中海又出手了，這一次還是他最熟悉的昌平。

2月18日，中海+未來科學城聯合體以12.8億元拿下了昌平朱辛莊板塊一宗宅地+體育用地。

說來也是有趣，昌平上一宗出讓地塊是去年年底的北七家地塊，拿地的也是未來科學城+中建智地。而中建智地和中海的關系，各位懂的都懂。

昨天看到參與報名房企，有小伙伴表示是有些意外的，為啥只有中海，越秀這個昌平朱辛莊的常客為啥沒參與。

先來看下地塊信息：

CP01-08 01-0029為R2二類居住用地，用地面積16128平方米，地上建筑規模40320平方米，容積率2.50，建筑控制高度80米。

住宅部分地塊需要配建1000平方米養老服務驛站一處，該項目鼓勵建設全齡友好社區；鼓勵實施超低能耗建筑。

住宅部分樓面價30577元/平方米，同樣的，不設競拍限價，不設銷售指導價。

CP01-08 01-0041為A4體育用地，用地規模1.879萬平方米，地上建筑規模1.127萬平方米，容積率0.6，建筑控制高度45米。

兩個地塊并不在同一位置，但相距并不算太遠。

具體來說下位置，這個板塊和配套已經可以說得上是昌平極其成熟板塊，無論是交通還是配套，都很不錯。

住宅地塊東側距離地鐵朱辛莊站直線距離900m，北側距離北清路600米，在多1.7km，可以上京藏高速。

商業方面，有超極合生匯、沙河萬達廣場。產業的話，還有個小米昌平產業園，這里工作的小伙伴，可以看看這個項目，真的就在家門口。

昌平南，這兩年的確新增了很多供應，但由于眾所周知的原因，所以有些沒有趕上好時候的項目，去化情況并不算太理想，當然了，也有建發這種年度銷冠。

接下里的內容數據來源北京市住建委，如果與你了解的不一樣，那么就以你了解到的為準。

首先來看下同板塊的中海寰宇未來項目，這倆項目算是緊挨著，就隔了一個小米未來產業園。

2024年3月下證，目前去化62%，網簽均價6.17w/平方米，大概還剩個350+的庫存。這個時候過來補個庫存，而且還是底價，真的沒毛病。

那么比較著來的話，中海新項目售價總不能低于6w吧。

北七家地塊、小沙河地塊、六環路地塊目前都還沒有什么進展。只有越秀小沙河地塊案名確為星耀未來，還沒領證。

接下來就是去年3月成交，9月領證的觀萃，目前去化率20%，這個成績的確很難評。

靠近北六環路的住總清樾府，去年7月領證，但目前去化率只有不足5%，也就賣了20套，網簽均價3.8w/㎡。

另一個靠近北六環路的項目是去年6月領證的嘉境里，他的去化率，目前只有24%，網簽均價3.87w/㎡。

建發觀堂府，2024年網簽了842套，網簽均價4.62w/平方米，真的算是昌平很能打的項目了。二期目前網簽去化率大概30%，網簽均價4.57w/㎡。

此外，越秀星樾也就剩幾套尾盤了。