內容摘要：今年上海第三批“土拍”出讓預告公布，含青浦西岑地塊，擬出讓面積251.7畝，規劃住宅套數下限1152套。

近日，上海市2025年擬出讓住宅用地清單信息公示和出讓預告（三）發布，即今年上海市第三批住宅用地集中出讓。

本次“土拍”涉及浦東新區、靜安區、閔行區、青浦區4個地區4幅國有建設用地（含組團）。

今年上海第三批“土拍”4幅地塊總出讓面積為41.61公頃（約合624畝）。

這4幅地塊與各環線區位關系如下

內環線以內：本批次無內環線內土地供應
內環線與中環線之間：2幅地塊，浦東新區、靜安區各一幅。
郊環線與外環線之間：1幅地塊，為閔行區地塊。
郊環線之外：1幅地塊，為青浦區地塊。

從出讓面積來看，閔行區組團地塊面積為該批次最大，即MHP0-1005單元02-09地塊、03-04地塊、 16-07地塊及16-06、16-08地下空間。其出讓面積高達21.72公頃（約合325.8畝）。

今年上海第三批“土拍”地塊也包括了青浦區的1幅組團地塊。即青浦區西岑單元（JZ03）19-08、19-10、20-01、23-01、23-06、23-09、23-10、23-14地塊及19-09公共綠地、云騰路、蘭科路、澤秀路、澤立路部分地下空間。

這是2025年青浦區的首幅住宅地塊公開招掛牌出讓，也是今年青浦區的第3幅住宅地塊出讓。

（2025年1月21日，位于青浦新城江南新天地板塊的2幅普通商品房地塊擬協議出讓公告，同期還有1幅商業用地出讓。）

青浦新城江南新天地3幅地塊協議出讓，含2幅普通商品房地塊

下面我們就來重點介紹一下該地塊情況：

青浦區西岑單元（JZ03）19-08、19-10、20-01、23-01、23-06、23-09、23-10、23-14地塊及19-09公共綠地、云騰路、蘭科路、澤秀路、澤立路部分地下空間，位于金澤鎮西岑科創中心西片區，即西岑科創園區，其東片區就是大名鼎鼎的華為練秋湖研發中心。

西岑科創中心，即青浦乃至示范區正在重點打造的世界級科創中心。去年底，上海張江高新技術產業開發區西岑園正式批復，西岑科創中心也納入其中，根據計劃，今年將推進申報國家級高新區。

本批次西岑組團地塊共涉及8宗建設用地，擬出讓面積高達16.78公頃（約合251.7畝）。其中4幅為三類住宅組團、商務辦公綜合用地，4幅為商業服務業用地，及商業服務業、商務辦公綜合用地。

而4幅三類住宅組團、商務辦公綜合用地占地面積為77111平方米（約合116畝），容積率方面，除了23-14地塊容積率為2.0外，其余三宗地塊均為2.2，規劃住宅套數下限1152套。

20-01地塊規劃指標：

地塊面積：10216平方米
用地性質：三類住宅組團（80%）、商務辦公（20%）綜合用地
容積率：2.2
建筑高度：50米
住宅套數：159套

23-01地塊規劃指標：

地塊面積：15890平方米
用地性質：三類住宅組團（80%）、商務辦公（20%）綜合用地
容積率：2.2
建筑高度：50米
住宅套數：248套

23-06地塊規劃指標：

地塊面積：15177平方米
用地性質：三類住宅組團（80%）、商務辦公（20%）綜合用地
容積率：2.2
建筑高度：50米
住宅套數：237套

23-14地塊規劃指標：

地塊面積：35828平方米
用地性質：三類住宅組團（80%）、商務辦公（20%）綜合用地
容積率：2.0
建筑高度：50米
住宅套數：508套

根據上位規劃，上述住宅、商務辦公綜合用地為開發式街區，不設圍墻。

另外，4幅商業服務業用地，及商業服務業、商務辦公綜合用地占地面積為64822平方米（約合97畝），容積率均為2.0。

19-08地塊規劃指標：

地塊面積：11276平方米
用地性質：商業服務業（20%）、商務辦公（80%）綜合用地
容積率：2.0
建筑高度：30米

19-10地塊規劃指標：

地塊面積：29848平方米
用地性質：商業服務業（20%）、商務辦公（80%）綜合用地
容積率：2.0
建筑高度：50米

23-09地塊規劃指標：

地塊面積：15431平方米
用地性質：商業服務業用地
容積率：2.0
建筑高度：30米

23-10地塊規劃指標：

地塊面積：8267平方米
用地性質：商業服務業（20%）、商務辦公（80%）綜合用地
容積率：2.0
建筑高度：30米

周邊配套方面：

教育設施：2所幼兒園、1所九年一貫制學校

體育設施：區級體育中心

文化設施：文化中心

商業設施：TOD商業中心

醫療設施：社區醫療服務中心

交通設施：17號線和示范區線西岑站，其中17號線西岑站已開通運營。滬渝高速、滬青平公路等。

另外西岑科創中心還規劃了水鄉公園等，這里環境優雅，將打造世界級水岸科創小鎮。

本次出讓的西岑地塊為西岑科創中心西岑科創園區的第二幅公開招拍掛地塊。

2023年10月，西岑科創中心西岑科創園區的第一幅公開招拍掛地塊成功出讓。

西岑科創中心管理者，長三角西岑科創經濟發展（上海）有限公司以底價約29.64億元競得同板塊06-01、06-08、07-01、06-11、07-07、18-06、19-01、19-06、19-11、19-13、19-14、20-06地塊及18-05、19-05公共綠地、澤立路、蘭科路、澤厚路、云騰路、聚云路地下空間（詳見附圖）。

從公開資料顯示，截至目前上述住宅地塊至今尚未上市供應。

本次公告顯示，本市擬于2025年2月下旬發布本次住宅用地出讓公告，3月下旬開始組織交易活動。

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來源：上海土地市場
編輯：大青浦房談