農(nóng)歷蛇年剛過(guò)，樓市的第一槍就打響了。

　　2月5日，多地召開(kāi)了“新春第一會(huì)”，對(duì)全年經(jīng)濟(jì)工作進(jìn)行部署，其中針對(duì)房地產(chǎn)的表述，尤其值得關(guān)注。

　　比如深圳提到了：要推動(dòng)房地產(chǎn)投資盡快恢復(fù)增長(zhǎng)

　　還有重慶，給到的用詞更猛：要全力推動(dòng)房地產(chǎn)和建筑業(yè)企穩(wěn)回升

　　要知道，去年各大重磅會(huì)議上對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)還都是——止跌回穩(wěn)；

　　這一次，重慶卻直接表明了——企穩(wěn)回升，這兩者的差別還是挺大的。

　　也驗(yàn)證了我之前一直跟大家強(qiáng)調(diào)的一個(gè)觀點(diǎn)：止跌回穩(wěn)的真正目的，其實(shí)是漲。

　　而這些頭部城市在開(kāi)年做出的表率，也意味著今年的樓市會(huì)更快地去分化。

　　分化到一個(gè)什么程度呢？

　　全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)止跌，重點(diǎn)城市實(shí)現(xiàn)回升。

　　去年926的救市就可以看到，比起517的曇花一現(xiàn)，積極的信號(hào)更多了：

　　一線樓市的房?jī)r(jià)環(huán)比已經(jīng)接近回正，二線樓市的熱度也有明顯好轉(zhuǎn)。

　　再看下在去年四季度連續(xù)三個(gè)月的成交量爆火后，今年一月份整體的樓市成交：

　　同比基本實(shí)現(xiàn)止跌；至于環(huán)比下跌，跟節(jié)假日淡季也有關(guān)系。

　　所以下一步的觀望，大家也更多在押注3月的小陽(yáng)春。

　　到底，今年還會(huì)不會(huì)有小陽(yáng)春？

　　從目前各方趨勢(shì)來(lái)看，我認(rèn)為問(wèn)題不大。

　　但除此之外，對(duì)于2025年的樓市，我給到各位的建議反而是：

　　少關(guān)注些市場(chǎng)，多關(guān)注些價(jià)值。

　　縱觀疫情后的整個(gè)樓市走勢(shì)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)在大家的共識(shí)里還會(huì)一直跌下去，其實(shí)是從去年小陽(yáng)春后開(kāi)始的。

　　因?yàn)?strong>2024年的小陽(yáng)春，是第一次沒(méi)有出現(xiàn)反彈，直接熄火了。

　　而2023年房?jī)r(jià)雖然也在跌，但是2023年是有小陽(yáng)春的，甚至成交還非?；馃帷?/p>

　　那么也就說(shuō)明，大家并不是沒(méi)有需求，而是被買漲不買跌掌控，進(jìn)一步丟失了信心預(yù)期。

　　而以上，又直接導(dǎo)致了地方和房企的化Z陷入僵局，讓JJ進(jìn)一步下行，大家的體感跟著更難受，也才有了517那波救市后市場(chǎng)熱度的曇花一現(xiàn)。

　　包括926之后，雖然市場(chǎng)熱度有所持續(xù)，但更多人對(duì)于今年能否實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”的預(yù)期也仍然是懷疑的態(tài)度。

　　可以告訴各位，能實(shí)現(xiàn)，但也只會(huì)落在部分城市；

　　要說(shuō)整體都能達(dá)到這個(gè)預(yù)期，今年內(nèi)還做不到。

　　就跟過(guò)去我們提房住不C是一樣的，一開(kāi)始只是大家長(zhǎng)在做這個(gè)基調(diào)的鋪墊，但直到大家真正對(duì)這個(gè)基調(diào)整體都形成共識(shí)，卻是房?jī)r(jià)下跌的這三年。

　　從這個(gè)結(jié)果來(lái)看，你們?cè)倩厝タ捶孔〔籆的提法，執(zhí)行得成功嗎？

　　很成功，但也正因此有不少房東才在這幾年里虧了錢。

　　看到這里，我相信很多人應(yīng)該也反應(yīng)過(guò)來(lái)了，去年對(duì)于房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”的新定調(diào)，正是大家長(zhǎng)在重新形成大家上漲共識(shí)的開(kāi)始。

　　結(jié)合重慶節(jié)后就喊出“企穩(wěn)回升”，這也是為什么我會(huì)說(shuō)止跌回穩(wěn)的真正目的，是漲。

　　當(dāng)然，有的人可能還是不理解，那既然如此，說(shuō)明止跌回穩(wěn)也是個(gè)長(zhǎng)周期的事情，為什么就說(shuō)今年能實(shí)現(xiàn)了？

　　有幾個(gè)關(guān)鍵原因：

　　1、基本來(lái)到了價(jià)格底部

　　現(xiàn)在各能級(jí)城市的房?jī)r(jià)，基本都跌回到了2016年左右的水平，也就是當(dāng)年啟動(dòng)貨幣化棚改那會(huì)兒；

　　對(duì)于這個(gè)價(jià)格，雖然目前有房和無(wú)房的人持有不同意見(jiàn)，但高層在止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)上甚至喊出了企穩(wěn)回升的口號(hào)，就說(shuō)明是認(rèn)同這個(gè)價(jià)格底的。

　　2、內(nèi)、外部環(huán)境的需要

　　今年的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)非常關(guān)鍵，因?yàn)樗呛蛢?nèi)外部環(huán)境去綁定的。

　　目前，內(nèi)部環(huán)境面臨反通S，外部環(huán)境還要更復(fù)雜，主要是出口和出海受阻。

　　所以今年的首要任務(wù)，就是把經(jīng)濟(jì)拉起來(lái)，而房地產(chǎn)作為牽一發(fā)而動(dòng)全身的行業(yè)，自然止跌回穩(wěn)也就更為迫切。

　　3、刺激消費(fèi)的扛把子

　　作為過(guò)去最大的民生資產(chǎn)容器，房子就是消費(fèi)最大的影響因素：

　　雖然之前我們還說(shuō)房?jī)r(jià)過(guò)高會(huì)擠壓消費(fèi)支出，但問(wèn)題就在于，過(guò)去房?jī)r(jià)有上漲預(yù)期，還不至于說(shuō)出現(xiàn)消費(fèi)降級(jí)，然而現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌，大家的消費(fèi)意愿才是真正被抑制了。

　　這幾年一線城市的消費(fèi)連續(xù)低于三四線城市更能說(shuō)明這點(diǎn)。

　　所以今年，在不確定性更大的當(dāng)下，要拉動(dòng)內(nèi)需，房?jī)r(jià)也就不得不企穩(wěn)。

　　只不過(guò)，會(huì)如何去做？

　　我認(rèn)為最重要一個(gè)就是看地產(chǎn)收儲(chǔ)能不能大規(guī)模推進(jìn)，因?yàn)檫@是從供應(yīng)端去實(shí)現(xiàn)扭轉(zhuǎn)供需；

　　比如像深圳這類不需要依賴賣地收入的城市，本來(lái)地就沒(méi)多少，加上去年又開(kāi)始控制供應(yīng)、收儲(chǔ)存量房作保障房，到時(shí)候房?jī)r(jià)走向反彈的速度也就會(huì)更快。

　　其次，就是大家喜聞樂(lè)見(jiàn)的降準(zhǔn)降息。

　　3月即將到來(lái)的重要會(huì)議，應(yīng)該也會(huì)跟著去公布更多的王炸招數(shù)。

　　所以現(xiàn)在很多朋友，特別是手上有房子的，在焦慮說(shuō)今年到底還有沒(méi)有小陽(yáng)春，又要不要趕緊賣掉？

　　我的建議是：只要有相關(guān)政策落在你的城市，都可以先等等。

　　比如通過(guò)更早前的以舊換新、收儲(chǔ)，又或是不久前加碼的城中村舊改；

　　這些動(dòng)作都是在解決庫(kù)存壓力的同時(shí)，又實(shí)現(xiàn)了往市場(chǎng)里導(dǎo)水的目的，從而進(jìn)一步推動(dòng)完成房地產(chǎn)新型供求關(guān)系的迭代、轉(zhuǎn)型。

　　當(dāng)然，如果你實(shí)在拿不準(zhǔn)，剛好，為了幫大家更方便快速地厘清判斷有價(jià)值的城市，我們大胡子團(tuán)隊(duì)也已經(jīng)先行幫大家整理出了幾份需要關(guān)注的城市名單，并將在今晚7點(diǎn)的閉門直播中跟大家進(jìn)行詳細(xì)分析。

　　想知道是哪些城市？以及支撐這些城市還有機(jī)會(huì)繼續(xù)上漲的價(jià)值又是什么？哪些價(jià)值是值得我們關(guān)注的？有哪些板塊和樓盤又是值得重倉(cāng)的資產(chǎn)？

　　都?xì)g迎掃碼先加到我微信，來(lái)我直播間聽(tīng)聽(tīng)我的看法，課后也不要忘了來(lái)領(lǐng)取精心整理的《國(guó)家收儲(chǔ)城市分析》《全國(guó)300個(gè)城中村改造城市》資料包。

　　2025年接下來(lái)，其實(shí)可以少關(guān)注些市場(chǎng)，多關(guān)注些價(jià)值。

　　單純看短期漲跌，實(shí)際上聚集的風(fēng)險(xiǎn)反而更大。

　　為什么這么說(shuō)？

　　這是因?yàn)槲覀儾辉俑^(guò)去一樣強(qiáng)調(diào)高速增長(zhǎng)，而是高質(zhì)量增長(zhǎng)。

　　而高質(zhì)量，是需要與時(shí)間周期去平衡的，反映到樓市里，也即就算漲，但也不是一蹴而就說(shuō)漲上天就上天，而講究的是長(zhǎng)周期的持有價(jià)值。

　　所以很多人問(wèn)我說(shuō)，今年的市場(chǎng)會(huì)怎樣，房?jī)r(jià)會(huì)漲還是跌，當(dāng)下又是不是買房時(shí)機(jī)？

　　我只能說(shuō)天王老子來(lái)了都無(wú)法精準(zhǔn)預(yù)測(cè)，一切皆有可能。

　　但可以確定的是，市場(chǎng)今年會(huì)加速?gòu)恼w變成細(xì)分，而在這種分化的趨勢(shì)之下，城市、區(qū)域之間的差距又會(huì)被越拉越大。

　　說(shuō)白了，未來(lái)的城市格局將會(huì)演變?yōu)椋?strong>強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者躺平。

　　所以這兩年你也會(huì)發(fā)現(xiàn)，城市與城市之間，越往后，競(jìng)爭(zhēng)也越激烈。

　　像前面提到的各個(gè)省市的“新春第一會(huì)”，就能看出一些信號(hào)。

　　1、都在押注科技產(chǎn)業(yè)作為第一生產(chǎn)力

　　這個(gè)不用多解釋，自“新質(zhì)生產(chǎn)力”提出到現(xiàn)在，我們也慢慢步入了科技造富的時(shí)代。

　　則在這種趨勢(shì)之下，那些有意識(shí)地布局和引進(jìn)高科技企業(yè)的城市，就可以優(yōu)先關(guān)注起來(lái)。

　　畢竟，產(chǎn)業(yè)風(fēng)口帶來(lái)的價(jià)值，是更確定的。

　　2、營(yíng)商環(huán)境成為重點(diǎn)

　　最近爆火的DeepSeek的三位創(chuàng)始人，都來(lái)自GDP最強(qiáng)勁的廣東，卻都不是在廣東創(chuàng)業(yè)；

　　這對(duì)于廣東來(lái)說(shuō)，自然是很大的損失。

　　所以你也會(huì)看到，廣東年后第一天，在高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上直接宣布正式成立民營(yíng)經(jīng)濟(jì)局，這里面的信號(hào)很明顯，就是要把它營(yíng)商環(huán)境的優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到極致。

　　廣東已經(jīng)意識(shí)到了，未來(lái)不應(yīng)該只是作為經(jīng)濟(jì)大省，還要成為營(yíng)商環(huán)境也最強(qiáng)的省份。

　　所以，在這種競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展的趨勢(shì)之下，高科技產(chǎn)業(yè)聚集的城市之外，能把人口和民營(yíng)產(chǎn)業(yè)引進(jìn)來(lái)、留下來(lái)的一些城市同樣可以關(guān)注起來(lái)，尤其是被批復(fù)了國(guó)家定位，或者被劃分到城市群、都市圈概念里的省市。

　　3、消費(fèi)是第一拉動(dòng)力

　　在對(duì)外出口充滿不確定性的2025年，激活國(guó)內(nèi)市場(chǎng)將是最可靠的路徑。

　　而這里面，文化自信同樣是我們可以去關(guān)注的一個(gè)角度。

　　比如春節(jié)最大的兩個(gè)驚喜，一個(gè)是DeepSeek，另一個(gè)就是《哪吒2》的大電影，截至2月10日票房已經(jīng)超過(guò)了84.58億，且預(yù)計(jì)將達(dá)到142.5億。

　　再回望下去年我們同樣火到出海的國(guó)產(chǎn)游戲《黑神話：悟空》，可以說(shuō)，文化自信帶動(dòng)消費(fèi)進(jìn)一步又帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)，也將成為接下來(lái)一些城市逆風(fēng)翻盤的機(jī)會(huì)。

　　在這個(gè)過(guò)程中，擁有本土文化且可傳承的城市更不容易被淘汰。

　　以上，都說(shuō)明了市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，但價(jià)值信息卻是比較恒定的。

　　所以在當(dāng)下我能給到各位的建議就是：

　　無(wú)論你是尋求個(gè)人發(fā)展還是買房投資，都要盡可能地往這些價(jià)值城市去靠攏。

　　并且，還要記得一個(gè)道理：能在價(jià)值投資上賺大錢的，大部分也都是在現(xiàn)在這種相對(duì)悲觀時(shí)刻出手的。