圖： G uim Tio Za rra luki

統計局今天公布了1月份70個大中城市房價。

有新的端倪。

很多人關心房價，可以寫寫。

一

很多人 懷疑官方房價數據，覺得可參考性弱，注水了。

但有些小訣竅：

比如看趨勢。

單獨一個月的數據可能注水，但經年累月造假有難度。

好比和人談戀愛。時間久了，對方不再裝了，就更能瞧出對方的人品本性了

還有一點是，看二手房價。

是 大家 生生一刀刀砍價， 硬砍出來的，更真實。

那，從去年9月份開始公布降存量房貸以來，到現在已經過去了五個月。

有個趨勢挺明顯了。

比如：

一線房價，微弱企穩。

北京、上海、深圳、廈門、成都，這五個城市值得注意。

從去年10月至今，它們保持了環比上漲或持平。

但，漲幅十分 微弱。

如果有計劃在這些城市買房自住，是可以考慮下手的。

如果還能再砍砍價，買到合意的房子，估計就更穩妥了。

值得注意的——

很多二、三線城市，房價依然很弱。

統計局數據顯示：

一線城市：二手房價環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

二線城市：二手房價環比下降0.3%，降幅與上月相同。

三線城市：二手房價環比下降0.4%，降幅與上月相同。

看來還在漫漫的探底過程中。

二

我最近和人聊天，發現現在換房的人，也容易出現 「套牢困境」

買了新房后，自己的舊房遲遲賣不下去。

像我認識的一位朋友。

他要換房： 賣一套小的 、 買 一 套大的。

他手頭有現金，經過一輪兇狠地砍價后，果斷地拿下了大房子。

但——

自己同步掛出的房子，遲遲找不到買家。

唯一報價的買家，砍價力度比我朋友大多了。

現在朋友嘆息：

“原以為自己砍價很猛了，結果還是不夠狠。資金全套在房子里了，真不舒服。”

所以——

房價下行期， 如無其它情況，最佳的做法還是：

先賣一套，再買一套，或者買賣同步進行。

找好了新住處，舊房脫手要迅速。

省得被套牢。

有的人害怕的是：賣掉一套后，自己要買的那套快速漲價了。

但就目前來看， 挺多城市，尤其二 三四線城 市 ，這下手的 時間窗口還長 得 很。

三

最后提供一個很好用的小工具。

上次寫美元存款，利率可達4%以上。

有很多人問到一個關鍵問題：

在哪個銀行換美元更劃算？ 各 家銀 行 匯率 不太一樣 。

這里面有一條潛規則：

中資銀行的匯率，一般好過外資銀行。

我剛用工行、建行和匯豐行，稍稍對比了下。

工行、建行換1美元，大約要7.3元人民幣出頭。

差距不大。

匯豐的話，換1美元要7.32元人民幣——明顯更貴。

我同樣拿30萬人民幣出來換匯。

建行能換到41072美元； 匯豐 就只能換到40972美元 。

差 了 100美元呢 ~

所以如果不涉及其它中間費用，可以考慮在“匯率”好的銀行換了美元，再取現到“利率”好的銀行去存。

就是要人肉搬運， 非常麻煩 了. ..

推薦一個小工具。

外資行的朋友推薦給我的，很好用。

微信小程序搜：銀探

可以查詢各家銀行的實時匯率進行比對，一目了然。

我和幾個銀行app對比了下，誤差極小，還算準確。

還可以直接測算。

比如我換30萬人民幣，它會自動算出來、各家銀行能換多少美元。非常方便了。

除了看匯率，這小程序也能看各家銀行最新的美元存款利率。

很貼心~~

ps.

再提示一個信息：

新興亞洲etf（520580）明天上市了。

我年前提過一嘴，說我會用少量的錢認購它。

賭一賭。

因為它是海外基金，上市有可能被爆炒。假如真炒起來了，就會有溢價，能薅到羊毛。

詳見這篇的第三部分：

當時有不少人跟我一樣認購了，苦等了一個月，終于上市了。

明天密切關注一下吧。

比較美滿的結局是像沙特ETF一樣，上市兩天大漲了21%

但說實話，機率不大，年后已經不是那個氣氛了

看目前海外基金的折溢價情況，明天更可能是小跌或小漲。

無論怎樣，我都會賣掉大部分，留一點見機行事。

大伙自行處置吧~