最近后臺有很多粉絲在問幾個問題：

據說廣州新規收緊，佛山跟不跟？

6月該不該出手？還是再等等？

問題的核心在于，為何要收緊？原因很簡單，這兩年的新規迭代得太快了！

存量房價值斷崖式下滑，更讓購房者持續觀望政策變化，不利于市場穩定發展。

至于要不要等，我的答案很明確：看中就不要等了！6月是房企年中重大節點，最猛的折扣都會放盡。

新規政策迭代前夕

疊加房企年中大考

今年6月堪稱佛山十年一遇的

“雙重紅利月”

在禪桂市場，我一定會建議你看看佛山新規第一盤：保利瑯悅，重點都給你畫出來了！

重點一：佛山罕見實用率接近100%的產品；

重點二：佛山首批交付的新規項目；

重點三：8座壓軸小樓王，是一期上車最后機會；

重點四：建面約120/139㎡稀缺四房戶型，如果新規收緊，再難復制！

別不信，看下去！

這個佛山新規第一盤，它到底厲害在哪里？

在保利瑯悅，「產品力碾壓」不是口號，而是超800戶業主真金白銀的集體投票，更是在桂城熱銷榜持續霸榜的巔峰之證。

這不是偶然的市場偏愛，而是一場關于產品主義的勝利——它用兩大“制勝法寶”，重構了佛山改善市場的游戲規則：

第一個是空間革命：

用超實用的戶型格局+接近100%得房率，重新定義市場標準；

第二個是兌現先行：

與時間賽跑，持續高品質兌現大量配套，刷新行業效率。

功夫君從業數十年，不夸張地說，保利瑯悅是佛山罕見將新規標準做到極致的項目，不斷顛覆傳統認知：

· 空間迭代魔法：全戶型飄窗PLUS、全系列LDKB設計、戶戶單邊戶戶朝南，南北對流，實現陽光與清風的雙向奔赴；

· 細節功能升級：數十項細節升級，玄關通頂鞋柜預留、煙管外置、浴室無高差、超強收納空間等，每一寸功能提升皆經過深度打磨；

· 行業啟蒙教科書：超多房企組團過來參觀，拿著小本子系統學習，當其他項目還在適應規則時，保利瑯悅從“被動遵守”到“主動定義”，它就成了規則本身。

| 項目展示區實景圖

當然，產品設計得好還不夠，還要懂購房者。

經歷過樓市大洗牌的購房者，當下最想要的，是安心，是承諾的事情，能看到成果。

保利瑯悅以速度碾壓、資源為助、品質顛覆三大引擎，用實景呈現為證，持續生長。

【速度碾壓】

別人2年只能把樓建完，而保利瑯悅呢，營銷中心開放就把歸家動線和園林展示出來，拿地至今，一直堅持配套打造所見即所得，兌現速度極快！

【資源為助】

在項目穩步推進的同時，由政府主導建設的教育配套也在加速兌現。

最新消息顯示，6月18日石門怡海學校施工單位招標已正式掛網，預計8月動工，這一民生工程距離兌現更進一步。（教育信息不代表入學承諾，具體入學政策請以政府政策為準）

【品質顛覆】

我們還留意到，項目今年10月交付的樓棟外立面近期已經呈現，玻璃窗澄澈通透，白色輪廓線簡潔利落，顏值很高。

| 項目外立面實景圖

屋頂更是讓人眼前一亮，項目將東方美學的飛檐元素融入其中，與現代建筑的流暢線條相得益彰。

這一次，勢必又要掀起業主們的驚嘆——

保利瑯悅不僅是兌現速度快，還做到了所見即所得的安全感與超預期的品質獲得感。

功夫君認為，這才是當之無愧的，承載佛山人居進化史的里程碑之作。

| 項目外立面實景圖

那么，為什么我建議你這個6月就要入手呢？

如果你有改善置業的需求，項目即將在6月21日（本周六）推出一期壓軸8座園景小樓王，預選通道開啟倒計時！

錯過這棟樓，等于錯過2025年桂城最好的、也是佛山新規首批交付的改善型產品。

在我們看來，這

一次的8座園景小樓王，不論放在內部還是外部，它都有著極致的稀缺性 。

在內部，8座是一期上車的最后機會，其他樓棟均已進入清售階段。

約5萬㎡千萬造價的東方園林大社區，不論是尺度還是投入度，后續出讓地塊都很難達到如此規模。

| 項目規劃效果圖

景觀界面上，8座也是樓王級的。

推窗即景，南向百米中軸園林畫卷沁人心脾；登高望遠，北向將軍涌環抱，城市景觀和園林景觀共同占有。

如此獨特的雙景資源，在禪桂改善市場早已難覓。

| 項目園林實景圖

在禪桂板塊，這樣的產品你甚至都找不到復刻者。

縱觀禪桂核心區，建面約120/139㎡長期供不應求，特別是這個面積段的新規產品，僅保利瑯悅一盤，若未來新規尺度收緊，就再也沒機會了！

一直以來，保利瑯悅讓我們十分欽佩的一點是：

整個項目的開發周期之中，都在堅持做本地客群的深度調研工作，并不斷調整優化產品。

佛山人最喜歡還是南北對流？滿足！

客廳還是得更氣派一點？安排！

主臥既要大又要衣帽間？沒問題！

次臥不能小了？得放大床？設計師再卷一下！

稅費新規出爐？馬上調整面積段！給客戶省錢！

保利設計師的日常▼

以上不是功夫君想象的哈，而是保利瑯悅這個團隊做產品最真實的狀態。

這一次，8座又雙叒升級了，即將推出的兩大戶型有哪些亮點？一起來看！

建面約120㎡：一步到位的輕松選擇

先為大家深度解讀建面約120㎡戶型，可以說是剛改客群一步到位的輕松選擇。

第一，面積和總價的最佳平衡。

這套新規建面約120㎡，能夠媲美舊規140㎡的尺度。

全屋四開間朝南，餐客廳南北對流設計，約55㎡LDKB一體化大客廳，午后陽光斜穿約6.9米陽臺，灑滿沙發。

這意味著，120㎡的總價就能擁有140㎡的房子，無需背負沉重貸款，即可實現一步到位的居住理想！

不信？這套房的第一眼

就能刷新你的認知▼

| 項目創意樣板間實景圖

第二，舒適性和實用性的終極解法。

一個足夠貼心的建面約120㎡應該是怎樣的？

客廳靈動墻體，X空間開合由你安排，老婆說懷上二胎，也不用為了換房愁到掉頭發！

所有次臥尺度都方正好用，均能放下1.5米床，爸媽來小住？朋友喝醉過夜？囤積盲盒手辦？如你所愿！

| 項目創意樣板間實景圖

第三，新規之上再給你送面積。

沒想到吧，這一次的升級，居然是送！面！積！

項目設計團隊把每一平米做到極致，巧妙地將廚房和餐廳往外推，帶來約3㎡的高拓空間，直接就是一個大贈送！

未來這個空間可以放咖啡機、擺上小茶桌，不時更換應節鮮花，又是家里一個超出片的好地方。

| 項目創意樣板間實景圖

第四，巨量收納空間系統革命。

別小看這個戶型，它的收納空間多到你不信。

譬如入門玄關可以打造通頂鞋柜，若按照板房的參考來做，就能放約60雙鞋，還能塞進折疊嬰兒車。

再譬如一個廚房，煙管外置+橫窗全吊柜+島臺收納+冰箱位預留，還升級增加了飄窗，可使用空間變大了。

次臥飄窗PLUS，滿足孩子0-18歲空間布置；主臥預留整面墻衣柜空間，梳妝臺上還有采光小窗，貼心得讓人感動。

你想到的、想不到的，都給你做好啦！

| 項目創意樣板間實景圖

建面約139㎡：三代同堂的空間魔法

如果希望改善面積再大一點，那么建面約139㎡戶型，很好地詮釋了三代同堂完美共融的空間魔法。

功夫君已經為大家總結了這個戶型的四大核心亮點：

第一，緊貼新政升級，深度為客戶考量。

稅費優惠出臺后，保利瑯悅快速進行戶型升級。

建面約143㎡優化為建面約139㎡，在保持空間尺度和舒適度的基礎上，為客戶省下超10萬的置業成本！

戶型還是這么優秀

省下的是真金白銀

第二，大家族廳堂敘事，盡顯霸氣尺度。

新規建面約139㎡空間驚為天人，可以完全對標舊規170㎡的舒適度！

一進門，尺度約10米的南北對流空間，清風徐來，陽光和煦，簡直狠狠戳中每一位佛山人的心！

| 項目創意樣板間實景圖

不用任何改動，原生約50㎡LDKB一體化客廳，約5米開間的超大餐廳，擺放中式圓桌仍然綽綽有余。

宴請親朋好友上門共聚，這個餐客廳就超有排面，要知道在外面訂個包間也就30-40㎡而已！

| 項目創意樣板間實景圖&情景圖

第三，空間魔法，100%實用到每個空間。

在這個戶型里，更讓人心動的是，全面告別小房間！

從尺度上看，每間臥室皆可放1.8米大床，從一胎到三胎也無懼，給到你盡情享受家庭生活的更多可能。

從一家三口住到三胎家庭

根本沒在怕的

| 項目戶型示意圖

第四，主臥小家化，享受大平層級的尺度。

很多人看到主臥，都會忍不住說一句：

怎么連主臥都這么大啊！

建面約4㎡的步入式衣帽間，可容納超200件衣服，30個包包，每天穿搭選擇都是幸福的煩惱。

飄窗PLUS打造的270度無柱景觀窗，每次睡醒眼前都是美景，還能放上貴妃榻，在私密空間享受世界。

沒錯，你要是把主臥房門一關，仿佛就是入住了星級酒店的總統套房。

| 項目創意樣板間實景圖

大家明白了吧，一期壓軸8座為什么要搶，這樣的產品力，完全擔得起2025年最卷的新規產品之名！

我們還收到風，這個佛山新規第一盤，第一批交付樓棟將于今年10月與大家見面，我們將密切關注！

保利瑯悅的業主，無疑是令人羨慕的。

當多數人還在爭論房價漲跌，在出手與否之間踟躕不前——

瑯悅的業主推窗欣賞東方畫卷，孩子在約8400㎡體育公園的滑板坡道上挑戰自我；

臨街商鋪中，麥當勞的咖啡香氣在彌散，幼兒園傳來稚子歡聲，石門怡海學校的夯聲正破土而來。

保利瑯悅以頂格的兌現力擊穿行業迷霧，用一座實景生長的高品質標桿項目昭示：

此刻搶占的不只是房子，

而是佛山黃金十年的人居制高點；

與其仰望巔峰，不如與巔峰共駐。