二娃說

愛笑的男孩子，運氣好不好我不敢確定，但魚尾紋一定多！

嘖嘖，2025年這才剛剛開始呢，廣州就有樓盤要漲價了！

那么，到底是誰有這種底氣呢？

答案便是【越秀廣府系】三子之中的越秀·桂悅東曉！

◆ 項目工地旁的臨時展點實景圖

為什么漲價？

還能為什么？太好賣，太稀缺了唄！

說到這個樓盤呀，二娃真的覺得，它是廣州“偷感”賊強；同時也是極為神秘和低調的項目！

不信，我們來看一張圖！

◆ 花文化博物館實景圖

你們猜猜這是哪里？

是工地現場？還是停車場？

不不不，都不是！

以上兩張照片呀，其實是曉港公園旁邊的花文化博物館，但同時也是越秀·桂悅東曉的展示區。

我不說，相信你們一定也不知道吧？畢竟，很多路過的街坊鄰居街，都沒有發現“內有乾坤”！

因為，項目至今沒有對外開放過。想要進去參觀，必須要提前1天進行預約（比如，找二娃預約就可以進去）。突然到訪，是不給進的！

但是！就是這樣一個“預約參觀制”的模式，項目卻完全不愁賣！

◆ 項目現場人氣圖

據二娃了解，目前，桂悅東曉1號樓，共計145套房源，已經全部鎖房完畢。即便你想撿漏買套2樓，都沒有了！

所以，原本計劃4-5月升籌2號樓的，現在項目臨時決定，提前升籌！時間就定在2月23日！

也就是說，越秀·桂悅東曉將于2月23日正式對外開盤，并漲價升籌2號樓！

◆ 2號樓戶型分布示意圖

至于漲多少，以及其他內幕信息嘛，二娃這里不好說，感興趣的朋友可以直接掃碼私聊小姐姐！（我還有個特殊權益可以給到你們）

而談及桂悅東曉的火爆，二娃的印象可太深刻了！

因為項目在還沒有正式開放之前，我有做過一場粉絲私享會，記得當時總共來了7組粉絲。

結果，有4組粉絲在1號樓升籌時，就直接刷卡鎖房了！

其中，一位粉絲@梁老師，更是一口氣直接買了2套！而且，他還是放棄了中海大境190㎡戶型，過來買的桂悅東曉！

這聽上去，是不是還挺不可思議的？

但二娃，摸著為數不多的幾根頭發發誓：這絕對是真的，沒有半句謊話！

不信，下面我們就來聽聽梁老師的買房故事。

◆ AI 示意圖

一開始，想買中海大境，最后放棄了

梁老師，作為一個海珠土著，自打結婚以來，就有了購置新房的想法。

不過，他們和絕大多數的海珠人一樣，既不愿意離開土生土長的海珠。二手房呢，又實在買不下手！

所以，從去年開始，他們就一直在關注海珠的新房。

據他透露，在越秀·桂悅東曉出來之前，他們意向樓盤有兩個：一個是中海大境，一個是燕語堂悅。

最開始，梁老師是很想買中海大境190㎡的戶型，當時還讓銷售算了價格表，單價去到8字頭！

◆ 當時的算價表

但因為20萬的優惠問題，一直談不攏，所以他們首波開盤沒有下手。

再加上，他爸也不想一次性給他那么多錢。而老婆呢，考慮到自己和父母的生活習慣及作息時間不同，不愿意一起住。

所以，思來想去，最終還是放棄了！

◆ 梁老師與我的聊天截圖

考慮過在燕語堂悅買2套，但也放棄了！

隨后，他們便把目標放在了燕語堂悅身上。

據梁老師透露，他們前前后后一共去了4次燕語堂悅。一開始計劃是直接買2套的，一套125㎡4房，一套92㎡的三房。

但最后還是沒有買的原因，歸根結底就2點：

一是，覺得A區花園太小了，想買B區。結果，發現價格不便宜！

二是，桂悅東曉出來后，他有認真對比過兩個樓盤的戶型，覺得桂悅東曉的實用率更高，戶型更好。

所以，最后選擇了桂悅東曉。

◆ 梁老師與我的聊天截圖

同樓層，一口氣買了2套桂悅東曉！

所以，二娃在做線下私享會的時候，梁老師積極報了名，并現場就凍資了2個。

而在1號樓升籌的當晚，也是果斷的鎖了房！并且一次性拿下了2套房，一套建面約117㎡的大4房，一套建面約86㎡的3+1空間。

隨后，我也專門找他的聊了聊：梁老師，為什么海珠這么多樓盤，你最后還是選擇了桂悅東曉？

結果，他分了4個方面告訴我原因：

◆ 項目航拍實景示意圖

對地段交通的認可，不想離開海珠核心區！

梁老師表示，自己一家人是老海珠土著，在這里住了40幾年了，早已習慣了這邊的生活。

再加上，身邊的朋友、親戚也全在這里，所以，不想離開海珠。

◆ 梁老師與我的聊天截圖

而對于越秀·桂悅東曉的地段，他也是相當認可的！

他說，在老廣人心中，昌崗路以北，中大以西，西面不能超過芳村，才算是真正的核心區。

而桂悅東曉的位置就很好，位于海珠北部，更近越秀區和天河區，屬于傳統的海珠核心，是老廣眼中真正的中心地帶！

像南園酒家、廣百新一城、萬國奧特萊斯、樂峰廣場、富力海珠城，這些老廣最喜歡去的地方，全都分布在項目的周圍。

◆ 項目周邊配套示意圖

再加上，項目距離地鐵8號線曉港站也不遠，步行就能抵達。

而小區樓下，就是東曉路，不管是開車去珠城、琶洲、天河北、北京路、中山大學都非常近。交通便捷性是非常高的。

◆ 項目交通示意圖

梁老師還說，他阿姨搬去了廣鋼后，現在都經常回來海珠購物和逛街。因為對方還是覺得海珠老城區更有味道，更適合生活。

超高實用率的新規戶型，碾壓二手房！

眾所周知，桂悅東曉作為超新規戶型，陽臺占比率，是目前廣州主城區最高之一，比肩南方面粉廠地塊。

所以，實用率遠超目前海珠在售的新盤！

畢竟，建面約86㎡的戶型，桂悅東曉就可以做到3+1空間。但其他樓盤，90多平米也只能做到2+1空間。

喏~二娃之前有拍過創意樣板房視頻，你們自己可以感受下！

為此，梁老師看完桂悅東曉的樣板房后，異常興奮。他說，項目的產品直接碾壓舊規和二手房。

尤其是他看過光大花園錦榕灣后，覺得戶型和桂悅東曉，差的不是一點點。

◆ 梁老師與我的對話截圖

此外，他還說，桂悅東曉建面約86㎡的戶型，感覺比他在放租的那套98㎡戶型還要大，還好用。

另外，項目建面約117㎡戶型，他看完后的體感是比現在他自己住的143㎡的房子還要大。

◆ 梁老師與我的對話截圖

所以，看完樣板房后，他就心動了！

覺得桂悅東曉價格不貴，性價比很高！

而作為老海珠土著，梁老師在房價方面，也有一定的了解。

他說，之所以選擇桂悅東曉，很大一部分原因是看中它性價比高。因為，買之前他有專門去對比過周邊的二手房價格，以及新盤的價格。

目前，板塊內的新盤，基本都要6-7萬/㎡，接近10年的次新房，也要5萬好幾。但戶型和實用率卻遠不如桂悅東曉。（房價信息來源貝殼，統計于2月18日）

所以，在升籌那天晚上，價格一出來后，他都沒有猶豫就直接在同樓層買了兩套。

一套建面約117㎡的戶型，自己小兩口和孩子住；另一套建面約86㎡戶型，則給父母住。

這樣一來，既能年輕人和長輩的作息問題，避免婆媳矛盾。同時，又能相互有個照應！一舉兩得！

看中項目的自然景觀資源+學校！

當然，最后選擇桂悅東曉，還有一個至關重要的原因，那就是：項目樓下就是約17萬㎡的曉港公園，以及對口的學校挺不錯。

◆ 曉港公園航拍實景圖

作為海珠土著的梁老師，他深知，海珠的樓盤基本都是“蚊型地塊”。

目前，海珠老城區內在售的樓盤中，除了千萬起步的中海大境外，沒有一個樓盤有大園林。

但是，桂悅東曉呢，因為樓下就是約17萬㎡的曉港公園，恰好彌補了這一缺憾。

再加上，他爸爸每天都要去曉港公園散步，以及約老伙伴打牌。為此，他們家對曉港公園有著特殊的情懷。

畢竟，在老城區有個約17萬㎡的公園，實在太難得了！

而項目，因為一字排列的設計，整個西南朝向可以一線看公園（部分戶型），視野相當哇塞！

◆ 項目與曉港公園的位置關系示意圖

而談及學校的話，一開始，二娃以為梁老師他們不會太在意，畢竟他們夫妻二人，一人是海珠名校老師，一位是招生辦核心人員。

海珠的好學校，基本可以任選！

結果，他的回答卻很讓我意外：“也是看重的，我們打算把唯一的孩子，放在海珠外國語實驗附屬小學讀書”。

◆ 我與梁老師的對話截圖

我問：為什么？

他說：“一來，方便和周邊的小朋友，鄰居做朋友。二來，這是萬松園和海珠外國語實驗合辦的學校，兩個都是海珠區名校，我查了一下成績，還是不錯的！”

而根據最新的學位地段劃分呢，梁老師所提及的海珠外國語實驗附屬小學，就正是桂悅東曉所對口的學校（入讀需符合人戶一致，具體招生政策以當年教育部門公布為準）。

吶~海珠教育局都已經貼出紅頭文件了！

◆ 來源：海珠教育局

這也意味著，即便你現在買入桂悅東曉，孩子在滿足入讀條件的情況下，今年9月就能直接入讀（入讀需符合人戶一致，具體招生政策以當年教育部門公布為準）。

這對比海珠很多新盤來說，具有極大的優勢！因為別的樓盤你買了，是要等2-3年才能收樓，收樓當年，你孩子才能入讀學校。

但桂悅東曉呢，買了，滿足入讀條件，就可以直接入學！（當然，具體入讀規則需要根據每年教育局發布的信息為準）。

所以啊，聽完梁老師的分享之后，我覺得他放棄中海大境190㎡的戶型，去買2套桂悅東曉，是完全沒問題的。

對此，你們怎么看呢？歡迎留言評論！

◆ 2號樓戶型分布示意圖

另外，再告訴大家一句：桂悅東曉2號樓，即將推出！想買的朋友，趕緊找我，我有一個特權給你使用！價格也能幫你爭取到最大優惠。

感興趣的，找我私聊！

加群、付費咨詢，請掃這個二維碼 ?

° 二娃推薦閱讀 °