江核現象級紅盤已領銷許，馬上加推！

近日，保利江韻瑧悅7號樓銷許，共92套房源，均價3.78萬/㎡。

縱觀全南京，保利的足跡遍布南部新城、燕子磯、雨核、江核等重要板塊，所打造的項目堪稱個個紅盤。

有業績，敢硬氣！就在最近，保利的多個項目傳來收緊優惠的消息，在別家項目以優惠吸引客戶的時候，保利卻敢收緊優惠，逆勢而上。

01.

全新升級的建面約107㎡戶型王

保利江韻瑧悅加推7號樓

近日，位于江核的首個四代宅江韻瑧悅已領銷許，本次加推7號樓，銷許均價3.78萬/㎡，共92套房源。

自從上市以來，江韻瑧悅業績一路飄紅，是2024年的現象級紅盤，項目年前又對戶型進行了改造升級，建面約105㎡戶型一通爆改，將居住體驗直接提升了好幾個level。

改造后的107㎡戶型雖然只多了2個平方，但贈送面積有23.24㎡，贈送后得房率約有96.14%，并且客廳多出了一個X空間，可以容納更多生活想象。

目前項目全新的建面約107㎡的樣板間已經公開。

進門處有超大的玄關收納空間，不同高度的格子可以收納不同的物品，搭配鞋柜精靈，還可以殺菌消毒，整潔又干凈。

升級后的戶型擁有約5.3米的客廳開間，空間利用率發揮到了極致，多出的X空間，可以作為大橫廳，也可以隔開來成為獨立的空間，讀書角、手辦室等等，可以隨意發揮。

廚房的空間也很大，烹飪時不覺得擁擠，同時廚房邊的設備平臺也是贈送的使用面積，空間感更足。

裝標上，廚房為西門子油煙機、燃氣灶、嵌入式洗碗機，弗蘭卡水槽和龍頭，質感十足。

此外，項目的三大件為東芝的中央空調、愛迪士的新風、菲斯曼的鍋爐，保證居者的居住舒適性。

當然，在產品的打造上，保利江韻瑧悅也是極其吸引人的，跨度約46米的奢闊府院大門、極具東方詩意的園林景觀、顏值擔當的建筑立面、功能豐富的高階會所等，江韻瑧悅的熱銷來自于面面俱到的產品質感。

而在區位上，江韻瑧悅緊靠江北CBD，周邊有4號線二期、11號線、江北市民中心、圖書館等各項城市生活配套，品質和地段都無可挑剔。

02.

商業配套繼續加碼

保利荷雨瑧悅優惠收回，漲幅約4-5%

位于雨核的保利荷雨瑧悅的優惠也已收回，漲幅約4-5%，在售新房價格在3.8萬/㎡以上，最貴的4萬+/㎡。

項目于去年底推出16號樓，戶型建面約101-115㎡。在位置上，16號樓位于小區的中心位置，可以看到大片的小區景觀，視野非常好。

其中，建面約115㎡的戶型為邊戶，可享三面采光，同時擁有更好的中央瞰景視野，受到買房人的喜愛與追捧。

保利荷雨瑧悅是保利在江蘇打造的首個“瑧悅系”產品，是繼上海保利瑧悅之后，保利“瑧悅系”作品在全國范圍內的又一次升級亮相！

項目自入市以來熱度很高，春節期間也同樣火熱，據悉，項目在初一至初八期間狂賣16套，近期優惠收回仍然熱勢不斷，16號樓迎來開盤大捷，熱度持續領先。

就在最近，項目周邊又傳來了好消息。

在2月7日，雨花臺區政府發布的重點工作任務計劃中，鐵心橋G44地塊——明發商辦綜合體納入政府重點計劃，擬建辦公、公寓及商業；同時，軟件大道上東方娃娃動漫大世界重啟在即，有望引入第三方合作，重塑城市界面。

商業配套持續加碼，片區的居住價值將進一步提升！

03.

建面約135㎡戶型超3.3萬/㎡

保利國貿璟上優惠已收回

城北燕子磯的保利國貿璟上也在1月份收緊優惠，房價整體上調了2-4%。

前期加推樓棟還有少量房源在售，戶型建面約89、99、102、115、135㎡，據了解，優惠收回后，建面約89㎡戶型超3萬/㎡，建面約135㎡戶型超3.3萬/㎡。

作為保利與國貿強強聯合的品質之作，保利國貿璟上無疑刷新了燕子磯的人居封面。

長約65米的主入口大門、精心打造的園林景觀、功能齊全的多能下沉式會所、極具辨識度的高顏值立面……每一項，都精準拿捏了買房人的喜好。

同時，在板塊發展潛力上，燕子磯可以說是南京兌現成都最強的板塊之一，萬象匯開業、1號線北延和7號線開通、南師附中掛牌，各項城建利好紛至沓來。

在高濃度兌現+品質居住社區的搭配下，保利國貿璟上是當之無愧的2024年城北樓市頂流，全年全城銷售套數TOP5、銷售面積TOP8，一路長紅。

04.

中高層房型漲約2000-3000元/㎡

保利博雅和著優惠收回

南部新城保利博雅和著優惠已收回，漲幅約5%，其中中高層房型價格漲了2000-3000元/㎡。

項目于2023年底上市，目前所有樓棟均已推出，是目前南部新城唯一在售的四房洋房，市場熱度較高。

據南京網上房地產的數據，目前保利博雅和著所剩房源不多，僅剩40套左右，主要在售7、8號樓，戶型建面約143㎡。

南部新城是保利深耕南京的板塊之一，10年之間8個項目，保利已在此收獲了超3000名業主，博雅和著是保利深耕南部新城的集大成之作。

據悉，項目即將公開南部新城最大的實景展示區，調整與升級后的博雅和著即將與業主見面。

目前項目所剩房源不多，尤其是建面約143㎡的洋房，放眼整個板塊，都是稀缺的存在，入手需要抓緊！

不僅僅是新房方面的優惠收回，近期部分二手房的成交價格也比較喜人。

比如奧體新城青桐園近期成交了一套建面約121.47㎡的三室戶型，單價5.2萬/㎡，而1月底時，相似面積的房源成交單價為4.44萬/㎡，成交價上漲7000+/㎡。

一年之計在于春，不論是新房收回優惠還是二手房成交價上漲，都有利于提振市場信心，促進樓市回穩。

此外，近期多個城市出臺了樓市利好新政，后續南京是否會有新政出臺，也可以期待一下~

來源|啟明星樓市（ID：zznjw025）

作者|住小星

圖片來源|受訪者供圖

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