想當(dāng)初“買房熱”席卷全國(guó)，如今樓市卻步入深度調(diào)整期，這變化讓無(wú)數(shù)家庭牽掛不已。

數(shù)據(jù)顯示，近半數(shù)家庭擁有兩套或更多房產(chǎn)，此類家庭日后或?qū)⒃庥鲋T多難題。

具體會(huì)遇到哪些挑戰(zhàn)呢？

一、房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的財(cái)富縮水

2016年對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是個(gè)特別重要的年份。

那一年國(guó)家提出“房子是用來(lái)住的，而非用于盈利的”，并且出臺(tái)了限購(gòu)、限貸以及限售等政策。

2017年10月，房住不炒作為一項(xiàng)長(zhǎng)期規(guī)劃，一錘定音。

自2022年起，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍出現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，一線城市房?jī)r(jià)下跌尤為顯著。

到12月份，全國(guó)70個(gè)大城市的新建房子價(jià)格下降城市數(shù)量增多。

原本大家以為市場(chǎng)會(huì)逐漸恢復(fù)，但沒(méi)想到2024年的房?jī)r(jià)還是如此，這對(duì)于已經(jīng)高價(jià)買房了多套房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，真是壓力山大。

如果這種下跌的趨勢(shì)停不下來(lái)，那到了2025年，房?jī)r(jià)可能還會(huì)繼續(xù)跌。

對(duì)那些僅擁有一套自住房屋的家庭來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣可能并不會(huì)造成太大困擾。

但如果家里有多余的一套或幾套房子，情況就大不一樣了，這會(huì)導(dǎo)致他們的家庭資產(chǎn)大大減少。

特別是那些通過(guò)貸款買了多套房的人，可能會(huì)驚訝地發(fā)現(xiàn)，他們欠銀行的錢竟然比房子現(xiàn)在的價(jià)值還高了，資產(chǎn)瞬間變成了負(fù)債。

以2022年為例，一線城市的房?jī)r(jià)大致處于每平方米6萬(wàn)至8萬(wàn)的區(qū)間。

可到了2023年，受各種因素影響，房?jī)r(jià)整體跌了15%到20%，2024年又跌了近30%。

這對(duì)第一次買房的人來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直是夢(mèng)想成真的大好機(jī)會(huì)。

但對(duì)那些在房?jī)r(jià)最高點(diǎn)入手多套房的人來(lái)說(shuō)，就只能眼睜睜看著自己的財(cái)富一點(diǎn)點(diǎn)消失了。

二、二手房市場(chǎng)變現(xiàn)困難

也許有人會(huì)覺(jué)得，房?jī)r(jià)跌得這么厲害，不如趕緊賣掉房子，免得砸在手里。

但問(wèn)題是，很多人都這么想，所以近年來(lái)二手房市場(chǎng)上待售的房子越來(lái)越多，可真正成交的卻很少。

拿重慶來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上等著賣的房子快有34萬(wàn)套了。

像武漢、合肥、西安這些城市，二手房待售的數(shù)量也快趕上或超過(guò)20萬(wàn)套了。

即便是廣州、北京這樣的一線大城市，二手房市場(chǎng)上等待出售的房子數(shù)量也相當(dāng)多。

由于房子供過(guò)于求，想賣房換錢變得不容易了。

對(duì)于擁有多套房的家庭而言，若遇急需用錢的情況，或許會(huì)發(fā)覺(jué)房子難以售出，如此一來(lái)，現(xiàn)金流便會(huì)成為棘手的難題。

三、租房市場(chǎng)需求萎縮

房?jī)r(jià)下跌讓資產(chǎn)價(jià)值減少，而且房子又不好賣，這時(shí)把房子租出去收租金，倒是個(gè)挺不錯(cuò)的主意。

可自疫情過(guò)后實(shí)體經(jīng)濟(jì)受到?jīng)_擊。諸多大型企業(yè)紛紛裁員降薪，致使不少人失業(yè)或者收入銳減。

以2024年12月的失業(yè)情況來(lái)看，不同年齡段的失業(yè)問(wèn)題都挺嚴(yán)重。16到24歲的年輕人失業(yè)率達(dá)到15.7%，25到29歲的是6.6%，就連30到59歲的人群失業(yè)率也有3.9%。

經(jīng)濟(jì)的不景氣致使眾多城市中的外來(lái)務(wù)工人員萌生了新的打算，他們覺(jué)得城里工作難找，生活開銷也大，于是就決定回老家發(fā)展。

這樣一來(lái)租房的人就少了，房子卻越來(lái)越多，租房市場(chǎng)就變成了買方市場(chǎng)，房租價(jià)格也跟著降了下來(lái)。

特別是在像上海、武漢、杭州這樣的大城市，租金已經(jīng)跌回到了十年前的水平，廣州更是跌到了2014年的價(jià)位。

當(dāng)然這背后的原因，不光是打工人的收入減少了、很多人選擇回老家，還有政府推出的保障房、廉租房這些政策房也進(jìn)入了市場(chǎng)。

對(duì)于那些手里有多套房、本想靠出租賺點(diǎn)錢的家庭來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在租金收入大大減少不說(shuō)，房子還可能長(zhǎng)時(shí)間空著租不出去。

四、持房成本上升

其實(shí)房子難賣難租還不是最關(guān)鍵的，真正讓人頭疼的是，對(duì)那些貸款買了多套房的家庭來(lái)說(shuō)，每個(gè)月的房貸壓得人喘不過(guò)氣來(lái)。

除了房貸之外，諸如物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)之類的日常開銷亦需支付。

對(duì)于擁有多套房產(chǎn)的家庭而言，單物業(yè)費(fèi)就是沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

物價(jià)逐年攀升，這些費(fèi)用亦隨之節(jié)節(jié)高升，著實(shí)令人經(jīng)濟(jì)壓力倍增。

當(dāng)然這還沒(méi)算上以后可能要交的房產(chǎn)稅、房子的維修保養(yǎng)費(fèi)等一堆費(fèi)用呢。

對(duì)那些收入減少或者失業(yè)的家庭來(lái)說(shuō)，擁有多套房簡(jiǎn)直就是個(gè)沉重的經(jīng)濟(jì)包袱。

也許有人會(huì)問(wèn)，那擁有兩套或多套房子的人就只能干瞪眼，看著這些問(wèn)題一直存在嗎？

當(dāng)然不是。他們可以選擇低價(jià)賣掉房子減少損失，或者多留意住房政策的變動(dòng)，找個(gè)合適的時(shí)機(jī)做出決定。

結(jié)語(yǔ)

現(xiàn)在樓市大局已定，手里有兩套或更多房子的家庭得重新考慮自己的房產(chǎn)和資產(chǎn)怎么安排了。

他們得冷靜地看看房地產(chǎn)市場(chǎng)和租房市場(chǎng)的變化，好好規(guī)劃一下家里的財(cái)務(wù)，準(zhǔn)備好應(yīng)對(duì)可能碰到的風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題。

政府和社會(huì)也得幫忙，給這些家庭減減壓，比如讓住房政策更靈活點(diǎn)，多創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，讓大家收入更高點(diǎn)。

唯有如此，房地產(chǎn)市場(chǎng)方能達(dá)成健康發(fā)展姿態(tài)，社會(huì)亦會(huì)趨向和諧穩(wěn)定。