一開年，南通樓市放出王炸利好！

剛剛！南通正式官宣新政—— 明確自2025年4月1日起，主城區(qū)首次領(lǐng)取預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目將 全面實(shí)行“按套抵押、逐套解押”模式，實(shí)現(xiàn)“網(wǎng)簽即預(yù)告”“交房即發(fā)證” 的全流程覆蓋，全面保障購房者合法權(quán)益！

買新房，從等交房，到辦證，有快有慢，有的買房人甚至被拖著三四年。

新政執(zhí)行后，將簡化購房流程，且有效解決房地產(chǎn)抵押項(xiàng)目交付時仍辦證難等問題，讓購房者交房就能拿到不動產(chǎn)權(quán)證！實(shí)現(xiàn)“拿證零時差”！

“網(wǎng)簽即預(yù)告”

一碼聯(lián)辦鎖定物權(quán)

以往，購房者需先向住建部門申請商品房網(wǎng)簽合同備案，再向登記部門申請不動產(chǎn)預(yù)告登記，存在材料重復(fù)提交、辦理時間長、多次往返等問題。

為簡化流程，市住建局與市資規(guī)局建立協(xié)同機(jī)制，實(shí)行交易和登記信息“一碼關(guān)聯(lián)”，購房者和開發(fā)企業(yè)只需線上提交一次材料，即可同時申請商品房網(wǎng)簽備案和預(yù)告登記。

圖源濠濱

此外，為滿足購房者的按揭需求，市不動產(chǎn)登記中心推出“抵押即預(yù)告”同步辦理模式。金融機(jī)構(gòu)在審批購房貸款時，同步收集抵押預(yù)告登記材料，通過“線上蘇小登”平臺推送至不動產(chǎn)登記系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)抵押預(yù)告登記的同步辦理。

“交房即發(fā)證”

掌上領(lǐng)證激活安居新場景

隨著“銷售即解押”“網(wǎng)簽即預(yù)告”等業(yè)務(wù)的推行，“一房多抵”問題得到有效解決，為“交房即發(fā)證”奠定了基礎(chǔ)。購房者在交房現(xiàn)場繳納契稅等費(fèi)用后，即可當(dāng)場領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證。

市住建局還將辦理不動產(chǎn)首次登記證明列為商品房交付的必要條件，并納入商品房預(yù)售合同示范文本，從源頭上降低房屋買賣糾紛和執(zhí)行異議案件的發(fā)生。

“銷售即解押”

按套解押筑牢安全線

《通知》明確，對存在土地和在建工程抵押的項(xiàng)目，在銷售前需調(diào)整為按套辦理抵押手續(xù)，銷售后按套辦理解除抵押手續(xù)后再辦理合同網(wǎng)簽備案和預(yù)告登記。

以往，由于房地產(chǎn)開發(fā)資金需求量巨大，開發(fā)企業(yè)多使用建設(shè)用地使用權(quán)或在建建筑物作為抵押擔(dān)保，向銀行等金融機(jī)構(gòu)融資開發(fā)貸款，在項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件后，通過對外銷售回籠資金。

項(xiàng)目竣工交付后開發(fā)企業(yè)如未能及時償還貸款，將直接影響購房人對所購房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理。

圖源濠濱

為解決這一問題，市住建局和市資規(guī)局創(chuàng)新工作思路， 探索出按套抵押、逐套解押的辦法。

對于辦理了開發(fā)貸款的房地產(chǎn)項(xiàng)目，金融機(jī)構(gòu)需會同開發(fā)企業(yè)按套申請辦理建設(shè)用地使用權(quán)及在建建筑物的抵押登記，如果項(xiàng)目已經(jīng)辦理了整體抵押，需在申請預(yù)售許可前申請辦理在建建筑物按套抵押手續(xù)。

項(xiàng)目對外銷售，購房人與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同，辦理合同網(wǎng)簽備案前，金融機(jī)構(gòu)會同開發(fā)企業(yè)注銷該套房屋的抵押權(quán)登記，有效解決抵押項(xiàng)目辦證難問題。

對于銀行而言，該項(xiàng)舉措有效彌補(bǔ)了資產(chǎn)抵押權(quán)存續(xù)與購房人順利取得物權(quán)之間的操作空白點(diǎn)。

概括來說，此開年新政為切實(shí)保障了“去庫存”“保交房”“防爛尾”工作的實(shí)施，也更好方便企業(yè)群眾購房辦證。

新政將于2025年4月1日起正式實(shí)施。