又破紀錄了！

剛剛西安住建局發布最新1月二手房網簽情況，數據端的變化讓人不得不仔細看看。

一方面，雖然新年之際西安二手房成交套數意料之中的下跌，但對比去年同期，穩定的不止一點點；另一方面，萬萬沒想到新一年的成交套均面積就給人貼臉開大，再創新高。

具體都是咋回事兒？一起來看看吧！

101.77㎡

成交面積再創新高

咱先來說說大家關注的成交面積變化，1月二手住宅成交套均面積101.77㎡，環比同比都在上漲，并且再度創造了二手房成交套均面積新高，這也是連續兩個月西安二手房成交套均面積突破101㎡。

丨西安二手住宅成交面積變化

對比去年同期98.8㎡和前年同期99.26㎡，再對比去年全年平均99㎡前年全年98㎡的變化，新一年開年面積創新高也吸引了不少目光。

同時需要注意的是，二手房市場連續4個月的面積漲幅，這樣的變化或許影響全年，讓西安二手房市場從絕對剛需的市場向剛改轉移。

而導致面積連續4個月上漲，也有兩方面原因。

其一，年底大批量的交付讓諸多次新盤入市，對于本就在二手房市場糾結的朋友來講，市場增加了選擇空間并且更多優質選擇出現，相較于長期停留在市場的老小區小戶型，交付不久的新小區大面積也更吸引他們關注。

尤其是此前一部分投資客為了盡快回籠資金，漲價不明顯，和周圍新房價格相差不大，較大面積較新產品的二手房自然更具性價比。

其二，改善需求之下，結合新盤端價格變化、交付等待期等多重因素的影響，已經實景兌現的次新改善盤成為一部分置業者的優選。

尤其是在“以價換量”的階段下，不少置業者目光不再只關注百平米以下房源，而是更多的關注到100-144㎡的房源。

拉通從2022年至今的二手成交數據變化來看，市場改善環境的影響下，二手市場雖然依舊是剛需的選擇，但剛需的面積門檻也在提升，有部分剛改和改善轉移目光到二手市場上來，這點需要大家保持關注。

6048套

數據背后的趨勢要注意

面積之外，最新數據公布的二手住宅網簽套數雖然環比數量在下降，但趨勢仍然是要高度關注的。

相較于同期因過年影響導致的二手成交數據斷崖式下疊，如2024年年初從8000多“刷~”降到3000多，總成交面積從80萬㎡降到39萬㎡，環比減少50.92%。今年的二手成交數據還是相對“給面子”。

1月成交的6048套和去年12月9586套僅有不到3000套的差距，總成交面積從97萬㎡降到61萬㎡，環比下降36.81%。

而過年因素的印象讓年前的11月和12月迎來了一波超強需求，數據端來看二手成交套數穩定在9500+。也要提醒大家新年的交易囤積會持續在2月到3月的數據中顯現，具體有啥變化，等待下個月和下下個月的數據就知道了。

同時，結合二手平臺和數據機構的數據來看，價格雖然整體下跌狀態，不過需要二手房東和購房者同時注意，今年整體利好政策的繼續加持以及預期回暖下，優地段好產品以及擁有特性價值（如教育資源）的二手房源大概率在接下來會迎來一個價格和關注度的雙重回升。

對于有購置二手房的朋友來講，則要考慮能夠擁有更多價值的二手房，同時避雷資源優勢產品價值以及性價比不高的二手房源。

在目前西安二手房妥妥的“買方市場”大背景下，選擇的過程中別光顧著看價格，還要關注性價比等綜合優勢，尤其是產品力、地段、配套等資源優的二手房，優先考慮。一定程度來看這類二手房源不僅生活舒適度高，后續的保值增值能力也相對優秀。

在這里也給大家一個建議：尤其是年輕置業者，無論選擇二手還是新房，優選工作地為圓心15-30分鐘通勤圈內，這個范圍內如果沒有合適的選擇，那么沿地鐵口尋找洼地。要記住“地段價值=時間成本+未來溢價”。

目前在西安官方并沒有大規模下場回收二手，用于保障住房的情況下，西安的二手市場依舊擁有較大的庫存壓力。

但要注意后續如果官方下場收購，品質優的二手選擇減少，關注什么才是適合自己且真正值得購買的二手房更重要，而這類二手房因供求關系的變化是否會導致房價的上漲，也需要保持關注。

當然現階段對于糾結新房還是二手的購房者來講，如果是急著住還是關注二手合適，新房一定程度需要等待的交付期限較長。

但如果更關注生活舒適度，還是建議優選新房。目前在整個樓市大環境下，新房也出現了較多高性價比的產品，例如均價1.5萬-1.8萬元/㎡左右的四代住宅，由于贈送面積高產品規劃新住宅舒適度高，整體性價比更高。

最后來個小互動吧

今年你要買房的話

選二手還是新房呢

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