最近一朋友在買房的道路上犯了愁。時不時就抱怨：煩死了，咋選嘛！一問才知道，隨著家庭成員的增加，原本百平小house不夠住，想換但看了不少房卻沒一個中意的。

從城市展廳到售樓部再到樣板間...可以說不是在看房就是在看房的路上，最初看一個愛一個，到最后的越來越迷茫，一來二去又開始抱怨：咋辦嘛，買個房也太難了！

對于正處于家庭、事業上升期，不僅兼顧孩子上學也要考慮居住舒適的三口之家，在西安要買啥樣的房？這份優選指南可以收藏！

三口之家買房

主要考慮3個因素

當下西安的樓市狀態，改善需求成為主導，更多人開始關注住宅的品質舒適度，此時買房就不單單是資金+面積+地段的事兒，而是更進一步為了居住舒適、生活品質、出行便利，也為了下次置換時現在的房子依然有價值。

而面對家庭人口結構的變化、經濟能力的變化以及對更高生活質量的追求，在買房的過程中需要衡量的因素也就有所變化。

考慮購房資金預算

買房首先當然要考慮資金夠不夠，當然如果什么都想要就意味著錢要到位。

同時也要在首付之外考慮未來30年的貸款金額以及還貸壓力。慢慢還貸的路程要保證房貸和家庭當下以及未來現金流足夠，對標月還貸額和家庭收入情況占比，避免斷供影響。

就西安來講，昨天剛剛發布的70城數據中，一二手房價的環比變化都呈現著負增長態勢，意味著房價目前相對穩定。

因此可以參考一下上一年度全年的房價標準以及1月成交數據，做到心中有數。

考慮家庭成員需求

資金之后，大概鎖定一下買房的面積區間，結合當下市場的產品主力是否和自己匹配。而在確定買房面積區間時，要考慮到家庭的人員結構需求。

如果孩子即將入學或已經上學的家庭，教育資源會占據較大比例，除了學區房外，還可以關注近鄰名校的房子。周二我們（公眾號：四海為家）在直播中也有提到。

而戶型的選擇上，對于已經上學的孩子，專屬安靜獨立的學習空間為孩子創造一個安靜的書香環境，預留一處“百變空間”就很重要。那么除了主臥和孩子房外，至少要預留一處可成長的百變空間，方便轉換功能。

例如，大華錦繡年華的無柱設計，就增加了客廳+陽臺空間的實用性，建面約143㎡的橫廳更可以分割出百變空間。

如果是還未上學的兒童，除了學校資源外，重點關注戶型空間結構，考慮獨立空間和隱私空間。

一方面，早期幼兒需要老人照顧，因此必備老人房，這就需要至少三室空間；另一方面考慮到幼兒娛樂的區域，因此客廳尺度空間很重要，相對寬敞的客廳可以打造一個專屬兒童空間，孩子玩耍之余也促進家庭關系融洽。

例如，語瀾溪的全屋半廳設計，打造約58㎡的社交巨廳，而項目的“3+1場景”更是提前預留了多功能空間，書房、工作室等都能實現。

當然，還有一個重點需要考慮：衛生間的布局和數量，1個衛生間的戶型規劃已經不再適合上升期的三口之家。尤其是孩子太小需要老人來照顧的家庭，當然對于上學+上班配置的常規家庭來講，也并不是很夠用。

想象一下，當你正在洗漱化妝，孩子已經因為快要遲到需要洗漱，每天早上的匆匆忙忙大概率都會在衛生間上演，這樣的生活場景自然拉低了生活幸福感。

對于目前更舒適的戶型分布來看，盡量能夠選擇四室兩衛的布局，一方面為了應對可能出現的家庭成員數量的變化，另一方面多個空間也帶來更多功能。

而除此之外，目前大力倡導打造好房子的趨勢下，還可以關注房企們打造的更多好房子樣和形態，選擇實力更優產品更抗打的好房子。

作為好房子品鑒官，我們（公眾號：四海為家）未來也會給大家帶來更多好房子的品鑒方法，以及帶大家了解更多城市中的好房子，幫大家更好的做出置業規劃。

考慮生活環境需求

當然，資源配套也是要考慮的，這和地段關聯。例如近鄰學校意味著社區周邊的人文氛圍，而周邊的交通優勢則意味著人流量。

這里建議優先關注目前急缺的資源如教育等，同時交通優勢和通勤時間作為買房也需要關注的重點因素之一，可以計算一下社區到地鐵、公交的距離與時間，擇優選擇。

除此之外，小區的圈層也很重要，“千金買鄰”的道理大家都懂，選擇便宜但小區面積跨度大圈層不太純粹還是選面積段更純粹舒適度更高的小區，要衡量好。

最后，將三類需求分別帶入目前自己家庭的狀態，確定了價格、需求后，先列出優先級，哪些是買房必須承載的？如面積、教育資源等等；再考慮哪些可以稍作讓步，如價格、醫療等，更有助于快速抓取高契合度樓盤，也避免了看一個糾結一個。

當然實力優越的朋友可以全方位考慮。

買多大&買哪里？

這份指南建議收藏

前期準備完成后，再回到市場來選，西安千余個項目到底買哪兒？一般來講答案相對明顯，當然如果還是有些迷茫，也可以這么看。

先來根據各區域的住宅供應情況來選，畢竟供應多的區域意味著選擇多。

根據克而瑞1月的市場數據來看，浐灞國際港和高新依舊是兩大供應熱區，其中浐灞國際港·港務片區供應量最大，供應7.59萬㎡，高新和浐灞國際港·浐灞片區緊隨其后，分別是5.74萬㎡和4.32萬㎡。三個區域占比全市的份額累計達到約53%。

供應之外，多供應高流速區域也值得關注，例如高新CID和浐灞國際港奧體板塊，這兩個區域供應量大且流速相對較快，意味著關注度高，銷售去化快，買的人多。目前高新CID的成交均價在2.45萬元/㎡左右，浐灞國際港的奧體板塊成交價大概在1.87萬元/㎡。

兩個區域作為西安樓市的熱點區域，一個是發展潛力明顯，再一個是區域的生活資源，尤其是學校，高新系&五大名校等，吸引著不少家長們關注，還有一點很重要那就是產品，高新主打房企TOP系首發，浐灞國際港主打剛改、改善的產品創新，甚至即將有招商西安璽這樣的躍升產品出現，從居住舒適度、未來成長力方面，都值得保持關注。

當然也并非一定要選這兩個區域，主要結合目前的生活圈、工作圈、交際圈，除了這兩大熱區之外，雁塔、新城、蓮湖以及經開等目前也有較多優地段的優產品，可以選擇。

那么在西安買房的三口之家，你的預算和需求，究竟哪里機會多？結合數據，我們也制作了一份指南，大家可以參照對比。

需要注意，這份置業指南可以用作參考，但由于區域供應的住宅產品、價格的多元化等等各有不同，還是要具體樓盤具體分析。

最后對于近期有購房意向的朋友來講，買房這件事還是不能打無準備之仗，是選擇在拘謹的環境湊合還是盡量一次性保證至少十幾年或幾十年的舒適生活，深思熟慮整理思緒再出發。