東莞有些小區，真的開始漲了！

最近有粉絲分享，萬科金域松湖最新成交的兩套80平兩房，單價回歸到2.9-3萬/平左右水平！

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松山湖學區房需求蓄力

萬科金域松湖，2023年曾因“96平花600萬買入，現掛280萬沒人要”被群嘲了一番。

作為松山湖跌幅最大的小區，萬科金域松湖，去年房價一直在2.6萬/平左右。

至于今年怎么就慢慢爬回3萬？

這波漲幅還得從去年10月份開始說起。

2024年10月，政策打出一套組合拳，降準降息、房貸利率創新歷史新低、還有二套首付降低等等，都直接帶動小區活躍度。

據中介消息，去年10月，萬科金域松湖幾乎每天都有交易達成，整個月的成交量近40套。

放眼當下，目前萬科金域松湖多套樓層較好的二手房，掛牌價也攀上了3.4萬/平。

今年春節剛過，正如萬物復蘇一般，又迎求學季，學區房的熱度自然不會缺席。

而且憑借著優質教育資源，松山湖內的二手盤，長期被視為“房價硬通貨”。

而其穩定表現，僅是東莞學區房小陽春的序幕。

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莞城學區房依舊熱門

說到東莞學區房，必然是少不了莞城。

莞城，最近幾乎每天都有二手房成交，顯然購房者都奔著學區房去的。

同時，在二手平臺上，可見有不少房源漲價。

以上周為例（2月3-9日）：

富盈東方華府，一套建面約52平的單間，價格上漲了139萬。

豐華瓏遠翠瓏灣，一套建面約116平的3房，價格上漲了120萬；一套建面約98平的3房，上漲了50萬。

萬科運河東1號，一套建面約154平的4房，價格上漲了30萬。

再比如，今年1月份，碧桂園Park Royal、碧桂園東江月、金域名苑等，都有出現了房源漲價......

另外值得一提的是，今年初，東莞一大批鎮街區就已發布學位預警。

截至目前為止，東莞超1/3鎮街公辦學位預警，這其中也包括了莞城！

以及近期東莞發布的《年鑒2024》，其內容顯示，2023年東莞常住人口凈增近5萬人，繼續保持千萬人口。而戶籍人口方面，暴增超15萬人，創歷史新高。

另外，還需要注意的關鍵是，去年東莞放寬了入戶門檻，因此24年的入戶人數極大可能有大幅增加。

并且，東莞小學和初中在校人數，已連續五年保持較快增長，現東莞小學和初中在校生人數已經超113萬人，穩居全國地級市前列。

綜上。

2025年，東莞學區房小陽春，將如期而至。

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