不到3萬/㎡就能買到南站萬科次新房？

這是今天萬科都薈南苑B區剛剛成交的一套法拍房，單價僅2.86萬/㎡！

而根據二手房網站的數據，萬科都薈南苑B區的二手房最新成交價在3.5萬/㎡左右，買家屬實撿了大漏！

01.

超萬次圍觀

都薈南苑B區一法拍房僅2.86萬/㎡成交

剛剛，筆者瀏覽法拍網站發現，南站萬科都薈南苑B區新成交了一套法拍房，單價才2.86萬/㎡，買家成功撿漏。

這套法拍房源起拍總價336萬，戶型建面約119.4㎡，折合單價約2.8萬/㎡起拍，市場價480萬，起拍價比之要低114萬，價格非常誘人，引發了超萬次圍觀。

根據法拍網站提供的房源圖片來看，這套房源雖然有使用痕跡，但整體比較干凈整潔，維護得比較好。

最終有兩人報名并出價，競價7輪后房源成交，最終成交總價342萬，折合單價2.86萬/㎡。

雖然法拍房基本都低于市場價，但近兩年來法拍房的數量不斷增多，大多數法拍房都要不斷降價，經歷二拍、三拍才能順利成交，甚至有的房源降價也難以拍出，而這套房源能在一拍時就溢價成交，足以證明其市場認可度！

萬科都薈南苑是2018年交付的次新二手房，一方面擁有南站齊全便捷的生活配套，另一方面小區由萬科打造，品質也比較高。

小區內部設有休閑場地，綠化率也比較高↓

根據二手房網站的成交紀錄，都薈南苑B區最高時曾賣到5.2萬/㎡。

近幾年房價下行，小區的二手房價格隨之下降，但根據最新的成交看，B區的成交價格也基本是穩定在3.4-3.6萬/㎡之間。

目前小區在鏈家上的掛牌房源有31套，掛牌均價為4.1萬/㎡，掛牌價最高為4.6萬/㎡。

對比之下，這套法拍房成交價僅2.86萬/㎡，買家成功撿漏！

02.

從5萬+/㎡到跌破3萬/㎡

南站片區二手房為何有此現狀？

目前，南站片區的二手房存量較大，且大部分是品質較高的次新二手房。

此前市場火熱時，綠地、中交、萬科、香港嘉華等多家品牌房企紛紛進駐南站，萬科更是在南站打造有多個“都薈”系小區。

近年來，這些小區紛紛交付，在二手房市場上表現也不錯，此前片區的二手房價格基本都能賣到4-5萬/㎡左右，部分房源甚至奔著6萬/㎡而去。

比如萬科都薈南苑A區，2021年一套建面約160㎡的四室戶型，成交價為5.7萬/㎡，至今仍是小區的最高成交單價。

2022年4月底，綠地玉暉一套建面99㎡的三室戶型，成交價為5.3萬/㎡。

這樣的漲幅，比之河西、南部新城也是毫不遜色的。

隨著市場遇冷，南站的二手房價格也開始走低，一路跌破5萬/㎡、4萬/㎡，甚至部分房源成交價在3萬/㎡以下。

目前來看，南站片區的二手房掛牌價位于3.6-4.8萬/㎡之間，成交價格基本在3萬+㎡。

目前片區成交單價較高的是萬科大都會A區，今年最新成交了一套建面約124.62㎡的三室戶型，單價3.97萬/㎡，距離4萬/㎡很接近。

此外萬科都薈南苑A區近期成交單價也達到了3.9萬/㎡，兩套房源都是建面約87㎡的三室戶型，比較符合剛需上車的置業需求。

當然，還有部分房源的價格單價已經跌破3萬/㎡，比如萬科都薈天地G區最新成交的兩套二手房，單價都在3萬/㎡以下。

基于南站二手房價格的跌幅，此前還引發了南京南站能否重回4萬+的討論。那么，是什么導致了南站目前的二手房現狀呢？

• 其一，目前 二手房價格普遍都在“以價換量” ，不僅僅是南站片區，南京房價金字塔頂端的河西、后起之秀南部新城，在這一輪行情中，不少二手房成交價也都跌破了3萬/㎡，市場普遍如此。

• 其二，南站片區的次新二手房非常多，且品質都比較高， 在配套、品質都相差不大的情況下，卷價格是大部分二手房的出路 。

• 其三， 高品質新房的入市，也對二手房市場產生了很大影響 。目前南站片區的新房項目有悅著九章、禧樾府等項目，新房項目房齡更新、設計更先進，但價格并沒有高出很多，相比之下，新房更有優勢。

總體而言，南站片區是一個非常宜居的板塊，背靠南站南站這一強大的交通樞紐，周邊擁有完善的城市配套，生活、出行都是非常方便的，此前的二手房價格也證明了市場對板塊的認可。

目前片區的二手房價格更是非常具有性價比，有在南站片區置業計劃的買家，還是可以入手的。

來源|啟明星樓市（ID：zznjw025）

作者|住小星

圖片來源|受訪者供圖

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