東莞有些小區(qū)，真的開始漲了！

最近有粉絲分享，萬科金域松湖最新成交的兩套80平兩房，單價(jià)回歸到2.9-3萬/平左右水平！

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松山湖學(xué)區(qū)房需求蓄力

萬科金域松湖，2023年曾因“96平花600萬買入，現(xiàn)掛280萬沒人要”被群嘲了一番。

作為松山湖跌幅最大的小區(qū)，萬科金域松湖，去年房?jī)r(jià)一直在2.6萬/平左右。

至于今年怎么就慢慢爬回3萬？

這波漲幅還得從去年10月份開始說起。

2024年10月，政策打出一套組合拳，降準(zhǔn)降息、房貸利率創(chuàng)新歷史新低、還有二套首付降低等等，都直接帶動(dòng)小區(qū)活躍度。

據(jù)中介消息，去年10月，萬科金域松湖幾乎每天都有交易達(dá)成，整個(gè)月的成交量近40套。

放眼當(dāng)下，目前萬科金域松湖多套樓層較好的二手房，掛牌價(jià)也攀上了3.4萬/平。

今年春節(jié)剛過，正如萬物復(fù)蘇一般，又迎求學(xué)季，學(xué)區(qū)房的熱度自然不會(huì)缺席。

而且憑借著優(yōu)質(zhì)教育資源，松山湖內(nèi)的二手盤，長(zhǎng)期被視為“房?jī)r(jià)硬通貨”。

而其穩(wěn)定表現(xiàn)，僅是東莞學(xué)區(qū)房小陽春的序幕。

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莞城學(xué)區(qū)房依舊熱門

說到東莞學(xué)區(qū)房，必然是少不了莞城。

莞城，最近幾乎每天都有二手房成交，顯然購房者都奔著學(xué)區(qū)房去的。

同時(shí)，在二手平臺(tái)上，可見有不少房源漲價(jià)。

以上周為例（2月3-9日）：

富盈東方華府，一套建面約52平的單間，價(jià)格上漲了139萬。

豐華瓏遠(yuǎn)翠瓏灣，一套建面約116平的3房，價(jià)格上漲了120萬；一套建面約98平的3房，上漲了50萬。

萬科運(yùn)河?xùn)|1號(hào)，一套建面約154平的4房，價(jià)格上漲了30萬。

再比如，今年1月份，碧桂園Park Royal、碧桂園東江月、金域名苑等，都有出現(xiàn)了房源漲價(jià)......

另外值得一提的是，今年初，東莞一大批鎮(zhèn)街區(qū)就已發(fā)布學(xué)位預(yù)警。

截至目前為止，東莞超1/3鎮(zhèn)街公辦學(xué)位預(yù)警，這其中也包括了莞城！

以及近期東莞發(fā)布的《年鑒2024》，其內(nèi)容顯示，2023年東莞常住人口凈增近5萬人，繼續(xù)保持千萬人口。而戶籍人口方面，暴增超15萬人，創(chuàng)歷史新高。

另外，還需要注意的關(guān)鍵是，去年東莞放寬了入戶門檻，因此24年的入戶人數(shù)極大可能有大幅增加。

并且，東莞小學(xué)和初中在校人數(shù)，已連續(xù)五年保持較快增長(zhǎng)，現(xiàn)東莞小學(xué)和初中在校生人數(shù)已經(jīng)超113萬人，穩(wěn)居全國(guó)地級(jí)市前列。

綜上。

2025年，東莞學(xué)區(qū)房小陽春，將如期而至。

目前，我們團(tuán)隊(duì)與東莞的樓盤都有合作代理，有購房需求可以找我們匹配房源。一手最低價(jià)，二手服務(wù)費(fèi)低。

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