陜西
不得不說，文教園片區真的“后勁十足”，今天官網又發布了1宗開發掛牌出讓的公告，重點是如果按照底價成交的話，這宗土地都是“萬元”樓面價打底！
宗地信息如下：
｜地籍編號YT6-6-115，宗地位于延興門二路以南、航天佳苑小區以北、新安路以東、延興門東路以西。
占地面積約34.544畝，容積率2.8，建筑密度20%，綠化率35%，建筑高度80米。
按照出讓條件，地塊競得人需要配套建設約150㎡社區配套用房、135㎡養老服務用房、506㎡社區服務站、150㎡社區衛生服務站、1548㎡社區商業網點。
根據掛牌出讓公告顯示，這宗地的掛牌起始價為6.571億元，如果按底價成交，樓面價約10190元/㎡，掛牌時間2025年3月11日至3月24日。
短評：
從位置來看，宗地位于文化科教園板塊內，周邊配套資源基本已經兌現。
首先三條地鐵交匯，地鐵5號線、8號線以及3號線，但是這3條地鐵離宗地最近的站點都在1-1.5公里左右，相對來說還是有距離的。
其次，教育配套資源這點比較占據優勢，地塊西側300米左右是西交大附屬中學、南側500米為曲江第三初級中學。此外，拉大范圍看，還有雁塔三小、曲江七小、曲江二小等等。
公園的話有曲江麓融公園，遠一點有西安植物園；商業配套，曲江創意谷、旺座曲江等。
整體從大環境配套來看，周邊學校、公園、地鐵均有，配套已經非常成熟，基本都是所見即所得。
值得注意的是，這宗土地距離曲江金茂府約800余米。
曲江金茂府的宗地是去年年底金茂在5家企業競買中突圍，報價28輪最終以土地總價14.469億元，樓面價約12580元/㎡競得。而且“曲江金茂府”也是文教園片區從概念規劃明確后，首個誕生的“萬元地”！
在曲江金茂府南側一路之隔就是四川邦泰溢價率25%（樓面地價12861元/㎡），成交總價10.05億元摘得約41畝土地。
結合板塊內在售、以及待售的項目來看，文教園片區絕對是“后勁十足”的，而且未來也勢必是“改善小板塊”之一。
當然，這宗土地未來成交如何？值得大家重點關注。
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