《道德經(jīng)》有云：“萬物之始，大道至簡，衍化至繁。”

樓市沉浮數(shù)月，看客們眾說紛紜。其實，窺探市場玄機，何須秘術(shù)？若真說有，那“秘術(shù)”之根，不過“大道至簡”四字。

以史為鏡，可知興替。市場輪轉(zhuǎn)，其理亦然。

今次奉上本期【廈門真實二手房源成交實錄】的末篇，聚焦廈門同安、翔安。

同安：鷺島千年古邑，人口之眾位列第四，安頓近90萬生民；
翔安：特區(qū)最年輕熱土，承載未來無限期許，養(yǎng)育近65萬居民。

三年間，多少商賈、股樓弄潮兒，一招不慎，滿盤皆輸，乃至歸零。故，莫存僥幸，豪賭“暴漲暴跌”，實非明智。

本文仍持舊觀：己所購者，重于非己。

近月成交，同安、翔安單價之巔，觸及3.25萬/㎡；而洼地深至7824元/㎡。總價高者350萬，低者僅59.8萬。報價與成交價間的博弈，浮動區(qū)間在-15.32%~-2.97%之間。

一、成交單價：價差如壑，剛需福音

近月兩區(qū)部分熱門小區(qū)成交，按單價由高至低觀之：

單價2萬/㎡以上：

僅錄得零星成交。

國貿(mào)學原二期，98.65㎡以3.25萬/㎡登頂，此亦為本輪峰值。

國貿(mào)學原三期，71.65㎡兩房，成交于2.87萬/㎡。

保利叁仟棟一期，107.08㎡，2.26萬/㎡成交，曾幾何時，當年新盤入手亦是此價。

融僑鉑樾府，2.25萬/㎡。此房源掛牌超1年，早期業(yè)主浮虧上百萬。

國貿(mào)金沙灣，2.16萬/㎡，雖單價略低于以上樓盤，然早期業(yè)主反而仍有盈余，所謂“買房靠技巧，也要買得早”。

單價1.5萬/㎡以上：

保利叁仟棟，跨度頗大，1.85~2.26萬/㎡，近期多套集中在2萬/㎡左右。

美地雅登，小戶型低總價優(yōu)勢，成交于1.87~1.91萬/㎡。

特房銀溪墅府，成交于1.7~1.91萬/㎡；

陽光城翡麗灣，1.64~1.85萬/㎡，翔安隧道口的“近島第一站”。

溢翔首府，同安環(huán)東海域，1.65萬/㎡。臨近廈門實驗中學，高峰期其小戶型也曾破4萬/㎡。

主力分布于同安環(huán)東海域、翔安南部新城及新店板塊。

單價1.5萬/㎡以下：

此區(qū)間堪稱剛需樂土。

最低單價見于華泰廣場（7824元/㎡），福星天地（9017元/㎡）、唐鳴祥福花園（8636元/㎡）亦處低位。

最低總價更探至美地雅登祥吳五里31.92㎡的59.8萬。

二、談價空間：博弈有度，多在10%內(nèi)

成交數(shù)據(jù)顯示，買賣雙方博弈已成常態(tài)。

大部分房源的砍價比例集中在-3%~-10%之間。

亦有部分房源讓利幅度較大，超過10%，如國貿(mào)學院二期（-10.34% ~ -10.43%）、融僑鉑樾府（-12.06%），乃至海晟頤翔灣（-15.32%）。鮮有報價反升者。總體而言，10%以內(nèi)的談價空間是主流。

三、成交總價：留廈門檻降低

近期，同安、翔安的成交總價分布清晰：

這一期的絕大部分同安、翔安的房源，成交總價落在200萬以內(nèi)，甚至大量集中在150萬以下。

同安、翔安，無疑是當下廈門剛需置業(yè)、緩解留廈壓力最具現(xiàn)實可能性的區(qū)域。

后序：

《西游記》第四十回有言：“嬰兒戲化禪心亂，猿馬刀歸木母空。”

行至號山，圣嬰大王紅孩兒地界，唐僧被擄。孫悟空喚來山神土地問訊。待諸神到位，饒是見慣大場面的孫大圣也愕然：六百里號山，竟設了三十位土地、三十位山神，統(tǒng)共六十名仙官管轄。

神仙如此眾多，陣仗如此浩大，盤踞的妖怪卻僅紅孩兒一個。

既受如此欺凌，山神土地為何不上報天庭除妖？現(xiàn)實視角觀之：六十員工共負其責，這“項目”便須得是“平穩(wěn)發(fā)展”、“盡在掌握之中”。

同理，近兩三月廈門房價如何，觀者心內(nèi)皆明。