請將公眾號設為“星標”，可第一時間看到推送

來源：北京發布

前不久北京市發布了最新的平原新城規劃，細心的朋友們可能注意到了，在經開區的商業部分中，提出了整體的商業空間布局，為“一主二副三圈”。

但是關于何為“一主二副三圈”，官方并沒有作具體的解讀。

來源：官方文章

而在近日，關于亦莊的商業布局，官方給出了更為具體的規劃：

亦莊加快建設南海子、站前區2個商業消費特色窗口，形成馬駒橋、金橋、光機電3個地區魅力商圈。

經開區商業消費集聚區分布圖

作者認為，這一商業布局，不僅與前陣子提出的“一主二副三圈”相契合，更符合經開區商業消費的上位規劃。

因此作者無責任猜測，“一主二副三圈”可能分別是：

一主，即亦莊核心區（含博興）。

兩副，為南海子（瀛海）、站前區（次渠）。

三圈，馬駒橋、金橋、光機電。

而本次規劃中，雖然南海子、站前區放在了層級較高的兩副的地位，但眾所周知，目前這兩片區域依然屬于缺少商業的地區。

因此，未來南海子與站前區能否引進具體的商業項目，其實更為大家所關注。

來源：經開區現代服務業發展規劃

其實，早在前幾年的十四五規劃中，經開區已經有意構建南海子商圈，那么這次再次提出打造南海子商業消費特色窗口，也算在預期之中。

而廣義上來講，瀛海、德茂、鹿圈均可屬于南海子地區，那么未來具體的商業項目會選址哪個片區？值得我們繼續關注。

亦莊火車站效果圖

而作者認為，這次站前區再次被提及，也是一大亮點。該區域否借助亦莊火車站的開通及專債發行的契機，成功引入一些商業，值得我們期待。

畢竟作為亦莊新城唯一擁有高鐵站的區域，擔負著亦莊新城對外宣傳窗口的作用，其外部形象尤為重要。

讓每天過往亦莊的乘客，只看到孤零零的幾座爛尾樓或住宅建筑，實在說不過去。

金橋片區合生商業早期規劃圖

除此之外，這次亦莊的商業布局又提到了，將打造馬駒橋、金橋、光機電3個魅力商圈。

其中除大家已熟知的萬象匯選址光機電的北神樹地區，以及金橋片區有望落地合生廣場之外，這次又單獨提及了馬駒橋，與同為馬駒橋地區的金橋相區分。

亦莊新城區級市民中心城市設計方案

那么，這里所指的“馬駒橋”，無外乎即馬駒橋鎮區與物流片區兩種可能性。

而如果指的是馬駒橋鎮區，作者認為，位于“亦城之心”的亦莊新城區級市民中心可能更適合。

而理由是，短期內，鎮區內沒有更合適的地塊承載商業項目的落地。

而S6線的命運多舛，也不要太指望規劃站點附近的商業地塊提前開發。

C01地塊商業規劃圖

C01地塊位置

那么，如果指的是馬駒橋物流基地，是否能借此機遇，重啟該區域曾經規劃的C01地塊商業體呢？我們且看后續發展。

其實，從今年合生廣場落地馬駒橋可以看出，經開區更傾向于存量商業地塊的更新改造。

畢竟現在住宅市場的現狀，即使推出新的商業地塊，也難以受到開發商的青睞。