羅湖筍崗街道的城建梅園項(xiàng)目，規(guī)劃了1棟81層高端商務(wù)寫字樓（超400米，深圳第三高樓），1棟48層研發(fā)辦公樓，1棟36層商務(wù)公寓，1棟60層云端住宅，3棟46-60層保障房（700套公租房+420套安居房），，1所36班九年制學(xué)校，1所幼兒園；

700套房源雖然規(guī)劃為公租房，但是按照羅湖歷史情況，有極大可能性會(huì)定向羅湖區(qū)重點(diǎn)企業(yè)配租（申請(qǐng)條件參考24年：https://www.szlh.gov.cn/lhqzfhjsj/gkmlpt/content/11/11475/post_11475581.html#12588）；

由于去年11月開始，保租房也面向社會(huì)人才開發(fā)申請(qǐng)，特此把該項(xiàng)目列出，以供大家參考觀察；

首輪哥近日去羅湖探盤的時(shí)候，實(shí)地去該項(xiàng)目看了下；

這700套公租房房源分別分布在高投大廈商務(wù)公寓（部分房源）和旁邊凌云華府中稍矮的那棟（全部房源），目前這兩棟外墻已經(jīng)接近尾聲，預(yù)計(jì)2025年底或2026年初具備配租條件；

安居房已經(jīng)出地面三十多層，尚未封頂，樣板間也沒建，預(yù)計(jì)將在2025年下半年預(yù)售，均價(jià)推測為3.6-3.2萬一平左右，推測戶型三房126套，兩房294套，具體以住建局通告為準(zhǔn)；

安居房上車排名，粗略估計(jì)在10萬左右；

公租房和安居房在項(xiàng)目所在位置如下圖所示：

出行：項(xiàng)目最近地鐵站為7號(hào)線的筍崗站，直線距離500多米，地鐵出行還算方便；

學(xué)校：小區(qū)配建36班九年一貫制學(xué)校——梅園實(shí)驗(yàn)學(xué)校,小學(xué)24個(gè)班，初中12個(gè)班，可提供1800個(gè)學(xué)位，項(xiàng)目內(nèi)另配建了一所12班幼兒園，學(xué)校基本已經(jīng)建好；

附近學(xué)校資源眾多，綜合歷史學(xué)區(qū)資訊——小學(xué)：筍崗小學(xué)，洪湖小學(xué)，梅園實(shí)驗(yàn)學(xué)校（小學(xué)部），桂園小學(xué)，桃園小學(xué)，紅桂小學(xué)，初中：羅湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校（初中部），教科院附屬學(xué)校（初中部）（以上僅供參考，就讀學(xué)校以羅湖區(qū)教育局通告為準(zhǔn)）；

商業(yè)：項(xiàng)目周圍商業(yè)綜合體眾多，小區(qū)配建的是華潤“萬象匯”，周邊商業(yè)如下圖所示，吃喝玩樂非常方便；

項(xiàng)目缺點(diǎn)：

1、公租房靠近泥崗東路，車流量較大，預(yù)計(jì)噪音、灰塵影響較大；

2、超高層建筑，公攤大；

3、容積率高，早高峰電梯可能比較擠；

4、租金和買房的費(fèi)用較高；

5、周圍商場太多，吃喝玩樂開銷會(huì)比較大；

6、公租房大概率為筒子樓設(shè)計(jì)，安居房部分戶型臥室有對(duì)視問題，部分戶型會(huì)被周圍戶型遮擋，通風(fēng)采光有影響；