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從來沒有任何兩個樓盤是55平分的，一定會各有側重，即便細如1號房2號房，也一定會有差別，這就是“不動產”的魅力。

所以當有人問二八到底選華潤的中環天宸，還是等招商的81畝（錦城序），那么就要看自己的側重、需求了。

兩者戶型我覺得都已經很好了，畢竟都是90分以上的迭代之作，核心區別還是在于地段和價格。

一、中環天宸的優點是地段位于板塊核心，單價總價壓力更小，反之缺點在于3.0的容積率，只能打造簡約風的公區，或者說外圍一圈確實有高層的因素存在。

元宵節后，也就是2月中下旬，二八當紅炸子雞，中環天宸預計取證15、16棟，均為板式T2小高層格局，有很多人心心念念的128戶型哦。

128戶型，套四雙衛，獨立入戶亮點多多，得房率95%。預計350萬級別可上車...
143戶型，套四雙衛，帶超大陽臺，得房率102%。

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二、招商錦城序的優點在于2.0的容積率，整個小區板式小高層非常純粹，這放在之前的板塊內是不多見的，很多時候崔家店槐樹店也據此來“對比二八”，說二八沒有純粹改善之作。現在好了，招商出圈，未來在產品形態上，或將成為二八頂流。

八的招商82畝，暫定3月取證開盤，首開120、139兩個戶型，只有幾十套。

2月9號（大年十二）開始凍資（2萬），凍資有福利，有興趣的小伙伴可以先找我，詳細資料：招商82畝：成都新房又迭代，三四百萬隨便買

首開的樓棟預計為1、8、13號樓，包含了120-139戶型，如圖1，灰色的是主打的120戶型，黃色的是139戶型，粉色的是樓王169戶型。

這批次來看，13號樓的139戶型臨近中庭，樓棟位置最好，預算充足當優選。

1棟為最南側樓棟，視野采光完全沒問題，當次選。8號樓在小區最北側，但是距離鐵路和主干道較遠，相對安靜不吵，性價比頗高。

120戶型我個人預估惠后340-360萬；139戶型我預估是390-420萬左右。?：djzsihai2007，了解項目最新進展/選房規則/優惠福利，備注“招商二八”。

△120戶型，加上贈送和光廳實得約130平，得房率約110%。

△139戶型，這個面積是卡著契稅優惠新政來的，可能比常規140平+戶型少繳納1%的契稅，也就是小幾萬，可以說有心了。

△170戶型，套三三衛帶空中花園，定位中庭樓王，可以說是卷成麻花了。

戶型好學區好地鐵也近，這些也是招商顯而易見的優點，所以開啟凍資當天就收到了230多組也不奇怪了。

如果硬要說缺點的話，我覺得主要是2點，一是位置偏向板塊腹地，臨近鐵路線（但是有200多米的退距），后期它西北側有建筑遮擋的話，會好得多。

另外1點則是實際樓面價能達到1.7萬，對應出來的單價總價，估計也會相比中環天宸更貴一點，比如120戶型，我們預估的是350萬左右，但是銷售口徑表示不止。但從經驗來看不排除是銷售策略，前期故意抬高預期，等開盤了再降低價格，讓人覺得“太劃算”，繼而快速選定。

這種策略是招商常用的，也是相對有效的。

所以回過頭來再看華潤和招商的貼身肉搏，如果注重外在，那么建議選擇中環天宸，如果注重內在，那么建議凍資招商錦城序。

這兩個盤都算是“網紅盤”，沒有上渠道的，但是沒去過的話，依然可以找房段子，這邊盡量爭取一些小福利優惠，老粉都懂哈。