皇崗村終于迎來(lái)了新進(jìn)展。

2月7日，深圳市住建局發(fā)放了關(guān)于福田區(qū)皇崗村改造一標(biāo)段主體工程的施工許可。

項(xiàng)目位于深圳市福田區(qū)福田街道福民路與皇崗二街交匯處西北角，建設(shè)規(guī)模225119平方米。

皇崗村位于深圳福田CBD核心腹地，北鄰市民中心，南接皇崗口岸，與香港隔河相望。

作為深圳“城市中軸線”上的城中村，其地理位置堪稱“黃金心臟”，村民自建房與福田CBD的摩天大樓形成鮮明對(duì)比，被稱為“深圳第一村”。

根據(jù)此前的福田區(qū)福田街道皇崗村改造城市更新單元協(xié)議出讓公示內(nèi)容來(lái)看，拆除重建面積31428.9㎡，土地用途為普通商品住房用地(二類)，受讓主體是卓越。

自2011年確認(rèn)舊改專項(xiàng)規(guī)劃以來(lái)，福田皇崗村改造一直處于停滯狀態(tài)，近10年來(lái)一直沒(méi)有太多實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。

按照規(guī)劃設(shè)想，未來(lái)的皇崗將建起“會(huì)展南廣場(chǎng)”，以兩棟高約200米、連在一起的雙塔形商業(yè)建筑和一個(gè)8萬(wàn)㎡的廣場(chǎng)，將深圳中軸線引進(jìn)皇崗，并通過(guò)周邊商業(yè)和居住樓群，為會(huì)展提供配套服務(wù)支持，與此同時(shí)，皇崗也將成為區(qū)一個(gè)最大的綜合居住社區(qū)。

憑借得天獨(dú)厚的位置，皇崗村早已“未拆先富”，據(jù)資料顯示，村集體資產(chǎn)市值達(dá)350億元，位列深圳城中村財(cái)富榜第四，村民人均手握多套房產(chǎn)收租，租金收益遠(yuǎn)超普通白領(lǐng)收入。

對(duì)于深圳的城中村而言，分紅最能直觀能體現(xiàn)出村子的“壕”屬性。

在2019年的一次采訪中，皇崗實(shí)業(yè)股份有限公司，辦公室主任莊學(xué)賢曾透露，“目前皇崗村約有1000多名持股村民可以享受分紅，數(shù)額在每人每年10萬(wàn)元左右。”

皇崗村舊改拆建后將一改福田南城市格局，新房預(yù)期跳漲。

業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，舊改后入市的新房起步價(jià)或超10萬(wàn)/㎡，若疊加教育資源（如改建中的皇崗中學(xué)）和高端商務(wù)配套，未來(lái)房?jī)r(jià)可能逼近15萬(wàn)/㎡大關(guān)。

咖姐整理了皇崗村周邊近一公里的房?jī)r(jià)，我們來(lái)看目前周邊二手房?jī)r(jià)如何：