房產(chǎn)抵押貸款有抵押擔(dān)保物，因此額度高、利息低、期限靈活。目前大連各區(qū)域都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，借貸雙方持身份證件、借款合同、不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保合同，可以到房產(chǎn)所在區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。一般放款方會(huì)要求得到他項(xiàng)權(quán)證之后放款。

市區(qū)（中山、西崗、沙河口、甘井子）的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記出證的時(shí)效是2個(gè)工作日內(nèi)，金州、開發(fā)區(qū)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記出證時(shí)效是當(dāng)天，普蘭店辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記出證時(shí)效是3個(gè)工作日內(nèi)。高新園區(qū)、旅順口區(qū)、瓦房店的不動(dòng)產(chǎn)抵押登記出證時(shí)效可咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心。

目前絕大多數(shù)放款方支持的房產(chǎn)類型是住宅、公寓、別墅、公建。銀行一般受理商品房，而典當(dāng)行、民間資方還會(huì)受理房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房。

關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的放款成數(shù)：放款成數(shù)根據(jù)房產(chǎn)類型決定，一般住宅是評(píng)估值的7成，公寓、別墅、公建是評(píng)估值的5成。部分銀行的放款成數(shù)高，住宅可以做到評(píng)估值的8成。

關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的利息：銀行機(jī)構(gòu)做房產(chǎn)抵押貸款的利息低，經(jīng)營(yíng)房抵貸的利息可以做到一年期LPR以內(nèi)。銀行消費(fèi)房抵貸的利息會(huì)高于經(jīng)營(yíng)房抵貸利息。典當(dāng)和民間資方的房抵貸利息高，但是審核條件、所需資料比銀行的低，不滿足銀行房抵條件的借款人可以申請(qǐng)典當(dāng)、民間資方房抵。

關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的期限：銀行房抵貸的放款期限一般在1-3年，部分銀行也會(huì)推出5年期限、10年期限的房抵產(chǎn)品。而典當(dāng)?shù)姆康制谙抟话銥?個(gè)月，到期展期的話也是6個(gè)月，期限較短，適合短期的資金周轉(zhuǎn)。民間資方做房抵的期限相對(duì)靈活，一般在6個(gè)月、1年、2年。

關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的還款方式：房產(chǎn)抵押貸款的額度高、期限短，一般都是先息后本的還款方式，但是對(duì)于超過(guò)3年期限的銀行房抵貸，也會(huì)有不規(guī)則還款、先還利息階段性還部分本金的還款方式。

大連典合寄賣行提供大連房產(chǎn)抵押貸款咨詢代辦服務(wù)，電話13342244877。

房產(chǎn)抵押貸款需要準(zhǔn)備的資料：房產(chǎn)證、夫妻雙方身份證、夫妻雙方戶口本、夫妻雙方結(jié)婚證、夫妻雙方征信報(bào)告，借款人銀行卡。如果在銀行做房產(chǎn)抵押貸款，還會(huì)額外要求提供收入證明、貸款用途證明，一般消費(fèi)類普遍提供裝修證明（裝修合同），經(jīng)營(yíng)類提供購(gòu)銷證明（購(gòu)銷合同），以及第三方受托支付的資料（一般為受托支付方的身份證件資料、銀行卡）。

房產(chǎn)抵押貸款的辦理流程為：申請(qǐng)、評(píng)估、外訪面審、簽訂合同、辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)、放款。

房產(chǎn)抵押貸款需要夫妻雙方共同簽字嗎：目前房產(chǎn)抵押貸款需要夫妻雙方共同簽字，主要因?yàn)榛橐龃胬m(xù)期間，房產(chǎn)被認(rèn)為是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，但是有的房產(chǎn)證上明確表明了單獨(dú)所有，則可以申請(qǐng)單簽。

房產(chǎn)有貸款未還清可以辦理二次抵押貸款嗎：正常只要房產(chǎn)有殘值就可以申請(qǐng)辦理二次抵押貸款，大連市區(qū)的房產(chǎn)在以前也是可以辦理二次抵押的，但是目前無(wú)法辦理二次抵押貸款登記，想要辦理更多的貸款金額只能夠?qū)⒎慨a(chǎn)解押重新辦理抵押貸款。金州、開發(fā)區(qū)、金石灘地區(qū)的房產(chǎn)目前支持直接辦理二次抵押貸款。

房產(chǎn)抵押貸款的利息高能夠申請(qǐng)降息嗎：如果房子在銀行做的按揭抵押貸款，利息高是可以向銀行申請(qǐng)調(diào)整利息的，但是是否批準(zhǔn)降息以銀行意見(jiàn)為準(zhǔn)。目前市場(chǎng)上有很多中介都可以提供降息倒貸服務(wù)，如果個(gè)人征信、負(fù)債、流水、收入、行業(yè)都滿足銀行房抵的要求，可以嘗試倒貸降息。但是倒貸過(guò)程中也會(huì)產(chǎn)生額外的墊還費(fèi)用、手續(xù)費(fèi)用、第三方服務(wù)費(fèi)用，具體可以自行計(jì)算成本是否合適。

辦理房產(chǎn)抵押貸款多久能夠放款：現(xiàn)在銀行機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押貸款的放款效率也快了，一般為3-5天，我們提供房產(chǎn)代辦可以效率更快，快至當(dāng)天完成。如有任何關(guān)于大連房產(chǎn)抵押貸款方面的問(wèn)題，都可以聯(lián)系大連典合寄賣行咨詢。