來源：文軒圖庫(kù)

2月18日，華潤(rùn)再次拿下成都成華區(qū)崔家店住宅用地。

華潤(rùn)拿下該宗用地并不容易。近年來，成都核心城區(qū)土地供應(yīng)減少，優(yōu)質(zhì)地塊出讓更顯稀缺，尤其是以5+2為代表的中心區(qū)域，土地更為稀缺，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，土地價(jià)格普遍溢價(jià)成交。18日的土拍現(xiàn)場(chǎng)吸引華潤(rùn)、中海、綠城、越秀、招商、金茂等眾多活躍在成都的房企參與競(jìng)拍。最終華潤(rùn)以17700元/㎡樓面地價(jià)競(jìng)得。

成華區(qū)對(duì)于華潤(rùn)來講，似乎是一個(gè)福地。

20年前，華潤(rùn)拿下原成都420廠土地項(xiàng)目，正式啟動(dòng)華潤(rùn)成華區(qū)“造城”行動(dòng)。如今，在該片土地上，已經(jīng)呈現(xiàn)為一個(gè)占地約840畝，總建筑面積達(dá)到210萬方的超大型社區(qū)。并且，還形成以萬象城為核心，集齊商超、高端寫字樓、中央公園、文化產(chǎn)業(yè)等形態(tài)為一體的城市綜合體，為至少2萬個(gè)家庭提供日常生活空間。

來源：文軒圖庫(kù)

2024年6月，同樣在成華區(qū)，華潤(rùn)拿下二八板塊約82畝住宅用地，該地塊樓面地價(jià)為13100元/㎡，與周邊地價(jià)有著近3000元/㎡價(jià)差，價(jià)格天然優(yōu)勢(shì)明顯，適逢成都推出“26新規(guī)”，讓不少人對(duì)該地塊充滿期待。5個(gè)月后，項(xiàng)目以中環(huán)天宸為案名正式入市銷售，如今項(xiàng)目推出4個(gè)批次，且4次全部售罄。

在上述地塊相距500米的地方，2023年6月，13家房企共同參拍“二仙橋84畝地塊”，達(dá)到熔斷后采取抽簽角逐，最終華潤(rùn)“錦鯉”附身，被抽中。抽中該地塊，讓華潤(rùn)開始在二八板塊嶄露頭角。

2024年春節(jié)后，項(xiàng)目以中環(huán)天序案名入市，適逢成都樓市迎來疫情后首個(gè)“大爆炸”時(shí)期，首開大約超過700多組客戶參與搖號(hào)購(gòu)買，后經(jīng)歷7次開盤，7次售罄。華潤(rùn)應(yīng)該也是在華潤(rùn)天序項(xiàng)目上，吃到“二八板塊”帶來的紅利。三年時(shí)間，連續(xù)保持每年一塊“二八”地入賬，重倉(cāng)二八板塊。

除了成華區(qū)二八板塊外，華潤(rùn)近年來在成都始終保持較高拿地頻率。2025年1月，成都首場(chǎng)土拍中，華潤(rùn)在10家房企的共同角逐下，拿下萬年場(chǎng)50畝宗地，溢價(jià)超過50%，算是贏得一場(chǎng)開門紅。

公開數(shù)據(jù)顯示，從2024年開始到目前，華潤(rùn)在成都公開土地市場(chǎng)獲取土地金額接近50億，全新待開發(fā)土地約122畝。在售項(xiàng)目中，位于十陵的華潤(rùn)上璟潤(rùn)府總占地面積約400畝，充當(dāng)目前華潤(rùn)成都糧倉(cāng)。在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境下，與同期開發(fā)商相比，華潤(rùn)的土儲(chǔ)量算是良好且優(yōu)質(zhì)的。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年1-12月，銷售業(yè)績(jī)TOP30的成都房地產(chǎn)企業(yè)全年實(shí)現(xiàn)銷售金額共約2370.8億元，成交面積約1165.2萬㎡，成都市“5+2”區(qū)域?yàn)橹饕獦I(yè)績(jī)貢獻(xiàn)地。其中有6家房企在成都銷售金額超100億元，分別為華潤(rùn)、中國(guó)鐵建、保利發(fā)展、成都軌道城市、招商蛇口和龍湖集團(tuán)。華潤(rùn)全年銷售金額超過200億元，排名第一，而這也是華潤(rùn)在成都連續(xù)三年登頂榜首。

2024年華潤(rùn)成都在售項(xiàng)目中，青羊潤(rùn)府為上半年的糧倉(cāng)項(xiàng)目。2024年4月入市首開，3個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)3次加推，為華潤(rùn)貢獻(xiàn)超過22億銷售額。下半年的發(fā)力項(xiàng)目則為中環(huán)天宸，2024年11月10日首批次開盤售罄，20天后再次加推售罄，單月為華潤(rùn)贏得12.68億元銷量。

當(dāng)然，華潤(rùn)也有“頭疼”項(xiàng)目，位于怡心湖的天府九里，因其位置相對(duì)較偏，價(jià)格較高，二手房?jī)r(jià)格倒掛等因素，2024年之前銷售數(shù)據(jù)一直吊位。去年，華潤(rùn)在該項(xiàng)目上調(diào)整策略，采取降價(jià)等方式，趕上2024年成都國(guó)慶節(jié)樓市小高峰，完成“彎道超車”。

近年來，華潤(rùn)在成都推出的錦宸府、青羊潤(rùn)府、高新天序等項(xiàng)目均在市場(chǎng)中引起一定的反響。尤其是錦宸府，作為金融城三期代表性項(xiàng)目，刷新房?jī)r(jià)的同時(shí)，在產(chǎn)品層面也做出一定跨越。于華潤(rùn)來講，不僅贏得銷量，更加固華潤(rùn)在成都的品牌影響力。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析當(dāng)前華潤(rùn)在成都市場(chǎng)表現(xiàn)認(rèn)為，從華潤(rùn)在成都頻繁拿地的動(dòng)作看，說明華潤(rùn)看好成都市場(chǎng)，也說明華潤(rùn)持續(xù)深耕成都市場(chǎng)，于市場(chǎng)來講是非常好的導(dǎo)向。結(jié)合最近市場(chǎng)熱點(diǎn)，以電影《哪吒》為例，成都在培養(yǎng)自身實(shí)力以及文化旅游方面具有一定優(yōu)勢(shì)，這些優(yōu)勢(shì)會(huì)進(jìn)一步吸引年輕人進(jìn)入成都，并刺激更多市場(chǎng)需求。華潤(rùn)重倉(cāng)成都，與當(dāng)前城市發(fā)展形態(tài)吻合，更對(duì)市場(chǎng)發(fā)展起到良好推動(dòng)作用。