式，為2025廣西樓市點贊，共筑信心，為分享會畫上圓滿的句號。

“啟航2025”啟動儀式現場

【結語】

回首2024年，隨著一系列穩樓市政策釋放，市場信心提振，房地產由深度調整逐步轉向筑底企穩，曙光初現。

展望2025年，房地產將進入“止跌回穩”的關鍵期。“穩樓市”支持政策有望繼續落地，房地產觸底回穩可期。

對于2025年的房地產市場，我們充滿信心與動力！

【本文互動話題】

2024年廣西房地產市場

您怎么看？

對于2025年

您又有什么期待？

歡迎文末留言，告訴小克

• 文章來源：CRIC廣西；相關數據信息版權歸克而瑞所有，未經許可，任何平臺或個人不得用作商業用途；對于侵權者，克而瑞將保留追究其法律責任的權利；項目實景圖為開發商供圖，未經授權不可商用。
• 本文僅為個人觀點，不代表所在企業觀點；
• 公眾號“ 南寧微樓市 “ 微信號（cric-gx）”綜合編輯，轉載請注明出處。