2024年四季度以來(lái)，國(guó)內(nèi)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)，“一攬子”增量政策對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力的激發(fā)作用初顯，但政策效能的傳導(dǎo)與轉(zhuǎn)化尚需時(shí)間。四季度，中國(guó)主要城市的甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)仍處于調(diào)整期，有效需求不足的突出癥結(jié)有待破解。面對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，業(yè)主持續(xù)下調(diào)租金并提供更多優(yōu)惠政策以帶動(dòng)搬遷升級(jí)需求。

2024年四季度，全國(guó)主要城市整體凈吸納量錄得71.8萬(wàn)平方米，相較上季度小幅提升；其中，“以?xún)r(jià)換量”策略在一線(xiàn)城市激發(fā)年末市場(chǎng)活力，為凈吸納量提升做出主要貢獻(xiàn)。

四季度，一線(xiàn)城市凈吸納量錄得62.0萬(wàn)平方米，環(huán)比上升34.8%，較上季度回升顯著。北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)凈吸納量延續(xù)上季度回正表現(xiàn)，然而受增量需求釋放緩慢以及存量需求外流影響，市場(chǎng)活躍度有限。上海市場(chǎng)的持續(xù)租金調(diào)整帶動(dòng)成本驅(qū)動(dòng)型需求，部分大面積租戶(hù)獲得有利的租約條款升級(jí)至新的辦公空間，全市凈吸納量穩(wěn)定錄得15萬(wàn)平方米。廣州市場(chǎng)凈吸納量環(huán)比稍顯回落，去化相對(duì)集中于高性?xún)r(jià)比的新近落成項(xiàng)目。深圳市場(chǎng)中，跨境電商及新零售行業(yè)相關(guān)企業(yè)積極布局，進(jìn)一步推動(dòng)辦公樓市場(chǎng)活力釋放，全市甲級(jí)辦公樓凈吸納量顯著回升，錄得37萬(wàn)平方米。

1.5線(xiàn)及二線(xiàn)城市第四季度共錄得凈吸納量9.8萬(wàn)平方米，環(huán)比有所下降。西安甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)需求低于預(yù)期，增量需求下滑，四季度凈吸納量錄得負(fù)值，企業(yè)觀望情緒濃厚。武漢甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)仍處于筑底階段，市場(chǎng)成交活躍度較前三季度進(jìn)一步下降，四季度凈吸納量錄得負(fù)值。

四季度，金融、科技互聯(lián)網(wǎng)與專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)仍為全國(guó)甲級(jí)辦公樓租賃市場(chǎng)的三大需求支柱行業(yè)。證券、基金、保險(xiǎn)等傳統(tǒng)金融細(xì)分行業(yè)需求活躍度相對(duì)較高。在北京，券商整合辦公場(chǎng)所，帶動(dòng)金融行業(yè)的租賃成交量居于本季度首位。專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)領(lǐng)域中，教培、留學(xué)等消費(fèi)服務(wù)業(yè)活躍度提升，律所合并重組加速，拉動(dòng)辦公空間的升級(jí)需求。科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)仍為主要需求來(lái)源之一，游戲、人工智能、大數(shù)據(jù)等細(xì)分領(lǐng)域表現(xiàn)相對(duì)強(qiáng)勁。深圳科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)在人工智能和大數(shù)據(jù)等新賽道的帶動(dòng)下穩(wěn)健發(fā)展，貢獻(xiàn)了全年近四成的租賃成交面積。杭州持續(xù)吸引省外頭部互聯(lián)網(wǎng)和電商平臺(tái)，相關(guān)新租需求全年不斷。

多個(gè)重點(diǎn)城市正經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)換擋、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型向新。2024年，重慶的汽車(chē)、半導(dǎo)體及先進(jìn)材料等重點(diǎn)領(lǐng)域加速推進(jìn)，深圳多家出海品牌在產(chǎn)品制造、在線(xiàn)營(yíng)銷(xiāo)及品牌創(chuàng)意方面表現(xiàn)強(qiáng)勁，進(jìn)一步加大對(duì)優(yōu)質(zhì)辦公空間的需求。

四季度，全國(guó)主要城市甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)共入市近143.3萬(wàn)平方米的新增面積，環(huán)比上升63.2%。一線(xiàn)城市共迎來(lái)59.9萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，其中廣州占比約38%。廣州新增供應(yīng)集中于四季度竣工入市，季度內(nèi)共錄得四個(gè)新項(xiàng)目，主要分布于新興子市場(chǎng)，全市甲級(jí)辦公樓空置率環(huán)比上升1.3個(gè)百分點(diǎn)至21.0%。北京季度內(nèi)錄得麗澤子市場(chǎng)國(guó)家金融信息大廈入市，該項(xiàng)目總建筑面積近13萬(wàn)平方米，推升全市甲級(jí)辦公樓空置率環(huán)比上升0.7個(gè)百分點(diǎn)至12.6%。上海中央商務(wù)區(qū)錄得一個(gè)項(xiàng)目竣工交付，新增供應(yīng)推高中央商務(wù)區(qū)整體空置率至16.4%，環(huán)比上升0.2個(gè)百分點(diǎn)；由于成本驅(qū)動(dòng)型需求以及部分項(xiàng)目延期交付導(dǎo)致的較少供應(yīng)，非中央商務(wù)區(qū)空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到29%。深圳季度內(nèi)迎來(lái)約10.2萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，在存量辦公樓持續(xù)去化、新增供應(yīng)具有較高自用比例等多重因素疊加下，截至2024年四季度末，市場(chǎng)平均空置率下降至24.4%，同比下跌1.1個(gè)百分點(diǎn)。

1.5線(xiàn)及二線(xiàn)城市新增供應(yīng)體量在四季度共錄得83.4萬(wàn)平方米，環(huán)比上升60.1%。杭州四季度迎來(lái)兩個(gè)甲級(jí)項(xiàng)目入市，年末甲級(jí)辦公樓平均空置率為25%，環(huán)比上升1.3個(gè)百分點(diǎn)。西安年末有兩個(gè)新項(xiàng)目入市，近24萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)推升空置率于年末達(dá)33.4%，環(huán)比上升7.6個(gè)百分點(diǎn)。

四季度，全國(guó)主要城市的甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租金仍處于下行通道，市場(chǎng)各方對(duì)于租金的預(yù)期顯著降低，為了穩(wěn)定現(xiàn)有租戶(hù)并提升去化速度，大部分業(yè)主選擇進(jìn)一步下調(diào)租金以保持現(xiàn)有出租率。

四季度，一線(xiàn)城市中，北京甲級(jí)辦公樓平均租金延續(xù)下行趨勢(shì)，環(huán)比下降6.2%。激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下，加大租金讓步幅度換取出租率成為大部分業(yè)主的共識(shí)，以更多激勵(lì)政策來(lái)吸引或保留租戶(hù)的意愿也持續(xù)攀升。上海市場(chǎng)整體租金環(huán)比下降3.9%，大多數(shù)業(yè)主在續(xù)租及新租條件上保持議價(jià)空間，以維持出租率。廣州需求流動(dòng)性復(fù)蘇緩慢，大部分業(yè)主的去化壓力猶存，四季度全市平均租金環(huán)比下降2.7%。深圳市場(chǎng)租金水平繼續(xù)維持下行通道，全市平均租金環(huán)比下降約2.8%。

1.5線(xiàn)與二線(xiàn)城市的甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)中，業(yè)主持續(xù)面臨去化壓力，降價(jià)策略普遍。在南京，企業(yè)的降本增效策略進(jìn)一步壓縮業(yè)主的議價(jià)空間，年底業(yè)主采用更為激進(jìn)的租賃策略，旨在迅速鎖定租戶(hù)并縮短決策周期，甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)平均租金環(huán)比下降2.2%。青島甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)平均有效租金環(huán)比下降2.4%達(dá)100元/平方米/月，業(yè)主正在以顯性降價(jià)和隱性?xún)?yōu)惠等方式爭(zhēng)取有限的客戶(hù)資源，推動(dòng)市場(chǎng)進(jìn)入更深層次的博弈。

報(bào)告下載鏈接：https://app.jingsocial.com/microFrontend/leadGeneration/jsf-leads/list/contentMarketing/xrtx4V85fT9q3mbrLHWAPT/SzHCoxw2fhzmc3XJGLq98