假期已經過去，常態逐漸回歸。

廣州樓市，也即將從過年的“假期綜合征”脫離，回到應有的熱鬧軌道。

現在小K很好奇，農歷年后第一個開盤的新盤，會是誰？

為何關注第一個開盤呢？

先下手為強，后下手遭殃。

哦不對，是天下武功唯快不破，誰先開盤往往誰就能占有一定優勢。

尤其是合理的價格，常常會帶給同一區域新盤不小的壓力。

今年的全新盤不少，但搶先打響第一槍的，小K看來，很可能是下面兩個項目的其中之一。

不賣關子，這兩個項目：

一個是萬科理想花地的新組團——傲璟，一個號稱“保利雅郡第二”的保利珠江印象。

今天，咱們就來看看這兩個全新項目。

花地灣之王，理想花地再推新

傲璟，是萬科理想花地的新組團，緊挨著朗庭。

萬科理想花地，應該都不陌生吧？2024年的廣州中心四區NO.1！

更近地鐵，更近名校

一定程度上，傲璟也可以看作朗庭二期。

不同的是，傲璟的地理位置相對更有優勢一點點。

比如，更近地鐵——距1號線花地灣站D口直線距離僅約300米左右。

待北側道路開通之后，實際步行里程不比直線距離多多少，估計也就七八分鐘。

再如，更近名校——與省實荔灣花地灣校區北門僅一路之隔。

省實荔灣花地灣校區，花地灣最有名的學校，省實旗下，小學36班，初中18班，目前已開學。

傲璟納入省實荔灣花地灣校區的招生范圍，基本上是板上釘釘。

畢竟項目所在的樂怡居社區2024年已被納入招生范圍，滿足人戶一致即可入讀。

按照慣例，傲璟也不例外，大概率會被納入省實荔灣花地灣校區的招生范圍。

此外，新組團的1-3層是商業，隔壁的朗庭底下數層也是商業。

其他就不展開了，反正傲璟與朗庭共享周邊配套。

朗庭樓下商業已部分開放

首推3號線低區74-129平戶型

據了解，傲璟組團規劃4棟住宅，首推3號樓低區。

3號樓共44層，1-3層是公區及商業，4層以上才是住宅。

和多數超高層不同，傲璟的住宅區，以29層空中走廊（避難層）為界，劃分了高區和低區：

4-28層為低區，30-44層為高區。

低區和高區的不同，在于梯戶比及戶型設置。

其中，低區2梯6戶，有74-85-96-115-129m2五個面積段。

而高區則是2梯5戶，有96m2、129m2和143m2三種面積段。

傲璟組團樣板房實拍

細數起來，90平以下小戶型的占比不算高。

3號樓總貨量大約225套，74平和85平戶型貨量約50套，約占3號樓貨量的22.2%。

值得一提的是，傲璟的戶型為新規設計，實用率提升了一個檔次，最高可達120%。

向左滑動查看部分戶型圖 >>

據了解，85平戶型的尺度感，堪比市面上的100平戶型。

樣板間已開放！最低330萬可上車？

就在元宵節當天，傲璟組團正式開放，三個樣板房的神秘面紗已經取下。

小K獲悉，開放當日約500人到訪項目，大超預料。

現場人氣

有消息稱，約74平戶型，最低330萬可上車。

有意荔灣的買家，不妨到項目看看。

可望江的小戶型，保利珠江印象殺入白鵝潭

接著看看被稱為第二個保利雅郡的保利珠江印象。

近珠江天悅，配套共享

或許部分粉絲不知道項目的位置，但說起保利珠江天悅，可能就明白了。

位置及周邊配套如下圖：

項目東面靠近廣州幸福灣，南面近健康港星河COCO Park，其實是保利珠江天悅的兄弟盤。

和保利珠江天悅隔得比較近，無疑外部配套都是共享的。

目前保利珠江天悅已確定對口康有為紀念小學，保利珠江印象大概率也會被納入該校招生范圍。

主打望江小戶型，69-113平三至四房

保利珠江印象體量較小，規劃2棟32層住宅，一所6班幼兒園。

同樣兩棟樓，是不是有保利雅郡那味了？

項目示范區實拍

兩棟住宅，均為蝶式樓棟，經過一定角度的扭轉，實現了全南向。

2梯5戶設計，總貨量310套。

戶型有69-80-85平三房、108-113平四房，也是新規，使用率超100%是肯定的。

值得一提的是，雖然是二線江景，但依舊是極為難得的小戶型望江產品。

別忘了，之前白鵝潭片區最小的望江戶型面積為130平！

130㎡，總價門檻750萬起。

價格會不會有驚喜？

現在的問題是，保利珠江印象會賣多少錢？

還記得保利雅郡吧？

超高性價比入市，開盤當天就賣了一棟樓，兩個月清盤！

以保利一貫的操盤風格，保利珠江印象大概率會延續合理定價、快速去化的策略。

目前，市場傳聞保利珠江印象吹風5萬/平。

新規產品+全南向+部分小戶型望江，相信將成為白鵝潭的搶手貨。

希望小戶型，有要白鵝潭江景的話，不妨看了珠江印象再做決定。

最后再猜猜，傲璟和珠江印象，哪個會搶先開盤呢？

保利珠江印象高清戶型圖，如有需求，聯系房小哥：